Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Номер документа: А32-24487/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6, http://www.krasnodar.arbitr.ru/shevcov@krasnodar.arbitr.ru/тел/факс 268-03-59
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А-32-24487/2010
04 февраля 2014г. 37/612-Б/11-550-УТ
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шевцова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полинчик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлениям конкурсного управляющего должника Дорониной Натальи Александровны и Стюарт Ольги Леонидовны, п. Энем
к ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор», г. Краснодар, ИНН/ОГРН 2311094206/1062311052495
об установлении требований кредитора
При участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего: Доронина Н.А. – лично
от Стюарт Ольги Леонидовны: Гончаров Р.В. – представитель (доверенность в деле)
У С Т А Н О В И Л:
Заявители обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении денежных требований в реестр требований кредиторов ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор», и об исключении требований Стюарт Ольги Леонидовны, п. Энем из реестра передачи жилых помещений.
Конкурсный управляющий и представитель Стюарт Ольги Леонидовны в судебном заседании пояснили, что настаивают на удовлетворении заявленных требований.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2012 г. по делу № А-32-24487/2010-37/612-Б/11-550-УТ включены требования Стюарт Ольги Леонидовны, п. Энем в реестр требований о передаче жилых помещенийООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор», г. Краснодар, ИНН/ОГРН 2311094206/1062311052495, в отношении 1-комнатной квартиры № 7 площадью квартиры 40 кв. м., расположенной по адресу г. Краснодар ул. Куликово поле, д. 15, 2 этаж. Оплата застройщику произведена в размере 350 000 рублей.
Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком составляет 650 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 16. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 -ФЗ требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Кроме того конкурсный управляющий указывает на то, что собранием кредиторов должника от 12.02.2013 г. по третьему вопросу принято решение «Утвердить Положение о продаже земельного участка и недостроенного многоквартирного дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, п. Российский, ул. Куликово Поле, 15.
Таким образом, собрание кредиторов, решения о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве не принимало, поскольку собранием было принято решение о продаже объекта незавершенного строительства с целью удовлетворения требований кредиторов.
На собрании кредиторов должника, состоявшемся 03.10.2013 г. конкурсным управляющим было представлено заключение о невозможности передачи объекта незавершенного строительства для погашения требований участников строительства в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве. До настоящего времени участниками строительства решения о создании жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, а также о передаче объекта незавершенного строительства в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве не принималось. Решение об утверждении положения о продаже объекта незавершенного строительства означает отказ участников строительства, голосовавших за принятие указанного положения, от рассмотрения указанного вопроса, в связи с чем в настоящее время объект выставлен на продажу путем открытых- торгов в соответствие со ст. 110 Закона о банкротстве
При таких обстоятельствах и в контексте особенностей установления требований кредиторов, предусмотренных параграфом 7 гл. 9 Закона о банкротстве суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований конкурсного об исключении требований Стюарт Ольги Леонидовны из реестра передачи жилых помещений, включенных определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2012 г.
Кроме того конкурсным управляющим и Стюарт Ольгой Леонидовной заявлены требования о включении требований участника строительства Стюарт Ольги Леонидовны в сумме 350 000 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов должника.
С учетом вышеизложенного суд считает требования заявителей о признании Стюарт Ольги Леонидовны кредитором должника, как участника строительства, и включении ее требований в третью очередь реестра требований кредиторов должника как участника строительства, подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2011г. судом было определено применить к делу № А-32-24487/2010-37/612-Б при банкротстве ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор», г. Краснодар, ИНН/ОГРН 2311094206/1062311052495, правила параграфа 7 гл. 9 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127 – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Материалы, представленные кредитором, свидетельствуют о том, что между Стюарт Ольгой Леонидовной и должником был заключен договор по оказанию посреднических услуг по приобретению прав на объект недвижимости № 0150 от 22.09.2008г., в соответствии с которым заявитель поручает, а должник обязуется за вознаграждение оказать в течение срока действия настоящего договора услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, связанные с поиском и подбором для заявителя прав на объект недвижимости согласно его письменного требования, изложенного в приложении № 1, а также с проведением переговоров и подготовкой документации, достаточной для оформления прав заявителя на объект недвижимости, указанный в приложении 1.
Согласно п. 4 указанного договора № 0150 от 22.09.2008г. должник устанавливает минимальную стоимость оказываемых заявителю по данному договору услуг – 50 000 руб., сумма вознаграждения может быть изменена за фактически оказанные услуги. Из них 30 000 руб. указанной выше денежной суммы являются возмещением понесенных должником расходов, связанных с исполнением взятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором, а 20 000 руб. указанной выше денежной суммы являются возмещением понесенных должником расходов, связанных с организацией подписания договора по приобретению прав на объект недвижимости между заявителем и лицом, являющимся правообладателем объекта недвижимости.
Согласно приложения № 1 от 22.09.2008г. к договору № 0150 объектом договора является дом-новостройка, где будет находиться квартира или иные помещения, выбранные заявителем, на общую сумму 1 000 000 руб. Описание объекта: г. Краснодар Прикубанский округ, район ул. Апрельская, этаж № 2, квартира № 7, количество комнат – 1, метраж – 40 кв. м., цена кв. м. 25 000 руб.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору № 0150 от 22.09.2008г. заявитель по договору добровольно осуществляет взнос в размере 350 000 руб. согласно п. 3.1.2., указанному в договоре, в том числе сумму согласно п. 4.1.2.
Кредитор перечислил денежные средства в размере 350 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями от 22.09.2008г. Однако должник принятые на себя обязательства не исполнил, строительство фактически прекращено.
Таким образом у должника перед заявителем имеется задолженность в сумме 350 000 руб. – основного долга, которая подтверждается материалами дела и не оспаривается конкурсным управляющим.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве, заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 20.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Кроме того, согласно п.3 ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
С учётом вышеизложенного арбитражный суд считает требования дольщика обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника как денежных требований участника строительства.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 5, 100, 201.1, 201.6, 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заявления конкурсного управляющего должника Дорониной Натальи Александровны и Стюарт Ольги Леонидовны, п. Энем к ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор», г. Краснодар, ИНН/ОГРН 2311094206/1062311052495 о включении денежных требований в реестр требований кредиторов ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор», и об исключении требований Стюарт Ольги Леонидовны, п. Энем из реестра передачи жилых помещений, удовлетворить.
Исключить требования Стюарт Ольги Леонидовны, п. Энем из реестра требований о передаче жилых помещенийООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор», г. Краснодар, ИНН/ОГРН 2311094206/1062311052495, в отношении 1-комнатной квартиры № 7 площадью квартиры 40 кв. м., расположенной по адресу г. Краснодар ул. Куликово поле, д. 15, 2 этаж. Оплата застройщику произведена в размере 350 000 рублей.
Включить требования Стюарт Ольги Леонидовны, п. Энем, как денежные требования участника строительства, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор», г. Краснодар, ИНН/ОГРН 2311094206/1062311052495 в сумме 350 000 руб. – основного долга.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные законодательством.
Судья А.С. Шевцов
