Дата принятия: 06 декабря 2013г.
Номер документа: А32-24127/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 268-33-80, 268-21-94
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-24127/2013
03 декабря 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2013г.
Полный текст решения изготовлен 03.12.2013г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сербиным С.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «МЛАВЭС-ТРЕВЕЛ», г. Краснодар
к ООО «ГЕРМЕС-ЮГ», г. Краснодар
о взыскании 91 510 руб. 72 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Звягина Л.Ю., представитель, доверенность в деле
от ответчика: не явился
установил:
ООО «МЛАВЭС-ТРЕВЕЛ», г. Краснодар обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «ГЕРМЕС-ЮГ», г. Краснодар о взыскании 91 510 руб. 72 коп., в том числе 90 576 руб. 65 коп. – долга по договору аренды № 14.10 от 16.04.2012г. и 934 руб. 07 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное ответчику по последнему известному суду адресу возвращено с отметкой почты «истек срок хранения», о чем орган связи проинформировал суд.
На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.
Истец заявил ходатайство о принятии судом к рассмотрению требования о расторжении договора аренды. Судом данное ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку ст. 49 АПК РФ не предусмотрено заявление в рамках заявленного иска новых требований, не заявлявшихся ранее.
В судебном заседании 25.11.2013г. был объявлен перерыв до 02.12.2013г. до 10-00 час. После перерыва 02.12.2013г. в 10-00 час. судебное заседание продолжено.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил.
16 апреля 2012г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения по ул. Красных Партизан №4/4 № 14.10, в соответствии с условиями которого, истец обязался передать ответчику в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Красных Партизан, 4/4:
- помещение № 14 площадью 19,7 кв.м.,
- помещение № 9 площадью 31,47 кв.м.,
- помещение № 15 площадью 20,06 кв.м.
Пунктом 4.7. стороны установили срок аренды с 16.04.2012г. по 15.04.2015г.
Согласно пункту 3.1. договора аренды ответчик обязался не позднее 05 числа месяца /ежемесячно/ производить предоплату (за месяц вперед) за аренду помещений на расчетный счет истца в размере 30 000 руб.00 коп.
Пункт 3.2. договора аренды предусматривает, что в арендную плату не включены расходы: электроэнергии, тепловой энергии на горячее водоснабжение, на отопление, на расход холодной воды, на услуги вневедомственной охраны, по вывозу твердых бытовых отходов и дератизацию помещений и т.д. Указанные услуги ответчик возмещает истцу дополнительно по тарифам установленным договорами с поставщиками этих услуг.
Истец передал ответчику указанные помещения по акту приема-передачи нежилого помещения от 16.04.2012г.
09 апреля 2013г. исх. № 03, 26 апреля 2013г. исх. № 06, 14 мая 2013г. исх. № 08 истец направлял ответчику претензии с требованиями об оплате задолженности по арендным платежам в сумме 60 000 руб. за период апрель-май 2013г. При этом, в претензии от 14.05.2013г. истец указал, что в случае неоплаты задолженности, договор аренды будет расторгнут.
Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате 739 руб. 86 коп.- за услуги связи, 443 руб. 79 коп. – за расход холодной воды, 29 393 руб. – долг по коммунальным платежам, что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами, счетами, платежными поручениями.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендуемых помещений и оказанных коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), размер которой устанавливается договором аренды.
По смыслу пункта 2 статьи 616 ГК РФ на арендатора в соответствии с договором аренды может быть возложена обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. К расходам на содержание имущества относятся в числе прочих и коммунальные расходы.
Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить
эти услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 781ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
По смыслу статей 779 и 781 ГК РФ основанием для оплаты услуг является факт их оказания и принятия заказчиком.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.
Проверив представленный истцом расчет исковых требований, суд признал его верным.
Факт пользования ответчиком спорным имуществом по договору аренды аренды нежилого помещения по ул. Красных Партизан №4/4 № 14.10 в период апрель – май 2013 года, а также наличие задолженности по арендной плате в размере 60 000 руб. подтверждены материалами дела и обществом не оспорены, поэтому в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком.
Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ контррасчет исковых требований в суд не направил, возражений относительно иска не заявил, доказательства погашения задолженности по арендной плате, коммунальным платежам не представил, в связи с чем требование о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере 60 000 руб. (апрель2012-май 2012), 739 руб. 86 коп.- за услуги связи, 443 руб. 79 коп. – за расход холодной воды, 29 393 руб. – долг по коммунальным платежам является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случае просрочки уплаты денежных средств, подлежат уплате проценты за пользование ими, размер которых определяется учетной ставкой банковского процента.
Согласно расчета истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 934 руб. 07 коп.
Суд, проверив расчет истца, пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 934 руб. 37 коп.
Истцом на основании пункта 4.3 договора заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения по ул. Красных Партизан №4/4 № 14.10 от 16.04.2012г.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
При наличии оснований для отказа от договора в одностороннем порядке арендодатель не нуждается в обращении в суд с иском о расторжении договора, достаточно послать арендатору уведомление о расторжении договора.
В данном случае по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) подлежат применению положения пункт 4 статьи 523 ГК РФ, согласно которым договор считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон (поскольку положения главы 29 ГК РФ не устанавливают момент, с которого обязательства сторон считаются прекращенными при расторжении договора в случае одностороннего отказа от него одной из сторон).
В соответствии с пунктом 4.3. договора договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон письменным уведомлением другой стороны в срок не менее 1 месяца до расторжения договора.
Из материалов дела следует, что истец 21.05.2013г. исх. № 07 уведомил ответчика о расторжении в одностороннем порядке договора аренды с 21.07.2013г. и необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. Указанное письмо направлено ответчику 21.05.2013г., о чем имеется соответствующая почтовая квитанция.
Таким образом, спорный договор аренды на момент обращения истца в суд с иском расторгнут в одностороннем порядке (с 21.07.2013).
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате госпошлины по иску подлежат возмещению истцу за счет ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 123, 148, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Ходатайство истца о принятии к рассмотрению требования о расторжении договора аренды – отклонить.
Взыскать сООО «ГЕРМЕС-ЮГ», г. Краснодар в пользу ООО «МЛАВЭС-ТРЕВЕЛ», г. Краснодар 91 510 руб. 72 коп., в том числе: 60 000 руб. 00 коп. – долга по арендной плате, 30 576 руб. 65 коп. – долга за коммунальные услуги, 934 руб. 07 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 3 660 руб. 43 коп. - расходов по госпошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья М.В. Крылова
