Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: А32-23630/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-23630/2013
17.03.3014
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.01.2014
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2014.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Угрюмовым А.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Администрации муниципального образования Абинский район, г. Абинск
к ООО «Логистический центр «Холмский», ст. Холмская Абинского района.
о взыскании задолженности по договору аренды от 18.10.2009 № 0100009322 в размере 170 636, 38 руб., пени в размере 17 271, 06 руб., расторжении договора аренды от 18.10.2009 № 0100009322,
при участии в судебном заседании:
в отсутствие представителей сторон
Администрация муниципального образования Абинский район (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Логистический центр «Холмский» (далее – ответчик) и просит:
- взыскать с ООО «Логистический центр «Холмский»» в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору № 0100009322 от 18 октября 2009 года, в размере 170636,38 (сто семьдесят тысяч шестьсот тридцать шесть рублей 38 копеек).
- взыскать с ООО «Логистический центр «Холмский» в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по пени в размере 17271,06 (семнадцать тысяч двести семьдесят один рубль 06 копеек).
- расторгнуть договор аренды земельного участка от 18 октября 2009 года № 0100009322 с кадастровым номером 23:01:0904296:1003, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ООО «Строительство 21 век» (в настоящее время арендатор ООО «Логистический центр «Холмский»).
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.
Представители сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ответчик требования истца по существу и сумме не оспорил.
При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 18.10.2009 истцом и ООО «Строительство 21 век» заключен договор аренды №0100009322 земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904296:1003.
В соответствии с договором уступки от 12.10.2010 ООО «Строительство 21 век» уступило свои права по данному договору аренды ООО ЗСК «Термотехнология».
Решением единственного участники от 25.11.2010 №10 ООО ЗСК «Термотехнология» переименовано в ООО «Логистический центр «Холмский».
Истец указывает, что за период аренды земельного участка с 11.01.2011 по 10.01.2013 у ответчика образовалась задолженность.
При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.
В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 ГК РФ.
Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому ответчик не оплачивал использование земли за период с 11.01.2011 по 10.01.2013 в сумме 170 636, 38 руб.
В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.
Суд считает, что требование истца в этой части является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Арендатор производит оплату до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.3 договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).
В соответствии со ст. 330ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом представлен расчет ответственности, выполненный с учетом положений договора о сроках внесения платежей.
Требование в этой части следует удовлетворить.
Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 18.10.2009 №0100009322 в связи с ненадлежащим исполнением его условий в части внесения арендной платы.
В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу абзаца 3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 29 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452ГК РФ).
В дело представлены претензии от 29.03.2013 с предложением оплатить задолженность и от 19.04.2013 о расторжении договора.
В претензии указано, что она направляется ответчику по адресу ст.Холмская, ул.Каштановая,6.
Также в дело представлен конверт, возвращенный органом почтовой связи, на котором указан этот же адрес.
В договоре уступки требования, на основании которого ответчик вступил в договор аренды земельного участка, и в выписке из ЕГРЮЛ от 11.07.2013, юридическим адресом ответчика является Абинский район, ст. Холмская, ул. Каштановая, 2.
В деле информация о месте нахождения ответчика по ул. Каштановая, 6 отсутствует.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом обязанность по передаче ответчику предложения об оплате задолженности и требования о расторжении договора не выполнены.
То есть истцом не соблюден досудебный порядок, предусмотренный законом для расторжения договора.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, в том числе что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
При указанных обстоятельствах исковое заявление в части требования о расторжении договора следует оставить без рассмотрения.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в части удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Логистический центр «Холмский», ст. Холмская Абинского района в пользу администрации муниципального образования Абинский район, г. Абинск 170 636, 38 руб. задолженности, 17 271, 06 руб. пени на 13.03.2013 и 6 637, 22 руб.государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Исковое заявление в части расторжения договора аренды от 18.10.2009 №0100009322 оставить без рассмотрения.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья М.М. Данько
