Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Номер документа: А32-26566/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)267-19-80
Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-26566/2013
Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2014 года. Полный текст решения изготовлен 11.02.2014 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зуб А.А,, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, г.Лабинск,
к ООО «Фаворит», г. Лабинск,
о взыскании задолженности по договору аренды…,
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Фаворит»о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №4600005216 от 24.07.2007 в размере 35411,62 руб. задолженность по арендной плате за период с 04.03.2013 по 30.09.2013 и 796,27 руб. пени за период с 11.04.2013 по 08.08.2013.
Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие и уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №4600005216 от 24.07.2007 в размере 61279,28 руб. задолженность по арендной плате за период с 04.03.2013 по 31.03.2014 и 3170,66 руб. пени за период с 11.04.2013 по 05.02.2014.
Ходатайства удовлетворены.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд в порядке ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.
Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.
В соответствии с постановлениями главы администрации муниципального образования Лабинский район № 508 от 06.03.2007 и № 2319 от 24.07.2007, между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и ООО «Интерьер» заключен договор аренды земельного участка № 4600005216 от 24.07.2007, общей площадью 10460 кв.м., расположенного по адресу: г.Лабинск, Южная промзона, территория полигона ЖБИ, для эксплуатации объекта недвижимости, сроком на 49 лет, с кадастровым номером 23:46:0402012:0102.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.09.2007.
Размер арендной платы по договору аренды установлен в соответствии с постановлениями главы администрации Краснодарского края № 50 от 27.01.2013 года и администрации МО Лабинский район № 651 от 15.03.2011 года.
20.02.2013 года между ООО «Интерьер» (продавец) и ООО «Фаворит» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно условиям договора купли-продажи от 20.02.2013, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить на условиях договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Лабинск, Южная Промзона. Недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора принадлежит продавцу на граве собственности и состоит из здания главного корпуса расположено на земельном участке площадью 10460 кв.м., кадастровый номер: 23:46:0402012:0102, земли населенных пунктов, для эксплуатации объектов недвижимости, который принадлежит продавцу на праве долгосрочной аренды, на срок до 24 июля 2056, на основании договора аренды земельного участка №4600005216 заключенного с Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район 24 июля 2007.
Кроме того, в указанном договоре стороны согласовали, что продавец передает покупателю право долгосрочной аренды на вышеназванный земельный участок.
Договор купли-продажи от 20.02.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке 04.03.2013.
Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно п. 2.2 и п. 4.1.1. договора, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату в срок до 10 числа первого месяца квартала.
Несмотря на это платежи ответчиком вносились с нарушением условий договора, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.
В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика исполнения его обязанности.
Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 04.03.2013 по 31.03.2014 составила 61279,28 руб.
Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.
В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.
Таким образом требования истца о взыскании арендной платы в размере в размере 61279,28 руб. за период с 04.03.2013 по 31.03.2014 обоснованы.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню за ненадлежащее исполнение обязательства за период с 11.04.2013 по 05.02.2014в размере 3170,66 руб.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пункт 5.2. договора предусматривает, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Ответчик возражений относительно размера взыскиваемой пени не представил.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства своевременного внесения арендных платежей, требования истца в данной части подлежат удовлетворения в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 41, 65, 110, 167-176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Ходатайства истца об уточнении исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие удовлетворить.
Взыскать с ООО «Фаворит» в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район задолженность по арендной плате в размере 61279,28 руб. задолженность по арендной плате за период с 04.03.2013 по 31.03.2014 и 3170,66 руб. пени за период с 11.04.2013 по 05.02.2014.
Взыскать с ООО «Фаворит» 2578 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Савин Р.Ю.
