Дата принятия: 07 февраля 2014г.
Номер документа: А32-24326/2011
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная,6, тел. (861) 267-19-88,
сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: а32.еhitenkova@arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требований в реестр требований кредиторов
г.Краснодар Дело № А-32-24326/2011
07 февраля 2014 года 27/516Б-246УТ
Резолютивная часть определения объявлена 30 января 2014 года. Полный текст определения изготовлен 07 февраля 2014 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Хитенковой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лутковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании делопо заявлению Голиус Олеси Григорьевны, г. Краснодар,
об установлении требований кредитора о передаче жилого помещения по делу о банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» ИНН 2308103757, ОГРН 1052303642346
при участии в судебном заседании:
от заявителя – Якушина Т.В., по доверенности;
внешний управляющий – Мажинский Д.П., по доверенности;
УСТАНОВИЛ:
Голиус О.Г. (далее – заявитель, кредитор) обратилась в арбитражный суд с заявлением о передаче жилого помещения в деле о банкротстве и включении требований в реестр ООО «ДСК-Риэлт» (далее – должник).
Заявитель в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования кредитора подлежат удовлетворению ввиду следующего.
Куц М.Н. (далее – кредитор, заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ДСК-Риэлт» (далее – должник).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2011 заявление Куц М.Н. принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявленных требований.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2011 в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура наблюдения; так же суд определил применять при банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.2011г. №210-ФЗ).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2012 в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура внешнего управления; внешним управляющим утвержден Мажинский Дмитрий Петрович, участник НП «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Учитывая, что положения параграфа 7 гл. 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применены определением суда от 18.11.2011, Голиус О.Г. правомерно обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о передаче жилого помещения.
Как следует из материалов дела, между ООО «ДСК-Риэлт» (застройщик) и Голиус О.Г. (участник долевого строительства) заключен договор № 122-40/2 участия в долевом строительстве от 22.03.2011, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить: 12-этажный 3-секционный 144-квартирный жилой дом литер «40/2» по ул. Рождественская Набережная, 35 в г. Краснодаре и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить 2 673 360, 00 руб.
Объект долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение: квартира № 132, этаж 9, подъезд 3, жилых комнат 3, проектная (плановая) площадь:
квартиры (общая/жилая) - 70,92/41,02 кв. м.,
балкон (общая/с понижающим коэффициентом 0,3)-3,43/1,03 кв. м., балкон (общая/с понижающим коэффициентом 0,3)-4,23/1,27 кв. м., балкон (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) - 3,47/1,04 кв. м.,
общая площадь-Объекта: всего/с понижающим коэффициентом площади балконов - 82,05/74,26 кв. м.
Действуя в рамках договора, Голиус О.Г. перечислила денежные средства на сумму 2 673 360, 00 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, имеющимися в материалах дела.
Договор об участии в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве.
В связи с тем, что ООО «ДСК-Риэлт» не исполнило обязательств по договорам участия в долевом строительстве и в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура банкротства – внешнее управление, Голиус О.Г. обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В силу пункта 6 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве, заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
На основании изложенного, требования Голиус О.Г. о передаче жилого помещения в деле о банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» являются обоснованными и подлежат включению в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДСК-Риэлт».
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 71, 201.1, 201.5, 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края
О П Р Е Д Е Л И Л:
Признать обоснованным требование Голиус Олеси Григорьевны, включить требование кредитора в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДСК-Риэлт» (ИНН 2308103757, ОГРН 1052303642346) в отношении трехкомнатной квартиры №132, этаж 9, подъезд 3, общей площадью 74,26 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, Рождественская набережная, 35, литер 40/2. Оплата застройщику произведена в размере 2 673 360, 00 руб.
Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные АПК РФ и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Судья Е.М. Хитенкова
