Дата принятия: 07 февраля 2014г.
Номер документа: А32-25406/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-25406/2013
Резолютивная часть решения оглашена 23.01.2014.
Полный текст решения изготовлен 07.02.2014.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи О.А. Гречко при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Амбелиди В.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации г. Сочи
к ООО «Лукоморье»
третье лицо: Департамент имущественных отношений администрации города Сочи
о взыскании 11 165 824, 09 руб.
при участии:
от истца, от третьего лица: Плотников Д.И. дов. от 30.12.2013 г., дов. от 31.12.13.,
от ответчика: Наточиева А.Б. – дов. от 05.04.13.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за период с 30.12.2010 г. по 30.06.2013 г. в размере 11 165 824, 09 руб. Представитель истца устно согласился с тем, что между сторонами имеется действующий договор аренды и просит взыскать арендную плате в заявленном размере.
Ответчик считает иск о взыскании неосновательного обогащения не подлежащим удовлетворению ввиду наличия между сторонами заключенного договора аренды от 04.04.2011.
Суд, изучив и оценив представленные в дело документы, считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
На основании постановления администрации города Сочи от 30.12.2010. № 2372 «Об установлении обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» нового срока аренды земельного участка по улице Ленина, 286 в Адлерском районе города Сочи» между администрацией города Сочи и ООО «Лукоморье» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:6.
28.04.2011 указанный договор зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 952192 руб. Согласно пункту 3.1. договора аренды исчисление арендной платы устанавливается с 30 декабря 2010 года по 31 декабря 2012 года.
Срок действия договора аренды – до 31 декабря 2012 года. Доказательств тому, что стороны до окончания срока действия договора заявляли о невозможности продолжения арендных отношений, не представлено, договор в порядке ст. 621 ГК РФ продлен на неопределенный срок.
Истцом предъявлено требование о взыскании арендной платы за период с 30.12.2010. по 30.06.2013.
Согласно условий договора о размере арендных платежей задолженность по арендной плате составит 1909600 руб. 62 коп., исходя из следующего расчета:
За период с 30.12.10. по 31.12.10. – 5217 руб. 49 коп. (952192 руб:365х2);
За период с 01.01.2011. по 31.12.2012. – 1904384 руб. (952192 х 2);
За период с 01.01.2013. по 30.06.2013 – 472182,88 руб. (952192:365х181),
Итого начислено: 2381784,37 руб., за минусом уплаченной суммы в размере 472183,75 руб. (по представленным истцом, и не оспоренным ответчиком сведениям), задолженность составит 1909600 руб. 62 коп.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поскольку порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами, то стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, поэтому стороны не вправе применять в договорных отношениях другие цены.
Доказательств погашения указанной задолженности суду не представлены, в связи с чем суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в сумме 1909600 руб. 62 коп. на основании ст. ст. 309, 614 ГК РФ.
В остальной части иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с постановлением главы города Сочи от 15.06.2007. № 791 (далее – постановление № 791), с изменениями, внесенными постановлением от 07.08.2007. № 989. Однако в соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы установлен на основании Отчета оценщика о рыночной стоимости годовой арендной платы, сторонами изменения в договор аренды не вносились.
Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 14.01.2014) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" установлено, что размер арендной платы может быть установлен на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации об оценочной деятельности.
Таким образом, условие договора о размере арендной платы соответствует закону, с учетом того обстоятельства, что в постановлении № 791 имеется ссылка на его принятие в соответствии с постановлением Правительства от 16.07.2009. № 582, определяющим общие принципы установления арендной платы за землю.
Кроме указанный договор аренды заключен на основании
Постановления Главы города Сочи от 30.06.2009 N 210 "О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи", согласно которому предусмотрено
определить 2009 - 2014 годы периодом поэтапного перехода на рыночную оценку размера годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города-курорта Сочи.
Указанным постановлением установлено, что размер годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города-курорта Сочи, определяется на основании отчета об их рыночной оценке, выполненного независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального законаот 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Размер годовой арендной платы, установленный настоящим пунктом, может быть пересмотрен арендодателем в случае принятия соответствующим уполномоченным органом исполнительной власти нормативно-правового акта об изменении порядка расчета или изменения размера годовой арендной платы путем ее актуализации, индексации или переоценки, но не чаще 1 раза в год.
Постановлением предусмотрено также расчет арендной платы производить по ставкам арендной платы в соответствии с требованиями ПостановленияГлавы города Сочи от 15 июня 2007 года N 791 "О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности в городе Сочи" для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для:
индивидуального жилищного строительства;
личного подсобного хозяйства;
садоводства;
огородничества;
строительства и эксплуатации закрытых и открытых автостоянок граждан и их объединений;
ведения личного хозяйства;
гаражного строительства;
коммунального комплекса, осуществления и эксплуатации систем коммунальной инфраструктуры тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, в том числе инженерных сетей в местах их выхода на поверхность;
строительства паркингов и многоэтажных парковок на основании заключенного инвестиционного соглашения;
строительства инвестиционных объектов, которым присвоен статус имеющих значительную социальную эффективность.
Как следует из постановления администрации города Сочи от 30.12.2010. № 2372 «Об установлении обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» нового срока аренды земельного участка по улице Ленина, 286 в Адлерском районе города Сочи», явившегося основанием для заключения договора аренды, земельный участок предоставлен для размещения жилого комплекса, следовательно, размер арендной платы за спорный земельный участок не подлежит установлению на основании постановления № 791.
Истец в силу прямого указания закона, а именно ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты госпошлины при обращении в арбитражный суд.
При таких обстоятельствах, с учетом ст.ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса РФ, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым оплату госпошлины отнести на ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «Лукоморье» в пользу администрации г. Сочи 1909600,62 руб. –долга, в доход федерального бюджета 13481 руб. 51 коп. государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья : О.А. Гречко
