Дата принятия: 06 ноября 2014г.
Номер документа: А32-24241/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)267-19-80
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-24241/2014
06 ноября 2014
Резолютивная часть решения оглашена 05.11.2014.
Полный текст решения изготовлен 06.11.2014.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадриной С.Е., рассмотрел в судебном заседании дело по иску
истец: Администрация города Сочи (ОГРН 1022302934367),
ответчик: ООО «Экстрим Драйв Клуб» (ОГРН 1072320005064),
о взыскании задолженности и расторжении договора…,
при участии:
от истца: Жудик А.Ю.,
от ответчика: не явились, извещены,
установил:
Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №4900005222 от 19.05.2009 в размере 1785679 руб. – основной долг за период с 01.04.2013 по 30.06.2014 и 427187,82 руб. – пени по состоянию на 04.06.2014.
Истец в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя.
Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания отклонено, поскольку доказательств болезни представителя не представлено.
Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Между администрацией города Сочи и ООО «Экстрим Драйв Клуб» заключен договор аренды №4900005222 от 19.05.2009, согласно которому Администрация г. Сочи (далее - арендодатель) обязуется предоставить во временное владение и пользование ООО «Экстрим Драйв Клуб» (далее – арендатор), а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок площадью 5872 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205032:249.
Срок действия договора до 08.11.2010.
Согласно выписке из ЕГРП от 09.06.2014, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.07.2009.
Согласно п. 1.3 договора, настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.
Согласно п. 3.3 договора внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. Оплата аренднойплаты одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
Согласно прилагаемому расчету сумма задолженности ООО «Экстрим Драйв Клуб» по арендной плате за период с 01.04.2013 по 30.06.2014 составляет 1785679 руб. и по настоящее время в нарушение сроков оплаты арендатором не оплачена.
В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии со статьями 307, 309, 310, Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды в размере 1785679 руб. за период с 01.04.2013 по 30.06.2014, равно как и своих возражений против суммы предъявленных к нему требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды. В связи с чем, суд считает, что требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истец заявил о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды в размере427187,82 руб. по состоянию на 04.06.2014.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету неустойки, произведенному истцом, ее сумма составила 427187,82 руб., суд расчет проверил и находит его верным.
Требование истца о взыскании с ответчика пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Что касается требований истца о расторжении договора аренды, то суд полагает, что требования истца в указанной части надлежит оставить без рассмотрения.
Согласно ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложенном или установленном законом либо договором, а при его отсутствии – 30 дневный срок.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств обращения к ответчику с требованием о расторжении договора.
Претензия от 25.09.2012 № 0205-15/14367, в которой истец предлагает ответчику явиться в департамент имущественных отношений администрации города Сочи для подписания соглашения о расторжении договора аренды была направлена ответчику по неполному адресу, доказательств получения ответчиком указанной претензии суду не представлено.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 11.07.2014 юридический адрес ООО «Экстрим Драйв Клуб» - 354068, Краснодарский край, город Сочи, ул. Донская, 11, корпус 1, офис (квартира) 1.
Однако, в адресе, по которому истцом была направлена претензия, отсутствует указание офиса (квартиры).
Поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, требования о расторжении договора надлежит оставить без рассмотрения в порядке п.2 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 333.17 НК РФ и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по делу.
Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Экстрим Драйв Клуб» (ОГРН 1072320005064) в пользу Администрации города Сочи (ОГРН 1022302934367) задолженность за пользование земельным участком в размере 1785679 руб. – основной долг, 427187,82 руб. – пени.
Взыскать с ООО «Экстрим Драйв Клуб» (ОГРН 1072320005064) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34064,33 руб.
Требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 19.05.2009 №4900005222 оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Савин
