Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Номер документа: А32-23816/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 268-33-80, 268-21-94
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-23816/2013
11 февраля 2014г.
Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2014г.
Полный текст решения изготовлен 11.02.2014г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мешковой Г.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО «Адлерская птицефабрика», г. Сочи
к ООО «Вал Анн Проект», г. Сочи
о взыскании 4 023 979 руб. 60 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Добродомова Н.А. – представитель (доверенность в деле);
от ответчика: не явился, извещен.
установил:
ЗАО «Адлерская птицефабрика», г. Сочи (далее – птицефабрика) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Вал Анн Проект», г. Сочи (далее – общество) о взыскании 4 023 979 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате и пени по договору субаренды от 06.01.2013 № 23.
Ответчик в судебное заседание не явился, документально обоснованных возражений на иск не представил. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 3 124 300 руб. за период с 06.01.2013 по 24.06.2013 и 235 519 руб. 55 коп. пени за период с 11.01.2013 по 12.07.2013.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
Истец заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить с учетом заявленного ходатайства.
В судебном заседании объявлен перерыв до 06.02.2014 до 17-00 час.
После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд установил.
Птицефабрика является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 226,1648 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0407005:0071, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 11 на основании договора аренды от 20.05.2003 № 0000000235.
6 января 2013 года истец (арендатор) и ответчик (субарендатор) заключили договор субаренды № 23 части арендуемого птицефабрикой земельного участка общей площадью 11700 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:1213.
Срок действия договора определен сторонами с 06.01.2013 по 25.12.2013.
В соответствии с пунктом 2.1 договора субаренды субарендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть субарендной платы за земельный участок указывается сторонами в соглашении к договору и подлежит начислению с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.
Согласно пункту 2.2 договора постоянная часть субарендной платы вносится субарендатором ежемесячно в виде авансового платежа, не позднее 25-го числа каждого предшествующего календарного месяца субаренды, начиная с первого полного календарного месяца.
Датой начисления субарендной за первый месяц субаренды является первый день со дня подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Субарендная плата за первый месяц субаренды уплачивается обществом в течение трех рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.
В соответствии с соглашением от 06.01.2013 к договору субаренды постоянная часть субарендной платы за земельный участок с 06.01.2013 по 31.01.2013 составляет 1 287 000 руб., а с 01.02.2013 – 1 287 000 руб. ежемесячно.
В целях обеспечения исполнения обязательств по договору субаренды субарендатор также обязался в течение 3 банковских дней с даты заключения договора перечисляет на расчетный счет арендатора сумму гарантийного обеспечения в размере субарендной платы за один месяц – 1 287 000 руб.
По акту приема-передачи от 06.01.2013 истец передал, а ответчик принял в пользование земельный участок общей площадью 11700 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:1213.
1 июня 2013 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды от 06.01.2013 № 23, по условиям которого ответчику в субаренду передается земельный участок общей площадью 6830 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0407006:4048, из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 11.
С 01.06.2013 субарендная плата за земельный участок составляет 751 800 руб. ежемесячно (пункт 2 дополнительного соглашения).
В письмах от 08.02.2013 № 51, от 20.02.2013 № 76 истец направил ответчику требование о соблюдении обязательств по договору.
Ответчик в письмах от 08.02.2013 № 16, от 06.03.2013 № 29, от 07.03.2013 № 31 гарантировал истцу погашение имеющейся задолженности и своевременное исполнение условий договору в будущих периодах.
Вместе с тем ответчик до настоящего времени в полном объеме субарендную плату не оплатил. По состоянию на 24.06.2013 задолженность ответчика по оплате субаренды составляет 3 124 300 руб.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, истец обратился в суд.
Статьей 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства закреплен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), размер которой устанавливается договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.
Проверив представленный истцом расчет субарендной платы, суд признает его верным.
Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ контррасчет исковых требований в суд не направил, доказательства погашения задолженности по субарендной плате в отыскиваемой сумме не представил, в связи с чем требование о взыскании задолженности в размере 3 124 300 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Требование истца о взыскании с ответчика 235 519 руб. 55 коп. неустойки за период с 11.01.2013 по 12.07.2013 основано на пункте договора 6.2 и положениях статей 329, 330 ГК РФ, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.
На основании статьи 110 АПК РФ уплату госпошлины следует возложить на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Уточнения исковых требований принять.
Взыскать с ООО «Вал Анн Проект», г. Сочи в пользу ЗАО «Адлерская птицефабрика», г. Сочи 3 124 000 руб. задолженности по арендной плате, 235 519 руб. 55 коп. пени и 39 797 руб. 60 коп. расходов по госпошлине.
В остальной части иска отказать.
Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 3322 руб. 30 коп. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 19.07.2013 № 290.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Левченко
