Дата принятия: 07 февраля 2014г.
Номер документа: А32-24326/2011
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная,6, тел. (861) 267-19-88,
сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: а32.еhitenkova@arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требований в реестр требований кредиторов
г.Краснодар Дело № А-32-24326/2011
07 февраля 2014 года 27/516Б-243УТ
Резолютивная часть определения объявлена 30 января 2014 года. Полный текст определения изготовлен 07 февраля 2014 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Хитенковой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лутковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании делопо заявлению Баловой Анны Николаевны, с. Заветное, Ставропольского края,
об установлении требований кредитора о передаче жилого помещенияпо делу о банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» ИНН 2308103757, ОГРН 1052303642346
при участии в судебном заседании:
от заявителя: Балова А.Н., паспорт;
УСТАНОВИЛ:
Балова А.Н. (далее – заявитель, кредитор) обратилась в арбитражный суд с заявлением о передаче жилого помещения в деле о банкротстве и включении требований в реестр ООО «ДСК-Риэлт» (далее – должник).
Заявитель в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Внешний управляющий возражений по существу требований не представил.
Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования кредитора подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 23.01.2014 до 30.01.2014, публичное извещение о котором было опубликовано в сети Интернет http://krasnodar.arbitr.ru/ согласно требованиям информационного письма ВАС РФ от 19.09.2006 №113 «О применении ст.163 АПК РФ».
Куц М.Н. (далее – кредитор, заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ДСК-Риэлт» (далее – должник).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2011 заявление Куц М.Н. принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявленных требований.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2011 в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура наблюдения; так же суд определил применять при банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.2011г. №210-ФЗ).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2012 в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура внешнего управления; внешним управляющим утвержден Мажинский Дмитрий Петрович, участник НП «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Учитывая, что положения параграфа 7 гл. 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применены определением суда от 18.11.2011, Балова А.Н. правомерно обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о передаче жилого помещения.
Из материалов дела следует, что между ООО «ДСК-Риэлт» (Застройщик) и Конотопец И.А. (Участник долевого строительства) 22.12.2008 заключен договор участия в долевом строительстве №2-40/2 от 22.12.2008 согласно условиям которого, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить: 12-этажный 3-секционный 144-квартирный жилой дом литер «40/2» по ул. Рождественская Набережная, 35 в г. Краснодаре и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства» Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить 1 181 572, 50 руб.
Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение: квартира № 72, этаж 6, подъезд 2, жилых комнат 3, проектная (плановая) площадь:
квартиры (общая/жилая) - 71,07/41,02 кв. м„
балкон (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) - 3,43/1,03 кв. м.,
балкон (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) - 4,23/1,27 кв. м.,
балкон (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) - 3,47/1,04 кв. м.,
общая площадь Объекта: всего/с понижающим коэффициентом площади балконов - 82,2/74,41 кв. м.
01.09.2010 между Конотонец И.А. (Цедент) и Баловой А.Н. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, Цедент уступил, а Цессионарий принял права и обязанности в объеме трехкомнатной квартиры № 72 общей площадью - 74,41 кв.м., расположенной на 6-м этаже в 2-ом подъезде 12-ти этажного 3-х секционного 144-х квартирного строящегося жилого дома (строительный литер «40/2») по ул. Рождественская Набережная, 35 в г. Краснодаре, принадлежащая Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 2-40/2 от 22.12.2008.
Договор об участии в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве.
В связи с тем, что ООО «ДСК-Риэлт» не исполнило обязательств по договорам участия в долевом строительстве и в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура банкротства – внешнее управление, Балова А.Н. обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В силу пункта 6 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве, заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
На основании изложенного, требования Баловой А.Н. о передаче жилого помещения в деле о банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» являются обоснованными и подлежат включению в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДСК-Риэлт».
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 71, 201.1, 201.5, 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края
О П Р Е Д Е Л И Л:
Признать обоснованным требование Баловой Анны Николаевны, включить требование кредитора в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДСК-Риэлт» (ИНН 2308103757, ОГРН 1052303642346) в отношении трехкомнатной квартиры № 72, этаж 6, подъезд 2, общей площадью 74,41 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, Рождественская набережная, 35, литер 40/2. Оплата застройщику произведена в 2 177 468 руб.
Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные АПК РФ и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Судья Е.М. Хитенкова
