Дата принятия: 06 декабря 2013г.
Номер документа: А32-24593/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 268-33-80, 268-21-94
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-24593/2013
06 декабря 2013г.
Резолютивная часть решения объявлена 26.11.2013г.
Полный текст решения изготовлен 06.12.2013г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мешковой Г.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя главы Сарана Надежды Ивановны, с. Свободное, Краснодарский край
к ООО «Аграрно-промышленная компания Кубань – Агро», с. Свободное
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар
о расторжении договора аренды
при участии в судебном заседании:
от истца: Набока Д.С., Верченко Д.В. – представители (доверенности в деле);
от ответчика: не явился, извещен;
от третьих лиц: не явились, извещены.
установил:
Индивидуальный предприниматель Сарана Н.И. (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Аграрно-промышленная компания Кубань – Агро» (далее – компания) о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 28.02.2006, заключенного между собственниками долей в праве общей долевой собственности и компанией, обязании Брюховецкого филиала Управления Росреестра по КК погасить в ЕГРП регистрационную запись № 23-23-45/0004/2006-420.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части выплаты арендной платы по договору от 28.02.2006.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В отзыве на иск заявленные требования не признал, ссылаясь на отсутствие решения участников общей долевой собственности о расторжении спорного договора.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, документально обоснованных возражений на иск не представило. О времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.
Истец заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании объявлен перерыв до 26.11.2013 до 17-45 час.
После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд установил.
Истцу на праве общей долевой собственности (538/66443) принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 664,43 га, с кадастровым номером 23:04:0301004:0046, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ОАО «Рассвет», участок № 3.
28 февраля 2006 года собственники земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (113 человек, в том числе Сарана Н.И.) в лице Киржанова С.А. и компания (арендатор) заключили договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 664,43 га, с кадастровым номером 23:04:0301004:0046, расположенного в границах плана землепользования ОАО «Рассвет», участок № 3, Брюховецкого района, Краснодарского края для сельскохозяйственного производства сроком до 31.03.2021 (с учетом дополнительного соглашения от 24.12.2010).
Пунктом 6 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком производится в виде натуральной оплаты сельхозпродукцией и ее переработки за сельскохозяйственный год из расчета 5,38 га пашни, переданной в аренду в следующем размере (с учетом дополнительного соглашения от 24.12.2010):
- зерно пшеницы – 2500 кг ежегодно до 1 декабря в ценах на дату выдачи;
- подсолнечное масло – 50 килограмм ежегодно до 1 декабря в ценах на дату выдачи в соответствии с действующим законодательством;
- сахар – 40 кг ежегодно до 1 декабря в ценах на дату выдачи в соответствии с действующим законодательством.
При иной площади аренды, арендная плата изменяется пропорционально площади, переданной в аренду.
Этим же пунктом установлено, что размер арендной платы и ее виды может пересматриваться по соглашению сторон но не чаще 1 раза в год в период с 01 ноября по 31 декабря на собрании арендодателей и арендатора в связи с инфляцией и индексацией цен, изменений и дополнений, вносимых в нормативно-правовые акты РФ и Краснодарского края.
Договор аренды и дополнительное соглашение к нему прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Вступившим в законную силу решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 16.04.2013 по делу № 2-259/2013 с компании в пользу предпринимателя взыскано 97 515 руб. убытков, причиненных в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по выплате арендной платы по договору аренды от 28.02.2006.
25 июня 2013 года предприниматель направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды от 28.02.2006 со множественностью лиц на стороне арендодателя в связи с существенным нарушением условий договора (невыплата арендной платы), которое вручено арендатору 29.06.2013.
Ссылаясь на существенное нарушение условий договора аренды, предприниматель обратился в суд с иском о расторжении указанного договора в целом.
Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
В соответствии со статьей 12 вышеуказанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в собственности, или передать свою земельную долю в доверительном управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Подпунктом 7 пункта 3 статьи 14 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности
При рассмотрении дела судом установлено, что условия спорного договора аренды, в том числе по размеру арендной платы были утверждены общим собранием участников долевой собственности, численность которых в настоящее время превышает 5 лиц, общее собрание участников долевой собственности по вопросу досрочного расторжении договора не проводилось, решение о досрочном расторжении такого договора лицами, в чьих интересах заключен договор с компанией, не принималось.
Кроме того, в данном случае, по договору от 28.02.2006 в аренду передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей собственности не только истца, но и других арендодателей (132 человек). Поскольку при аренде используется весь земельный участок с определенными в соответствии с действующим законодательством границами без выделения земельной доли истца невозможно изменить объект договора аренды и его субъектный состав путем расторжения договора только с отдельным собственником земельной доли.
Наличие условий, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ в качестве оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, судом также не установлено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
На основании статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на истца. Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Левченко
