Определение от 07 февраля 2014 года №А32-24326/2011

 
Арбитражный суд Краснодарского края
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная,6, тел. (861) 267-19-88,
 
сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: а32.еhitenkova@arbitr.ru
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
о включении требований в реестр требований кредиторов
 
 
    г.Краснодар                                                                                                 Дело № А-32-24326/2011
 
    07 февраля  2014 года                                                                                   27/516Б-249УТ
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 30 января 2014 года. Полный текст определения изготовлен 07 февраля 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Хитенковой Е.М.,                  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лутковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании делопо заявлению Чуприны Елены Вячеславовны, г. Краснодар,
 
    об установлении требований кредитора о передаче жилого помещения по делу о банкротстве  ООО «ДСК-Риэлт» ИНН 2308103757, ОГРН 1052303642346
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя – Чуприна Е.В., паспорт, Чуприн А.А., по доверенности;
 
    внешний управляющий – Мужинский Д.П., паспорт;
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Чуприна Е.В. (далее – заявитель, кредитор) обратился в арбитражный суд  с заявлением о передаче жилого помещения в деле о банкротстве и включении требований в реестр ООО «ДСК-Риэлт» (далее – должник).
 
    Заявитель в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
 
    Внешний управляющий в судебном заседании указал, что ЗАО «ГлавЭнергоМонтаж» не исполнило финансовые обязательства по оплате стоимости жилого помещения.  
 
    Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования кредитора подлежат  удовлетворению ввиду следующего.
 
    Куц М.Н. (далее – кредитор, заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ДСК-Риэлт» (далее – должник).
 
    Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2011 заявление Куц М.Н. принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявленных требований.
 
    Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2011 в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура наблюдения; так же суд определил применять при банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.2011г. №210-ФЗ).
 
    Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2012 в отношении ООО «ДСК-Риэлт»  введена процедура внешнего управления; внешним управляющим утвержден Мажинский Дмитрий Петрович,  участник НП «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
 
    Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71и 100настоящего Федерального закона.
 
    Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (ст. 201.1ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
 
    Учитывая, что положения параграфа 7 гл. 9ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применены определением суда от 18.11.2011, Чуприна Е.В. правомерно обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о передаче жилого помещения. 
 
    Как следует из материалов дела, между ООО «ДСК-Риэлт»  (Застройщик) и ЗАО «ГлавЭнергоМонтаж» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №89-40/1 от 18.04.2011, согласно условиям которого, Застройщик обязуется предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить: 12-этажный 3-секционный 144-квартирный жилой дом литер «40/1» по ул. Рождественская Набережная, 35 в г. Краснодаре и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства» Участнику долевого строительства, а Участник долевого, строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок денежные средства в размере 1 032 920, 00 руб.  и принять в установленном: порядка - Объект при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.    
 
    Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение: квартира  № 143, этаж 12, подьезд 3, жилых комнат 1 проектная (плановая) площадь:
 
    квартиры (общая/жилая) – 32,28/18,00 кв. м,
 
    балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) – 3,47/1,04 кв. м.,
 
    балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) – 35,75/33,32 кв. м.,
 
    07.08.2013  между ЗАО «ГлавЭнергоМонтаж» (Сторона 1) и ООО «Южная Строительная Монтажная Корпорация»  (Сторона 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №89-40/1 от 18.04.2011, согласно условиям которого, Сторона 1 уступила, а Сторона 2 приняла права по договору долевого участия на долю в виде однокомнатной квартиры № 143, проектной (плановой) площадью квартиры (общая/жилая) - 32,28/18,00 кв.м., балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) - 3,47/1,04 кв.. м., общая площадь объекта: всего/с понижающим коэффициентом площади балконов - 35,75/33,32 кв.м., находящаяся на 12 - м этаже в 3-м подъезде 12-этажного 3-секционного 144-квартирного строящегося жилого дома литер «40/1» по ул. Рождественская Набережная, 35 в г. Краснодаре, принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №89-40/1 от 18.04.2011, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № 23-23-01/630/2011- 154 от 14.07.2011.
 
    08.08.2013 между ООО «Южная Строительная Монтажная Корпорация» (Доверитель) и ООО  «КубаньЖилСтрой» (Поверенный) заключен договор поручения №ЮСМК-2, согласно условиям которого, Доверитель поручил, а Поверенный принял на себя обязательство совершить ежемесячно от имени и за счет Доверителя, следующие действия:
 
    - привлекать юридических или физических лиц в качестве приобретателей прав в отношении принадлежащих Доверителю объектов долевого строительства по договорам уступки права требования (Квартир), которые указаны в Приложении № 1 (указанное приложение к настоящему договору является его неотъемлемой частью), в 12-ти этажном 3-секционном 144-квартирном жилом доме литер «40/1» по ул.Рождественская Набережная, 35 в г. Краснодаре по цене не ниже: для однокомнатных квартир 40 000 рублей за 1 кв. м.; для двухкомнатных квартир 35 000 рублей за 1 кв. м.;
 
    -        осуществлять приём денежных средств на свой расчетный счет или в кассу или на расчетный счет ООО «ЮСМК» от физических и юридических лиц, заключивших предварительный договор уступки права, договор участия в долевом строительстве в 12-ти этажном 3-секционном 144-квартирном жилом доме литер «40/1 » по ул. Рождественская Набережная, 35 в г. Краснодаре, на квартиры указанные в Приложении № 2;
 
    -        подписывать с юридическими и физическими лицами агентские договоры (договоры оказания услуг, договоры поручения) об осуществлении деятельности по привлечению юридических и физических лиц для участия в долевом строительстве вышеуказанного объекта, а также соглашения о расторжении, изменении указанных договоров, осуществлять выплату вознаграждения;
 
    -        рекламировать вышеуказанные объекты, долевого участия, подписание договоров на оказание рекламных услуг с юридическими и физическими лицами, осуществление оплаты счетов за рекламные услуги по согласованию с ООО «ЮСМК»;
 
    -        подписывать справки о некрупности сделки для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    18.10.2013 между ООО  «КубаньЖилСтрой», в лице генерального директора Васильевой Ольги Владимировны,  действующей на основании и от имени и за счет ООО «Южная Строительная Монтажная Корпорация» (Сторона 1) и Чуприна Елены Вячеславовны (Сторона 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №89-40/1 от 18.04.2011, согласно условиям которого «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает  права по договору долевого участия на долю в виде однокомнатной квартиры № 143, проектной (плановой) площадью квартиры (общая/жилая) - 32,28/18,00 кв.м., балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) - 3,47/1,04 кв. м., общая площадь объекта: всего/с понижающим коэффициентом площади балконов - 35,75/33,32 кв.м., находящаяся на 12 - м этаже в 3-м подъезде 12-этажного 3-секционного 144-квартирного строящегося жилого дома литер «40/1» по ул. Рождественская Набережная, 35 в т. Краснодаре, принадлежащие «Стороне 1» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 89-40/1 от 18.04.2011, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №23-23-01/630/2011- 154 от 14.07.2011, по договору уступки прав от 07.08.2013 по договору участия в долевом строительстве № 89-40/1 от 18.04.2011, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № 23-23-01/2559/2013-845 от 03.10.2013, (23:43:02 06 020:0020).  Согласно п. 1.2. настоящий договор «Договор участия» заключен между «Стороной 1» и ООО «ДСК-Риэлт» (Застройщик).
 
    Договор об участии в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве.
 
    В связи с тем, что ООО «ДСК-Риэлт» не исполнило обязательств по договорам участия в долевом строительстве и в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура банкротства – внешнее управление, Чуприна Е.В. обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве, заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    На основании изложенного, требования Чуприной Е.В. о передаче жилого помещения в деле о банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» являются обоснованными и подлежат включению в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДСК-Риэлт».
 
    Доводы внешнего управляющего, как основание для отказа в удовлетворении требований заявителя о включении  в реестр требований кредиторов должника судом отклоняются.
 
    Главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты категории непрофессиональных инвесторов. Применение правил Закона о банкротстве направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.12.2012 № ВАС-3445/12).
 
    В материалы дела представлены платежные документы, свидетельствующие о том, что Чуприна Е.В.  оплатила стоимость приобретенного права требования.
 
    Взаимоотношения между застройщиком и ЗАО «Главэнергомонтаж» являются самостоятельным материально-правовым спором, который может быть рассмотрен в ином порядке.
 
    Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 71, 201.1, 201.5, 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Признать обоснованным требование Чуприны Елены Вячеславовны, включить требование кредитора в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДСК-Риэлт» (ИНН 2308103757, ОГРН 1052303642346) в отношении двухкомнатной квартиры №143, этаж 12, подъезд 3, общей площадью 33, 32  кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, Рождественская набережная, 35, литер 40/1.
 
    Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные АПК РФ и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Судья                                                                                                               Е.М. Хитенкова