Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: А32-26027/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 267-19-70
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-26027/2013
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2014 года
Арбитражный суд Краснодарского края
в составе судьи Гречко О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амбелиди В.А., рассмотрев дело по заявлению:
Администрации муниципального образования город Краснодар
к ООО «ИВАТОМАС и К»
об освобождении самовольно занятого земельного участка
при участии:
от истца: Товма А.А. дов. от 23.01.2014 г.
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с исковым заявлением к ответчику с требованиями:
1) Обязать ООО «ИВАТОМАС и К» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок площадью 19 кв.м , расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, 110 из категории земель поселений с кадастровым номером 23:43:04 14 013:019 с видом разрешённого использования «для реконструкции и эксплуатации торгового павильона в составе торгового ряда» путём демонтажа всех расположенных на нём строений и сооружений;
2) Указать в резолютивной части решения суда, что в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на прекращение договора аренды спорного земельного участка вследствие истечения срока его действия, самовольное занятие земельного участка ответчиком.
Ответчик, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Между администрацией муниципального образования город Краснодар (далее - истец) и ООО «ИВАТОМАС и К» был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43: 0414013:019 сроком действия до 17.12.2004 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Таким образом, из приведенных положений норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды земельного участка.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как указано в договоре аренды земельного участка, он заключен на срок по 17.12.2004 г.
Пунктом 8.1 договора стороны установили, что действие договора прекращается по истечении срока аренды участка.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная норма является императивной и не может быть изменена по соглашению сторон.
Поскольку после истечения срока действия договора, арендодатель возражений не заявил, арендатор продолжил пользоваться участком, договор аренды земельного участка № 189 от 08.02.2000 г. (с 01.01.2003 г. № 4300006303) по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях.
Истцом в материалы дела предоставлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка.
Однако доказательств тому, что истцом было направлено ответчику уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, возобновленного на неопределенный срок, истцом не представлено.
Таким образом, доводы истца о том, что ответчик самовольно занял земельный участок, и о том, что он использует земельный участок без установленных сделкой оснований, являются необоснованными.
Кроме того, между сторонами существуют обязательственные отношения, возникшие из договора аренды, следовательно, возврат земельного участка должен осуществляться по основаниям, установленным ст. 622 ГК РФ после прекращения договора аренды. Истцом же предъявлен иск об освобождении самовольно занятого земельного участка.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья : О.А. Гречко
