Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Номер документа: А32-25044/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-25044/2013
17 февраля 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2014.
Полный текст решения изготовлен 17.02.2014.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зуб А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
истец: ГУ КК «Комитет по лесу», пос. Афипский,
ответчик: ООО «Лечебно-оздоровительный, туристический и спортивный комплекс «СОСНЫ», пос. Афипский,
о взыскании задолженности и расторжении договора аренды…,
при участии в судебном заседании:
от истца: Масловская Л.В. – по доверенности,
от ответчика: не явился, извещен,
У С Т А Н О В И Л:
ГКУ КК «Комитет по лесу» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Лечебно-оздоровительный, туристический и спортивный комплекс «СОСНЫ» о взыскании суммы задолженности по договору аренды лесного участка в размере 579 486,80 руб. – основной долг по состоянию на 01.07.2013, 1818745,64 руб. – неустойка за период с 15.11.2010 по 30.06.2013, а также о расторжении договора аренды №08-06а-042 от 05.12.2008.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды лесного участка №08-06а-042 от 05.12.2008.
Представитель истца настаивал на требованиях.
Представитель ответчика судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте, отзыв и возражений по существу заявленных требований не представил, при таких обстоятельствах дело рассматривается по правилам ст. ст. 123, 124, 156 АПК РФ.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Выслушав представителя истца, исследовав непосредственно доказательства по делу, суд установил следующее.
Между ГКУ КК «Комитет по лесу» и ООО «Лечебно-оздоровительный, туристический и спортивный комплекс «СОСНЫ» заключен договор аренды лесного участка №08-06а-042 от 05.12.2008(далее - договор аренды), общей площадью 4 га., расположенного по адресу: Геленджикское лесничество, Архипо-Осиповское участковое лесничество, квартал 31Б выдела 14,15 часть выдела 10.
Указанный участок согласно акту приёма-передачи от 28.08.2012 передан ответчику.
Согласно п. 2.4 и 2.5 договора арендная плата вносится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца, в соответствии с приложением № 4 к договору.
Истец указывает на то, что по состоянию на 01.07.2013 за ответчиком числится задолженность по договору в размере 579 486,80 руб.
Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 6 Лесного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.
Согласно статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы. При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с материалами дела, у ответчика имеется задолженность по арендной плате по указанному договору в размере 579 486,80 руб.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика исполнения его обязанности.
В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства оплаты задолженности в указанном выше размере.
В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что ответчикарендную плату за пользование участком лесного фонда внес не своевременно, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1818745,64руб. за период с 15.11.2010 по 30.06.2013.
Как следует из положения пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.2 договора за нарушение условий настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от ежегодной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Истец представил соответствующий расчет.
Ответчик возражений относительно размера взыскиваемой неустойки не заявил.
Таким образом, суд находит требование истца о взыскании неустойки в размере 1818745,64 руб. – пени за период с 15.11.2010 по 30.06.2013 по указанному договору аренды лесного участка законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Так же истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка №08-06а-042 от 05.12.2008.
В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса РФ договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В пункте п. 2.4 и 2.5 договора стороны согласовали условие, согласно которому Арендатор принял на себя обязанностьвносить арендную плату за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца, в соответствии с приложением № 4 к договору.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьёй 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за использование земельного участка.
Часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ определяет, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ определяет, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Надлежащим образом направленная в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика претензия от 23.05.2012 №111-1990/12, с предложением о расторжения договора аренды земельного участка и добровольного погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком ответчиком получена и оставлена без внимания.
Поскольку в данной претензии ставился вопрос не только о необходимости устранения допущенных арендатором нарушений Договора, но и предложение о его расторжении суд находит обстоятельство исполнения арендодателем требований гражданского законодательства, регулирующих порядок расторжения договора, подтверждённым.
Направление указанной претензии в адрес ответчика подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением.
Ответчик по делу действовал недобросовестно в рамках предусмотренных договором обязательств. Причины, послужившие основанием для расторжения договора аренды земельного участка, не устранены, доказательств, подтверждающих подписание сторонами соглашения о расторжение договора, не представлено, в связи с чем, суд находит заявленные требования о расторжении договора аренды законными и обоснованными.
С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды лесного участка №08-06а-042 от 05.12.2008 заключенный между государственным учреждением Краснодарского края «Комитет по лесу» и ООО «Лечебно-оздоровительный, туристический и спортивный комплекс «СОСНЫ».
Взыскать с ООО «Лечебно-оздоровительный, туристический и спортивный комплекс «СОСНЫ» в пользу государственного казенного учреждения Краснодарского края «Комитет по лесу» 579 486,80 руб. – основной долг, 1818745,64 руб. – неустойка, 38991,16 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Савин
