Решение от 05 декабря 2013 года №А32-23240/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
 
тел.: (861) 268-16-50, 268-18-65
 
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А32-23240/2013
 
    г. Краснодар
 
05 декабря 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения принята 20.11.2013.
 
    Полный текст решения изготовлен 05.12.2013.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мешковой Г.С.,
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ОГРН 1022301427268, ИНН 2309001660), г. Краснодар,
 
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Сочи-Автолэнд», г. Краснодар,
 
 
    третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:
 
    1. Департамент Краснодарского края по реализации полномочий зимних Олимпийских игр 2014 года (ОГРН 1072308013800, ИНН 2308139560), г. Сочи,
 
    2. «Государственная корпорация по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта» (ОГРН 1072300010991, ИНН 2320157646), г. Сочи,
 
 
    о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута,
 
 
    при участии в предварительном судебном заседании представителей:
 
    от истца: Шмельц В.В. – представитель, по доверенности;
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
    от третьи лиц: не явились, извещены,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось открытое акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ОГРН 1022301427268, ИНН 2309001660), г. Краснодар (далее – ОАО «Кубаньэнерго») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сочи-Автолэнд», г. Краснодар, (далее – ООО «Сочи-Автолэнд») о:
 
    1. понуждении ООО «СОЧИ-Автолэнд» заключить с ОАО «Кубаньэнерго» соглашение об установлении сервитута в целях реконструкции и строительства олимпийского объекта «Распределительная городская электрическая сеть проектные и изыскательские работы , реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2 (пункт 152 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта) на часть земельного участка площадью 1729 кв. м. в границах земельного участка общей площадью 38152 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205004:1053, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, на срок 364 дня, по которому ОАО «Кубаньэнерго» имеет право осуществлять деятельность , для обеспечения которой установлен сервитут, в том числе входить на земельный участок, доставлять на него необходимые материалы, осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, для строительства и (или) эксплуатации которых установлен сервитут, проводить необходимые инженерные изыскания, осуществлять рубку древесно-кустарниковой растительности, вести земляные работы; а также обязано после окончания реконструкции и строительства осуществлять плату за сервитут в размере ежемесячного платежа 7011 (семь тысяч одиннадцать) рублей 92 копейки за период фактического занятия земельного участка, а также обязано после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением;
 
    2. Обращении решения к немедленному исполнению;
 
    3. Считать соглашение об установлении сервитута в целях реконструкции и строительства олимпийского объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство») Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2 (пункт 152 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта) на часть земельного участка площадью 1729 кв. м. в границах земельного участка общей площадью 38 152 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0205004:1053, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, согласованное ОАО «Кубаньэнерго», действительным на пятый день с момента вступления в силу решения суда ;
 
    4. Взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент Краснодарского края по реализации полномочий зимних Олимпийских игр 2014 года, г. Сочи, «Государственная корпорация по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта», г. Сочи.
 
    Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 20.11.2013 объявлен перерыв до 16 часов 10 минут    20.11.2013 года. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле. Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.
 
    Как видно из материалов дела, в соответствии со ст.15.2 ФЗ от 01.12.2007 №310 –ФЗ «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменении в отдельные законодательные акты РФ» (далее - Олимпийский Закон), с распоряжением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края 11.02.2013 № 110-р «Об установлении сервитутов в целях реконструкции олимпийского объекта федерального значения» в интересах открытого акционерного общества энергетики и электрификации Кубани ОАО «Кубаньэнерго» было принято решение установить сервитут в целях реконструкции олимпийского объекта федерального значения «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство») Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2 (пункт 152 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта), в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:1053.
 
    На основании частью 6 статьи 15.2 Олимпийского закона соглашение об установлении сервитута заключается между лицами, в интересах которых устанавливается сервитут, и собственниками земельных участков. В случае если земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены в пользование, владение или аренду, такое соглашение заключается соответствующими землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков, в отношении которых устанавливается сервитут.
 
    Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, необходимого для строительства олимпийского объекта должно быть заключено между ОАО «Кубаньэнерго» и собственником земельного участка либо землепользователем, землевладельцем или арендатором земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
 
    Руководствуясь частями 6, 22 статьи 15.2 Олимпийского закона в адрес ответчика было направлено для подписания соглашение об установлении сервитута (от 16.04.2013 б/н).
 
    Суд считает, что истцом приняты все необходимые и достаточные меры для направления проекта соглашения.
 
    В адрес истца ответчик возражений относительно соглашения об установлении сервитута не направлено.
 
    До настоящего времени соглашение об установлении сервитута правообладателем земельного участка не подписано.
 
    На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
 
    Согласно частям 1 и 2 статьи 15.2 Олимпийского Закона до 01.01.2014 на территории Краснодарского края допускается установление сервитутов для строительства и (или) эксплуатации олимпийских объектов, включенных в Программу строительства, иных олимпийских объектов, в том числе для строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации линейных сооружений (линий электропередачи, линий и сооружений связи, трубопроводов, водопроводов, коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, канатных дорог).
 
    Часть 5 названной нормы определяет, что соглашения об установлении сервитута заключаются лицами, в интересах которых устанавливается сервитут. К указанным лицам относятся организации, осуществляющие строительство и (или) эксплуатацию олимпийских объектов федерального значения, олимпийских объектов краевого значения или олимпийских объектов муниципального значения, - в случае, если строительство и (или) эксплуатация указанных олимпийских объектов осуществляются за счет средств федерального бюджета, бюджета Краснодарского края или бюджета муниципального образования город-курорт Сочи соответственно.
 
    Соглашение об установлении сервитута заключается между лицами, в интересах которых устанавливается сервитут, и собственниками земельных участков. В случае, если земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены в пользование, владение или аренду, такое соглашение заключается соответствующими землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков, в отношении которых устанавливается сервитут (ч.6 ст.15.2 Олимпийского Закона).
 
    Соглашение об установлении сервитута может предусматривать установление срочного или постоянного сервитута (ч.7 ст.15.2 Олимпийского Закона).
 
    В силу ч.9 ст.15.2 Олимпийского Закона соглашение об установлении сервитута должно содержать: кадастровый номер земельного участка, в отношении которого планируется установить сервитут; сведения о сторонах соглашения; цели и основания установления сервитута; срок действия сервитута; размер платы за сервитут в случаях, когда такая плата установлена в соответствии с указанным Законом; право лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, для обеспечения которой установлен сервитут, в том числе входить на земельный участок, доставлять на него необходимые материалы, осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, для строительства и (или) эксплуатации которых установлен сервитут, проводить необходимые инженерные изыскания, осуществлять рубку древесно-кустарниковой растительности, вести земляные работы; обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществить плату за сервитут в случаях, когда такая плата установлена в соответствии с рассматриваемым Законом, и полностью возместить убытки в связи с установлением сервитута; обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением.
 
    В соответствии с частями 10, 11, 14 ст.15.2 Олимпийского Закона соглашение об установлении сервитута заключается на основании решения об установлении сервитута. Российская Федерация со дня вступления в силу данного Закона и до 01.01.2014 передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по подготовке и принятию решений об установлении сервитутов для строительства и (или) эксплуатации олимпийских объектов федерального значения, расположенных на территории Краснодарского края, за исключением территории Сочинского национального парка и земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог федерального значения, для целей, предусмотренных частью 2 рассматриваемой нормы. Решение об установлении сервитутов принимается администрацией Краснодарского края в целях строительства и (или) эксплуатации олимпийских объектов федерального значения и олимпийских объектов краевого значения.
 
    Согласно ч.21 ст.15.2 Олимпийского Закона в случае, когда плата за сервитут установлена в соответствии с данным Законом, ее размер определяется за срочный сервитут (ежегодный размер платы) как произведение одного процента кадастровой стоимости и площади земельного участка, на котором действует сервитут, установленный в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, если меньший размер платы за сервитут не установлен соглашением об установлении сервитута.
 
    Часть 22 ст.15.2 Олимпийского Закона определяет, что после принятия решения об установлении сервитута лица, в интересах которых устанавливается сервитут, осуществляют подготовку проекта соглашения об установлении сервитута и направляют его лицам, указанным в части 6 данной статьи.
 
    В случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения лицом, названным в ч.6 ст.15.2 Олимпийского Закона, проекта указанного соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута (ч.23 ст.15.2 Олимпийского Закона).
 
    В соответствии с ч.24 ст.15.2 Олимпийского Закона решение суда о принудительном заключении соглашения об установлении сервитута подлежит немедленному исполнению.
 
    В силу ст.274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
    Пункт 3 названной нормы предусматривает, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
 
    Анализ положений действующего гражданского и земельного законодательства, а также ст. 15.2 Олимпийского Закона позволяет заключить, что установление сервитута для строительства и эксплуатации олимпийских объектов обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения правообладателей земельных участков и организаций, осуществляющих их строительство (реконструкцию, ремонт). Определенный специальным законом интерес может быть обеспечен как путем добровольного подписания соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение (или имеются разногласия по его отдельным условиям).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2013 № 50/143/2013-187 имеются регистрационная запись о праве аренды ответчика на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205004:1053.
 
    Согласно абз.2 п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Это означает, что арендатором земельного участка презюмируется ответчик до вступления в законную силу соответствующего решения суда, устанавливающего иное.
 
    Таким образом, в настоящее время лицом, которое может выступать в качестве стороны соглашения об установлении сервитута, в силу положений ч.6 ст.15.2 Закона №310-ФЗ, выступает ответчик.
 
    Согласно правовой позиции высказанной Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2013 по делу №А32-12074/2012, возложение на правообладателя земельного участка в судебном порядке обязанности по заключению соглашения об установлении сервитута не нарушит прав ответчика даже в том случае, если в последующем арбитражным судом будет установлен факт отсутствия у него права в отношении земельного участка.
 
    Поскольку истцом приняты меры к заключению соглашения по установлению сервитута в соответствии с Олимпийским Законом, а ответчик уклоняется от подписания соглашения, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Суд проверил расчет платы за пользование сервитутом и пришел к следующему выводу.
 
    Расчет платы произведен на основании ст.15.2 Олимпийского Закона.
 
    В соответствии с указанной нормой, в случае, когда плата за сервитут установлена в соответствии с данным Федеральным законом, ее размер определяется следующим образом: за срочный сервитут (ежегодный размер платы) - в размере одного процента кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на площадь земельного участка, на котором действует сервитут, установленный в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, если меньший размер платы за сервитут не установлен соглашением об установлении сервитута.
 
    Пункт 23 ст. 15.2 Олимпийского Закона установил иной, специальный по отношению к ГК РФ, порядок разрешения разногласий, связанных с установлением сервитута. В случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения владельцем земельного участка проекта указанного соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута.
 
    Истцом в материалы дела представлен расчет за пользование сервитутом, содержащий подробную информацию о применении соответствующего расчета.
 
    Расчет проверен судом и признан верным.
 
    Аналогичная правовая позиция высказана в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2012 по делу №А32-24509/2011.
 
    Срок за пользование сервитута необходимо исчислять с даты заключения соглашения о сервитуте (п.2.5 Соглашения).
 
    В соответствии с ч.24 ст.15.2 Олимпийского Закона решение суда о принудительном заключении соглашения об установлении сервитута подлежит немедленному исполнению.
 
    Суд считает необходимым изложить п. п. 2.2, 2.3, 2.4 в следующей редакции.
 
    Плата за пользование земельным участком, вносятся Сервитуарием (обладателем сервитута) с момента заключения настоящего соглашения об установлении сервитута до фактического их окончания из расчета один процент от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на площадь части земельного участка, на котором действует сервитут (п.2.2) - для целей правовой определенности.
 
    Плата за пользование земельным участком вносится Сервитуарием (обладателем сервитута) единовременно за весь период фактического занятия земельного участка не позднее двух месяцев с даты окончания работ (п.2.3), так как необходимо уточнить срок оплаты за пользование земельным участком.
 
    Судом также исследован вопрос, на какой срок заключается соглашение об установлении сервитута.
 
    Подпунктом 2.4 пункта 2 соглашения установлено, что соглашение об установлении сервитута заключается на срок 364 дня.
 
    В силу п.9 ст.15.2 Олимпийского закона  соглашение об установлении сервитута должно содержать срок действия сервитута.
 
    Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 27.03.2012 по делу №А32-21725/2011, суд при рассмотрении спора о понуждении к заключению соглашения об установлении сервитута должен устранить неопределенность в порядке исчисления срока действия сервитута (п.4 ч. 9 ст.15.2 Закона №310-ФЗ).
 
    Однако срок в 364 дня истекает после 01.01.2014.
 
    Согласно ч. 1 и 2 ст. 15.2 Олимпийского Закона установление сервитута возможно только до 01.01.2014.
 
    Следовательно, установление сервитута возможно до 31.12.2013.
 
    Представитель истца не возражал против установления сервитута на срок до 31.12.2013.
 
    Сервитут устанавливается на срок до 31.12.2013 с даты заключения настоящего Соглашения (п.2.4), так как именно момент заключения соглашения является датой установления сервитута.
 
    В соответствии ч.24 ст.15.2 Олимпийского закона решение суда о принудительном заключении соглашения об установлении сервитута подлежит немедленному исполнению.
 
    В случае если ответчик уклоняется от подписания соглашения, оно считается заключенным по истечении 5 дней, с даты принятия настоящего решения суда.
 
    Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении ФАС СКО от 30.05.2013 по делу №А32-12074/2012.
 
    Указанный срок является разумным для предоставления ответчику возможности добровольно подписать соглашение.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края, руководствуясь ст.ст.167-170, 176 АПК РФ,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сочи-Автолэнд», г. Краснодар, как арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:1053, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, для целей реконструкции и строительства олимпийского объекта «Распределительная городская электрическая сеть проектные и изыскательские работы , реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2 (пункт 152 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта), заключить с ОАО «Кубаньэнерго» соглашение об установлении сервитута части земельного участка площадью 1 729 кв. м, в границах земельного участка общей площадью 38 152  кв. м, с кадастровым номером 23:49:0205004:1053, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, в следующей редакции:
 
 
СОГЛАШЕНИЕ №
 
об установлении сервитута
 
    город Сочи                                                                        «   »                                          2013 г.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Сочи – Автолэнд», в лице ___________________ , действующего на основании __________ именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и Открытое акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго»), в лице первого заместителя генерального директора Лебедева Алексея Геннадьевича, действующего на основании доверенности от 21.12.2012 №119/10-1074, именуемое в дальнейшем Сервитуарий (обладатель сервитута), с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьей 15.2 Федерального закона от 01.12.2007г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991 «О программе строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта», распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11.02.2013№ 110-р «Об установлении сервитутов для строительства олимпийского объекта федерального значения», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
 
    1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
 
    1.1.      Арендатор в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Сервитуарию (обладателю сервитута) в целях реконструкции и строительства олимпийского объекта федерального значения: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС ПО кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС ПО кВ «Бочаров Ручей»), этап 2, право ограниченного пользования (далее - сервитут) частью земельного участка площадью 1729 кв.м., в границах земельного участка общей площадью 38152 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205004:1053, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, у* Центральный район, принадлежащего Арендатору на праве аренды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2013 г. № 50/143/2013-187 (Приложение №3).
 
    1.2. Границы земельного участка и части земельного участка, обремененной сервитутом, определены в соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
 
2.   ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ И СРОК ЕГО ДЕЙСТВИЯ
 
    2.1.        Плата за право ограниченного пользования земельным участком устанавливается в соответствии с пунктом 21 статьи 15.2 Федерального закона Российской Федерации от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи, как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 
    2.2.        Плата за пользование земельным участком, вносятся Сервитуарием (обладателем сервитута) с момента заключения настоящего соглашения об установлении сервитута до фактического их окончания из расчета один процент от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на площадь части земельного участка, на котором действует сервитут. Сумма ежемесячного платежа составляет    7 011 (семь тысяч одиннадцать) рублей 92  копеек.  (Приложение № 2).  в том  числе НДС 676(шестьсот семьдесят шесть) рублей 02 копейки.
 
    2.3.        Плата за пользование земельным участком вносится Сервитуарием (обладателем сервитута) единовременно за весь период фактического занятия земельного участка не позднее двух месяцев с даты окончания работ.
 
    2.4.        Соглашения об установлении сервитута заключается на период фактического занятия земельного участка при проведении строительно-монтажных работ на срок до 31.12.2013.
 
3.   ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
 
    3.1.        Сервитуарий (обладатель сервитута) пользуется земельным участком в границах определенных в п. 1.2 настоящего соглашения.
 
    3.2.        Сервитут должен быть наименее обременительным для земельного участка Правообладателя в отношении, которого установлен.
 
4.   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 
    4.1.      Арендатор:
 
    4.1.1.      предоставляет Сервитуарию (обладателю сервитута) необходимые правоустанавливающие и иные документы на земельный участок;
 
    4.1.2.      предоставляет Сервитуарию (обладателю сервитута) возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением;
 
    4.1.3.      вправе требовать в одностороннем порядке расторжения настоящего соглашения, если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка (его части);
 
    4.2.      Сервитуарий (обладатель сервитута):
 
    4.2.1.      обязан осуществлять пользование земельным участком в соответствии с разделом 1 настоящего соглашения;
 
    4.2.2.      обязан своевременно выплачивать Арендатору плату за осуществление сервитута в соответствии с условиями раздела 2 настоящего соглашения;
 
 
    4.2.3.   обязан соблюдать природоохранное, земельное, гражданское и иное законодательство Российской Федерации, а также условия настоящего соглашения;
 
    4.2.4.   обязан вести на земельном участке, предоставленном в пользование, работы способами, предотвращающими возникновение эрозии почв;
 
    4.2.5.   обязан после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением;
 
    4.2.6.   обязан соблюдать правила пожарной безопасности и осуществлять в местах проведения работ противопожарные мероприятия;
 
    вправе осуществлять деятельность, для обеспечения которой установлен сервитут, в том числе входить на земельный участок, доставлять на него необходимые материалы, осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, для строительства и эксплуатации которых установлен сервитут, проводить необходимые инженерные изыскания, осуществлять рубку древесно-кустарниковой растительности, вести земляные работы.
 
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 
    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим
 
    законодательством Российской Федерации.
 
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
    6.1.          Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
 
    6.2.          Настоящее соглашение может быть изменено или досрочно расторгнуто по письменному соглашению Сторон.
 
    6.3.   Споры по настоящему соглашению рассматриваются путем переговоров между Сторонами. В случае если Стороны не достигнут соглашения между собой, спор передается на рассмотрение в суд.
 
    6.4.   Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.
 
    6.5.   Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо иным способом лицам, не являющимся Арендатором земельного участка, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.
 
    6.6.   Сервитут может быть прекращен по требованию Арендатора ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
 
    6.7.   Сервитут может быть прекращен по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением.
 
    6.8.   Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
 
    Неотъемлемой частью соглашения являются:
 
    Приложение 1 - Выписка из государственного кадастра недвижимости;
 
    Приложение 2 - Расчет размера ежегодной платы за сервитут;
 
    Приложение   3   -  Выписка  из   Единого   государственного   реестра  прав   на  недвижимое имущество и сделок с ним;
 
    Приложение 4 -
 
 
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
 
    Арендатор:
 
    Сервитуарий:
 
    ООО «Сочи-Автолэнд»
 
    ОАО «Кубаньэнерго»
 
 
    350033 г. Краснодар,
 
    ул. Ставропольская, 2
 
    ИНН
 
    ИНН 2309001660, КПП 230750001
 
    ОГРН
 
    р/с 40702810330020101989
 
    р/с
 
    к/сч 30101810100000000602
 
    банк
 
    Банк Краснодарское отделение № 8619
 
    к/с
 
    г. Краснодар
 
    БИК
 
    БИК 040349602
 
    ОКАТО 03401000000 ОКВЭД 40.10.2
 
    ОКПО 00104604 ОКДП 9440110
 
    КПП 997450001
 
 
 
    Руководитель:
 
    Первый заместитель генерального
 
    директора
 
 
 
_______________
 
А.Г. Лебедев
 
 
    Настоящее решение суда в части возложения на Федеральное государственное бюджетное учреждение санаторий «Юность» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ОГРН 1022302836654, ИНН 2319008819), г. Сочи обязанности заключить с ОАО «Кубаньэнерго» указанные выше соглашения об установлении сервитутов подлежит немедленному исполнению.
 
    В случае уклонения общества с ограниченной ответственностью «Сочи-Автолэнд», г. Краснодар от заключения (подписания уполномоченным лицом) указанного выше соглашения об установлении сервитута, данные соглашения считается заключенным по истечении 5 рабочих дней с даты принятия настоящего решения суда.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сочи-Автолэнд», г. Краснодар, в пользу открытого акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ОГРН 1022301427268, ИНН 2309001660), г. Краснодар, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
 
    Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
 
 
    Судья
 
О.С. Левченко