Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: А32-24326/2011
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная,6, тел. (861) 267-19-88,
сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: а32.еhitenkova@arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требований в реестр требований кредиторов
г.Краснодар Дело № А-32-24326/2011
01 апреля 2014 года 27/516Б-245УТ
Резолютивная часть определения объявлена 20 марта 2014 года. Полный текст определения изготовлен 01 апреля 2014 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Хитенковой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лутковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании делопо заявлению Шапошникова Олега Вениаминовича, г. Темрюк,
об установлении требований кредитора о передаче жилого помещения по делу о банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» ИНН 2308103757, ОГРН 1052303642346
при участии в судебном заседании:
от заявителя – Шапошников О.В., паспорт;
УСТАНОВИЛ:
Шапошников О.В. (далее – заявитель, кредитор) обратился в арбитражный суд с заявлением о передаче жилого помещения в деле о банкротстве и включении требований в реестр ООО «ДСК-Риэлт» (далее – должник).
Заявитель в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Внешний управляющий явку в судебное заседание не обеспечил.
Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования кредитора подлежат удовлетворению ввиду следующего.
Куц М.Н. (далее – кредитор, заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ДСК-Риэлт» (далее – должник).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2011 заявление Куц М.Н. принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявленных требований.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2011 в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура наблюдения; так же суд определил применять при банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.2011г. №210-ФЗ).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2012 в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура внешнего управления; внешним управляющим утвержден Мажинский Дмитрий Петрович, участник НП «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Учитывая, что положения параграфа 7 гл. 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применены определением суда от 18.11.2011, Шапошников О.В. правомерно обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о передаче жилого помещения.
Как следует из материалов дела, 18.04.2011 между ООО «ДСК-Риэлт» (ИНН 2308103757) с одной стороны и ЗАО «ГлавЭнергоМонтаж» (ИНН 7709512925) с другой стороны заключен договор № 65-40/1 о долевом участии в строительстве.
Согласно п. 1.1 ООО «ДСК-Риэлт» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить: 12-этажный 144 - квартирный жилой дом литер «40/1» по адресу г. Краснодар, ул. Рождественская Набережная 35.
Согласно условиям настоящего договора ООО «ДСК - Риэлт» осуществляет строительство вышеуказанного дома на основании разрешения на строительство № RU 23306000-1585-р от 24.09.2010, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка №4300014978 от 24.08.2007, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационный № 01/495/2007-759 от 23.01.2008.
06.03.2013г. между ЗАО «ГлавЭнергоМонтаж» (ИНН 7709512925) с одной стороны и ООО «ЮСМК» (ИНН 2309132038) с другой стороны заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 65-40/1 от 18.04.2011.
Согласно справке № 68 от 24.07.2013 выданной ЗАО «ГлавЭнергоМонтаж» (ИНН 7709512925), ООО «ЮСМК» обязательства по договору уступки от 06.03.2013 выполнило в полном объеме, произвело оплату цены договора в сумме 2 321 592 рубля.
26.09.2013 между ООО «КубаньЖилСтрой», действующего на основании Устава и от имени и за счет ООО ЮСМК» с одной стороны и Шапошниковым Олег Вениаминовичем паспорт серия 03 12 128633, выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Темрюкском районе, проживающего по адресу: г. Темрюк, ул. Победы, 67. С другой стороны, заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 65-40/1 от 18.04.2011г.
Согласно п. 1.1. настоящего договора ООО «ЮСМК» уступает, а Шапошников О.В.. принимает права (требования) и обязанности в объеме трехкомнатной квартиры № 68, проектной (плановой) площадью квартиры (общая/жилая) - 71,07/41,02 кв. м. балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) - 3,47/1,04 кв. м., балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) -4,23/1,27 кв. м., балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) - 3,47/1,04 кв. м., общая площадь объекта: всего/с понижающим коэффициентом площади балконов -82,2/74,41 кв. м., находящаяся на 5-м этаже в 2-м подъезде 12-этажного 3-секционного 144-квартирного строящегося жилого дома литер «40/1» по ул. Рождественская Набережная, 35, г. Краснодар, принадлежащей Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 65-40/1 от 18.04.2011г., зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № 23-23-01/534/2011-428 от 08.07.2011, по договору уступки прав от 06.03.2013 зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии АО Краснодарскому краю за №23-23-01/2512/2013-29 от 20.05.2013г.
Согласно п. 1.2. договора уступки прав от 26.09.2013г. Указанный п. 1.1. настоящего договора Договор участия заключен между ООО «ЮСМК» и ООО «ДСК-Риэлт», именуемым «Застройщик».
Договор об участии в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве.
В связи с тем, что ООО «ДСК-Риэлт» не исполнило обязательств по договорам участия в долевом строительстве и в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура банкротства – внешнее управление, Шапашников О.В. обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В силу пункта 6 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве, заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
На основании изложенного, требования Чуприной Е.В. о передаче жилого помещения в деле о банкротстве ООО «ДСК-Риэлт» являются обоснованными и подлежат включению в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДСК-Риэлт».
Доводы внешнего управляющего, как основание для отказа в удовлетворении требований заявителя о включении в реестр требований кредиторов должника судом отклоняются.
Главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты категории непрофессиональных инвесторов. Применение правил Закона о банкротстве направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.12.2012 № ВАС-3445/12).
В материалы дела представлены платежные документы, свидетельствующие о том, что Шапашников О.В. оплатил стоимость приобретенного права требования.
Взаимоотношения между застройщиком и ЗАО «Главэнергомонтаж» являются самостоятельным материально-правовым спором, который может быть рассмотрен в ином порядке.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 71, 201.1, 201.5, 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края
О П Р Е Д Е Л И Л:
Признать обоснованным требование Шапошникова Олега Вениаминовича, включить требование кредитора в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДСК-Риэлт» (ИНН 2308103757, ОГРН 1052303642346) в отношении трехкомнатной квартиры №68, этаж 5, подъезд 2, общей площадью 74,41 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, Рождественская набережная, 35, литер 40/1.
Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные АПК РФ и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Судья Е.М. Хитенкова
