Определение от 07 февраля 2014 года №А32-24326/2011

 
Арбитражный суд Краснодарского края
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная,6, тел. (861) 267-19-88,
 
сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: а32.еhitenkova@arbitr.ru
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
о включении требований в реестр требований кредиторов
 
 
    г.Краснодар                                                                                                 Дело № А-32-24326/2011
 
    07 февраля  2014 года                                                                                   27/516Б-248УТ
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 30 января 2014 года. Полный текст определения изготовлен 07 февраля 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Хитенковой Е.М.,                  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лутковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании делопо заявлению Зеленчук Евгении Александровны, г. Краснодар,
 
    об установлении требований кредитора о передаче жилого помещения по делу о банкротстве  ООО «ДСК-Риэлт» ИНН 2308103757, ОГРН 1052303642346
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя – Массалитов В.Н., по доверенности;
 
    внешний управляющий – Мажинский Д.П., паспорт;
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Зеленчук Е.А. (далее – заявитель, кредитор) обратился в арбитражный суд  с заявлением о передаче жилого помещения в деле о банкротстве и включении требований в реестр ООО «ДСК-Риэлт» (далее – должник).
 
    Заявитель в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
 
    Внешний управляющий в судебном заседании указал, что ЗАО «ГлавЭнергоМонтаж» не исполнило финансовые обязательства по оплате стоимости жилого помещения.  
 
    Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования кредитора подлежат  удовлетворению ввиду следующего.
 
    Куц М.Н. (далее – кредитор, заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ДСК-Риэлт» (далее – должник).
 
    Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2011 заявление Куц М.Н. принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявленных требований.
 
    Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2011 в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура наблюдения; так же суд определил применять при банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.2011г. №210-ФЗ).
 
    Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2012 в отношении ООО «ДСК-Риэлт»  введена процедура внешнего управления; внешним управляющим утвержден Мажинский Дмитрий Петрович,  участник НП «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
 
    Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71и 100настоящего Федерального закона.
 
    Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (ст. 201.1ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
 
    Учитывая, что положения параграфа 7 гл. 9ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применены определением суда от 18.11.2011, Зеленчук Е.А. правомерно обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о передаче жилого помещения. 
 
    Как следует из материалов дела, между ООО «ДСК-Риэлт»  (Застройщик) и ЗАО «ГлавЭнергоМонтаж» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №128-40/1 от 12.07.2011, согласно условиям которого, Застройщик обязуется предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить: 12-этажный 3-секционный 144-квартирный жилой дом литер «40/1» по ул. Рождественская Набережная, 35 в г. Краснодаре и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства» Участнику долевого строительства, а Участник долевого, строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок денежные средства в размере 2 302 060 руб.  и принять в установленном: порядка - Объект при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.       
 
    Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение: квартира  № 144, этаж 12, подъезд 3, жилых комнат 3, проектная (плановая) площадь:
 
    квартиры (общая/жилая) – 70,92/41,02 кв. м,
 
    балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) – 3,43/1,03 кв. м.,
 
    балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) – 4,23/1,27 кв. м.,
 
    общая площадь Объекта: всего/ с понижающим коэффициентом площади балконов – 82,05/74,26 кв.м.
 
    06.03.2013  между ЗАО «ГлавЭнергоМонтаж» (Сторона 1) и ООО «Южная Строительная Монтажная Корпорация»  (Сторона 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №128-40/1 от 12.07.2011, согласно условиям которого, Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права (требования) и обязанности в объеме трехкомнатной квартиры № 144, проектной (плановой) площадью квартиры (общая/жилая) - 70,92/41,02 кв. м., балкона (обшая/с понижающим коэффициентом 0,3) - 3,43/1,03 кв. м., балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0.3) -4,23/1,27 кв. м., балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) - 3,47/1,04 кв. м., общая площадь объекта: всего/с понижающим коэффициентом площади балконов - 82,05/74,26 кв. м., находящаяся на 12 - м этаже в 3-м подъезде 12-этажного 3-секционного 144-квартирного строящегося жилого дома литер «40/1» по ул. Рождественская Набережная. 35 в г. Краснодаре (далее - «дом»), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 128-40/1 от 12.07.2011, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № 23-23-01/556/2011- 656 от 05.09.2011.
 
    21.08.2013 между ООО  «КубаньЖилСтрой», в лице генерального директора Васильевой Ольги Владимировны,  действующей на основании и от имени и за счет ООО «Южная Строительная Монтажная Корпорация» (Сторона 1) и Зеленчук Евгения Александровна (Сторона 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №128-40/1 от 12.07.2011, согласно условиям которого «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает права по договору долевого участия на долю в виде трехкомнатной квартиры № 144, проектной (плановой) площадью квартиры (общая/жилая) - 70,92/41,02 кв. м., балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) - 3,43/1,03 кв. м., балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0.3) - 4,23/1,27 кв. м., балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) - 3,47/1,04 кв. м., общая площадь объекта: всего/с понижающим коэффициентом площади балконов - 82,05/74,26 кв. м., находящаяся на 12 - м этаже в 3-м подъезде 12-этажного 3-секционного 144-квартирного строящегося жилого дома литер «40/1» по ул.Рождественская Набережная, 35 в г. Краснодаре,  принадлежащие «Стороне 1» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 128-40/1 от 12.07.2011, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №23-23-01/556/2011- 656 от 05.09.2011, по договору уступки прав от 06.03.2013, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № 23-23-01/2029/2013-10 от 23.05.2013 (23:43:02 06 020:0020).
 
    Договор об участии в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве.
 
    В связи с тем, что ООО «ДСК-Риэлт» не исполнило обязательств по договорам участия в долевом строительстве и в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура банкротства – внешнее управление, Зеленчук Е.А. обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве, заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    На основании изложенного, требования Зеленчук Е.А. о передаче жилого помещения в деле о банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» являются обоснованными и подлежат включению в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДСК-Риэлт».
 
    Доводы внешнего управляющего, как основание для отказа в удовлетворении требований заявителя о включении  в реестр требований кредиторов должника судом отклоняются.
 
    Главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты категории непрофессиональных инвесторов. Применение правил Закона о банкротстве направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.12.2012 № ВАС-3445/12).
 
    В материалы дела представлены платежные документы, свидетельствующие о том, что Зеленчук Е.А.  оплатила стоимость приобретенного права требования.
 
    Взаимоотношения между застройщиком и ЗАО «Главэнергомонтаж» являются самостоятельным материально-правовым спором, который может быть рассмотрен в ином порядке.
 
    Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 71, 201.1, 201.5, 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Признать обоснованным требование Зеленчук Евгении Александровны, включить требование кредитора в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДСК-Риэлт» (ИНН 2308103757, ОГРН 1052303642346) в отношении трехкомнатной квартиры №144, этаж 12, подъезд 3, общей площадью 74,26  кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, Рождественская набережная, 35, литер 40/1.
 
    Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные АПК РФ и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
 
    Судья                                                                                                               Е.М. Хитенкова