Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: А32-28465/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)268-46-00
Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-28465/2013
27 марта 2014 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Сумина Д.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Земляк К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г.Новороссийск,
к индивидуальному предпринимателю Скиба Александру Алексеевичу, г.Новороссийск,
о взыскании арендной платы и пени в размере 652 759,76 руб.,
третье лицо: Скиба Алексей Александрович, ГУ «1222 Отделение Морской Инженерной Службы»,
при участии в судебном заседании:
от истца – Шевченко Ю.М., по доверенности
от ответчика – Скиба А.А., паспорт
от третьих лиц – не явились,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования г.Новороссийск (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Скибе Александру Алексеевичу (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.04.2010 по 17.02.2013 в размере 1 159 482,90 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 26.04.2010 №4730001987 земельного участка с кадастровым номером 23:47:0110020:1231, общей площадью 3 545 кв.м., расположенного по адресу: г.Новороссийск, ул.Видова, район дома №210.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.
Ответчик в судебном заседании возражал против заявленных требований.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 26.04.2010 №4730001987, расположенного по адресу: г.Новороссийск, ул.Видова, район дома №210.
Ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 26.04.2010 по 17.02.2013 в размере 1 159 482,90 руб.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.
Однако из материалов дела следует, что ответчик фактически не владел спорным земельным участком.
Ответчиком в материалы дела представлен отзыв с приложениями, в котором он поясняет, что предоставленный земельный участок имел недостатки, препятствующие его использованию, а именно: в 2009 году администрацией были временно перенесены металлические гаражи на данный земельный участок; фактическое использование участка не велось в связи с занятостью земельного участка.
Суд изучил приложенные к отзыву фотографии спорного земельного участка и пришел к выводу о расположении на земельном участке металлических гаражей.
Ответчик не мог владеть земельным участком, так как участок занят металлическими гаражами, которые включены в реестр незаконных строений и подлежат сносу, однако администрацией города не предприняты меры по их демонтажу и вывозу.
Таким образом, ответчик не мог использовать спорный земельный участок и осуществляет на нем деятельность, в целях которой предоставлялся земельный участок.
Ответчик неоднократно обращался в администрацию с письмами о невозможности использовать земельный участок.
Письмом от 02.10.2012 администрация муниципального образования г.Новороссийск изложила позицию о расформированию проекта постановления «О предоставлении в собственность гр. Скибе А.А. земельного участка в г.Новороссийске, ул.Видова, в районе дома №210 для эксплуатации подъездной автодороги и подпорной стены с устройством мест хранения автомобилей».
Истец не представил доказательств осуществления ответчиком какой-либо деятельности на земельном участке, а также подтвердил факт расположения в спорный период времени на названном земельном участке металлических гаражей.
Также материалами дела подтверждается, что земельный участок фактически не перешел во владение ответчика; использование (возможность использования) его для целей эксплуатации подъездной автодороги и подпорной стены с устройством мест хранения автомобилей администрацией не доказано (ст. 328 ГК РФ).
Следовательно, в удовлетворении требований необходимо отказать.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г.Новороссийск отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Д.П.Сумин
