Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: А32-27850/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)268-46-00
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-27850/2013
03 марта 2014 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Сумина Д.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Земляк К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации г.Краснодар,
кООО «Южная строительная коммуникационная компания», г.Краснодар,
овзыскании арендной платы в размере 4 824 656,30 руб. и пени в размере 623 237,42 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца – Березовский В.В. по доверенности,
от ответчика – не явился,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г.Краснодара (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010 по 30.09.3013 в размере 4 824 654,30 руб., пени за период с 11.10.2010 по 20.07.2013 в размере 623 237,42 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 22.02.2008 №4300015164.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, не возражал против оставления требований без рассмотрения с учетом возбужденного дела о банкротстве.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Временный управляющий в судебное заседание не прибыл, направил в материалы дела отзыв с информацией о ведении в отношении ответчика процедуры наблюдения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 22.02.2008 №4300015164 земельного участка, площадью 24 030 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, ул.Селезнева, 104/1, с кадастровым номером 23:43:00 00 000:0223.
Наличие задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010 по 30.09.2013 в размере 4 824 654,30 руб. послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.
При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.
Судом установлено, что на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2014 по делу №А32-27850/2013 в отношении должника ОАО «Южная строительная коммуникационная компания» введено наблюдение.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
В силу п. 2 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Дело о банкротстве возбуждено 27.05.2013.
Согласно п.2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Следовательно, текущей будет являться задолженность по арендной плате, возникшей по истечении второго квартала 2013 года.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.
Размер арендной платы за 2, 3 кварталы 2013 года составляет 1 104 562,86 руб.
В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности за 2, 3 кварталы 2013 года.
Таким образом с истца в пользу ответчика следует взыскать задолженность в размере 1 104 562,86 руб.
При рассмотрении требований истца в отношении взыскания пени суд также учитывает, что взысканию подлежат только пени, начисленные на задолженность, образовавшуюся во 2, 3 квартале 2013 года.
Согласно условиям договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.5.2).
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За ответчиком числится задолженность по арендной плате за 2, 3 квартал 2013 года.
Суд произвел арифметический расчет пени, согласно которому пеня за период с 27.05.2013 (в соответствии с ст. 193 ГК РФ) по 20.07.2013 (дата, указанная в иске) составила 8 343,87 руб.
Требования истца по задолженности, возникшей до возбуждения дела о банкротстве, следует оставить без рассмотрения в соответствии с положениями п.4 ч.1 ст. 148 АПК РФ.
Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ИНН 2312014637, ОГРН 1022301969062) в пользу администрации муниципального образования г.Краснодар (ИНН 2310032264, ОГРН 1022301606799) задолженность по арендной плате за 2, 3 квартал 2013 года в размере 1 104 562,86 руб., пени за период с 27.05.2013 по 20.07.2013 в размере 8 343,87 руб.
Остальную часть требований администрации муниципального образования г.Краснодар оставить без рассмотрения.
Взыскать с ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ИНН 2312014637, ОГРН 1022301969062) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 129,07 руб.
Исполнительный лист на взыскание с ответчика государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления решения суда в законную силу при отсутствии в деле информации о добровольной уплате ответчиком государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.
Судья Д.П. Сумин
