Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А32-22955/2014
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 267-19-70
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-22955/2014
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2014 г.
Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2013 г.
Арбитражный суд Краснодарского края
в составе судьи Гречко О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амбелиди В.А.,
рассмотрев дело по исковому заявлению
Министерства природных ресурсов Краснодарского края ОГРН 1092312004113 ИНН 2312161984
к Обществу с ограниченной ответственностью «Международная инновационная – аналитическая инвестиционная группа модерн» ОГРН 1072304002319 ИНН 2304050310
о взыскании 1 437 370, 68 руб.
при участии:
истец: Гайворонская А.К. дов. от 18.12.2013 г.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с исковым заявлением к ответчику с требованиями:
1. Взыскать с ООО «Международная инновационно-аналитическая инвестиционная гpyппa «Модерн» в пользу министерства природных ресурсов Краснодарского края задолженность по договору аренды лесного участка от 26 сентября 2008 г. № 08-05а-008 в сумме 1 437 370,68рублей, в том числе: 674 792,18 рублей -задолженность по договору аренды лесного участка, зачисляемая в федеральный бюджет; 762 578,50 - пени, зачисляемые в федеральный бюджет за неисполнение договора.
2. Расторгнуть договор аренды лесного участка от 26 сентября 2008 г. № 08-05а-008
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, пользуясь земельным участком, оплату за такое использование не производил.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав непосредственно доказательства по делу, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующее.
Между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края (далее -Министерство, Истец) и ООО «Международная инновационно-аналитическая инвестиционная группа «Модерн» (далее - Ответчик) был заключен договор аренды лесного участка от 26 сентября 2008 г. № 08-05a-008 (далее - Договор).
Лесной участок передан Ответчику по акту приема-передачи от 06 ноября 2008 г.
Договор прошел регистрацию 31 октября 2008 г.
Пунктом 3.4.2 Договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату.
За ответчиком чистится задолженность по арендной плате в сумме 674 792, 18 руб. за период с 15.08.2013 г. по 30.04.2014 г.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании изложенного, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды лесного участка от 26 сентября 2008 г. № 08-05a-008.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 26 сентября 2008 г. № 08-05a-008 в размере 674792, 18 руб., который признан обоснованным и выполненным в соответствии условиями договора.
Суд, удовлетворяя исковые требования о взыскании арендной платы, исходит из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик в материалы дела не представил возражения относительно расчета задолженности арендной платы.
Доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Также истцом заявлено о взыскании с ответчика пени по договору аренды лесного участка от 26 сентября 2008 г. № 08-05a-008 в размере 762 578, 50 руб. за период с 15.08.2013 г. по 30.04.2014 г.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Разделом 4 Договора установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,3 % от ежегодной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным.
Доказательств оплаты ответчиком пени суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, требования истца в части пени обоснованы.
Таким образом, исковые требования о взыскании пени в размере 762 578, 50 руб. за период с 15.08.2013 г. по 30.04.2014 г. подлежат удовлетворению.
Истец настаивает на расторжении договора аренды лесного участка от 26 сентября 2008 г. № 08-05a-008.
Согласно ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 5.3. договора по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнул по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 настоящего Договора.
В соответствии с п. 6.2. договора расторжение настоящего Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора.
Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Как следует из материалов дела, ответчик на протяжении длительного времени не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка. Систематическая просрочка в оплате арендных платежей расценивается судом как существенное нарушение условий договора аренды арендатором.
Ответчику была направлена претензия с требованиями оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю, предлагалось расторгнуть договор аренды.
Конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».
В данном случае претензия о расторжении договора отправлены истцом по известному адресу ответчика, другие адреса в деле отсутствуют, следовательно, истцом в данном случае приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.
Указанная правовая позиция согласуется с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Учитывая, что порядок расторжения договора, предусмотренный действующим законодательством, истцом соблюден, требование о его досрочном расторжении следует признать обоснованным.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В силу ст.333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины по искам, поданным в арбитражный суд лицами, освобожденными от ее уплаты (ст. 333.37 Налогового кодекса РФ относит к ним и органы местного самоуправления), если решение принято в их пользу, являются непосредственно ответчики.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «Международная инновационно-аналитическая инвестиционная группа «Модерн» в пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края 674792 руб. 18 коп. – долга, 762578 руб. 50 коп. – пени, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31733 руб. 71 коп.
Расторгнуть договор аренды лесного участка от 26.09.2008 № 08-05а-008.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Гречко
