Решение от 06 февраля 2014 года №А32-26028/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
 
тел.: (861) 268-16-50, 268-18-65
 
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А32-26028/2013
 
    г. Краснодар
 
06 февраля 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения принята от 04.02.2014.
 
    Полный текст решения изготовлен 06.02.2014.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мешковой Г.С.,
 
 
    рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН 1022301606799, ИНН 2310032246), г. Краснодар,
 
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Аравия» (ОГРН 1032307158828, ИНН 2312065487), г. Краснодар,
 
 
    об освобождении земельного участка,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Товма А.А. – представитель, по доверенности;
 
    от ответчика: не явился, извещен,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась Администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН 1022301606799, ИНН 2310032246), г. Краснодар (далее – администрация) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аравия» (ОГРН 1032307158828, ИНН 2312065487), г. Краснодар (далее – ООО «Аравия») о понуждении общества в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок площадью 41 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, 110/4 из категории земель поселений с кадастровым номером 23:43:04 14 013:0061 с видом разрешенного использования «для временного размещения павильона – кафе из облегченных конструкций» путем демонтажа всех расположенных на нем строений и сооружений; о понуждении общества в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок площадью 34 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, 110/4 из категории земель поселений с кадастровым номером 23:43:04 14 013:0062 с видом разрешенного использования «для временного размещения павильона – кафе из облегченных конструкций» путем демонтажа всех расположенных на нем строений и сооружений.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 04.02.2014 объявлен перерыв до 17 часов 15 минут    04.02.2014 года. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.
 
    Как видно из материалов дела, 11 декабря 2003 года между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4300011694 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 75,0 кв. м, от общей площади земельного участка 75,0 кв. м, расположенный в Карасунском административном округе города Краснодара по ул. Сормовской, 110/4, кадастровый номер 23:43:04 14 013:0061, 23:43: 14 013:0062 для временного размещения павильона – кафе и летнего кафе из облегченных конструкций.
 
    Пунктом 4.1. договора срок действия договора аренды устанавливается с 02.09.2003 по 02.09.2006.
 
    По истечение срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем, договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    14 февраля 2012 года в адрес арендатора администрацией направлено уведомление № 813/01 о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия и необходимости освобождения земельного участка в срок до 10.12.2012.
 
    Как следует из искового заявления, несмотря на уведомление арендатора о прекращении арендных отношений, администрации в ходе обследования земельного участка, общей площадью 75,0 кв. м, с кадастровым номером 23:43:04 14 013:0061, 23:43: 14 013:0062, расположенный в Карасунском административном округе города Краснодара по ул. Сормовской, 110/4, установлено, что земельный участок, предоставленный обществу для временного размещения павильона – кафе и летнего кафе из облегченных конструкций, используется следующим образом: в границах рассматриваемых земельных участков общей площадью 75,0 кв. м расположено строение из облегченных конструкций в составе торгового ряда используемое для размещения магазина «Ткани», часть земельного участка ограждена, свободна от строений и сооружений, используется для стоянки личного транспорта, изложенное отражено в акте № 1061 от 03.07.2012.
 
    Ссылаясь на неисполнение обществом обязанности по возврату земельного участка в связи с истечением срока его аренды, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Как следует из содержания заключенного сторонами договора № 4300011694 от 11.12.2003, срок аренды земельного участка установлен сторонами с 02.09.2003 по 02.09.2006.
 
    В обоснование факта прекращения договора аренды администрация сослался на уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия и необходимости освобождения земельного участка № 813/01 от 14.02. 2012. В материалах дела отсутствуют доказательства направления и получения (вручения) ответчику указанного уведомления.
 
    В силу пункта 3 статьи 450, пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора влечет за собой прекращение договорных обязательств. Однако само по себе направление письменного уведомления об отказе от исполнения договора не является основанием для вывода о безусловном наступлении указанных правовых последствий.
 
    Лицо, состоящее в договорных отношениях с другим лицом, не может предполагать о прекращении этих отношений по правилам пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации до тех пор, пока оно не будет проинформировано об одностороннем отказе контрагента от исполнения сделки, а потому договорные отношения считаются прекращенными с момента доставки соответствующего уведомления.
 
    Из материалов дела следует, что руководитель или уполномоченный представитель общества не получал такого уведомления.
 
    Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего уведомления арендатора о прекращении договора аренды № 4300011694 от 11.12.2003, то данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Наличие договорных отношений сохраняет за обществом титул арендатора, поэтому у него не возникло обязательства по возврату объекта аренды, предусмотренного статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является основанием для отказа в удовлетворении требований об освобождении земельного участка.
 
    Аналогичная позиция изложена в постановлении 15ААС от 06.08.2013                                   № А53-5043/2013.
 
    Арбитражный суд Краснодарского края, на основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
    Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
 
 
    Судья
 
О.С. Левченко