Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: А32-24326/2011
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная,6, тел. (861) 267-19-88,
сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: а32.еhitenkova@arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требований в реестр требований кредиторов
г.Краснодар Дело № А-32-24326/2011
12 марта 2014 года 27/516Б-240УТ
Резолютивная часть определения объявлена 04 марта 2014 года. Полный текст определения изготовлен 12 марта 2014 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Хитенковой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лутковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании делопо заявлению Коновалова Андрея Георгиевича,
об установлении требований кредитора о передаче жилого помещения по делу о банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» ИНН 2308103757, ОГРН 1052303642346
при участии в судебном заседании:
не явились;
УСТАНОВИЛ:
Коновалов А.Г. (далее – заявитель, кредитор) обратился в арбитражный суд с заявлением о передаче жилого помещения в деле о банкротстве и включении требований в реестр ООО «ДСК-Риэлт» (далее – должник).
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.
Внешний управляющий в материалы дела направила отзыв в котором указывает на отсутствие возражений по заявленным требованиям.
Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования кредитора подлежат удовлетворению ввиду следующего.
Куц М.Н. (далее – кредитор, заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ДСК-Риэлт» (далее – должник).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2011 заявление Куц М.Н. принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявленных требований.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2011 в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура наблюдения; так же суд определил применять при банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.2011г. №210-ФЗ).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2012 в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура внешнего управления; внешним управляющим утвержден Мажинский Дмитрий Петрович, участник НП «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.02.2014 Мажинский Дмитрий Петрович освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего по делу о банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» и новым внешним управляющим ООО «ДСК-Риэлт» утверждена Мажинская Юлия Викторовна, участник НП «Национальная организация арбитражных управляющих».
Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71и 100настоящего Федерального закона.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (ст. 201.1ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Учитывая, что положения параграфа 7 гл. 9ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применены определением суда от 18.11.2011, Коновалов А.Г. правомерно обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о передаче жилого помещения.
Как следует из материалов дела, 15 апреля 2009 года между ООО «ДСК-Риэлт» (далее - Застройщик) и Коноваловым А.Г. (далее - Участник долевого строительства) был заключен Договор № 50-40/2 участия в долевом строительстве (далее -Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить 12-этажный 3-секционный 144-квартирный жилой дом литер 40/2 по ул. Рождественская Набережная, д. 35 в г. Краснодаре и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства» Участнику долевого строительства, а Участник долевого, строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок денежные средства в размере 1 608 695, 00 руб. и принять в установленном: порядка - Объект при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение: квартира № 77, этаж 8, подьезд 2, жилых комнат 2, проектная (плановая) площадь:
квартиры (общая/жилая) – 52,80/28,78 кв. м,
балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) – 3,43/1,03 кв. м.,
балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) – 3,47/1,04 кв. м.,
общая площадь Объекта: всего/с понижающим коэффициентом площади балконов – 59,7/54,87 кв.м.
Коновалов А.Г. выполнил взятые на себя перед ООО ДСК-Риэлт» обязательства по оплате строительства объекта долевого строительства в размере 1 608 695 руб., что подтверждается Справкой ООО «ДСК-Риэлт» от 05 апреля 2011 года за подписью генерального директора Л.Ф. Савченко.
28 августа 2013 года между Коноваловым А.Г. (далее - Цедент) и Котовой Н.И. (далее - Цессионарий) был заключен Договор уступки права требования от 28 августа 2013 года, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к Застройщику на двухкомнатную квартиру № 77 (условный), проектной общей площадью 52,8 кв.м., проектной жилой площадью - 28,78 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, подъезд - 2, литер «40/2», строительный адрес: г. Краснодар, ул. Рождественская Набережная, 35.
С учетом произведенной уступки права требования, заявителем по требованию является Котова Н.И.
Договор об участии в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве.
В силу пункта 6 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве, заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
На основании изложенного, требования Котовой Н.И. о передаче жилого помещения в деле о банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» являются обоснованными и подлежат включению в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДСК-Риэлт».
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 71, 201.1, 201.5, 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края
О П Р Е Д Е Л И Л:
Признать обоснованным требование Котовой Надежды Ивановны, включить требование кредитора в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДСК-Риэлт» (ИНН 2308103757, ОГРН 1052303642346) в отношении двухкомнатной квартиры №77, этаж 8, подъезд 2, общей площадью 54,87 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, Рождественская набережная, 35, литер 40/2. Оплата застройщику произведена в размере 1 608 695, 00 руб.
Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные АПК РФ и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Судья Е.М. Хитенкова
