Дата принятия: 28 января 2014г.
Номер документа: А32-2260/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
28 января 2014г. Дело № А32-2260/2010
г. Краснодар -38/36-Б-44-С
Резолютивная часть определения оглашена 16 января 2014г.
полный текст определения изготовлен 28 января 2014г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тумановой Л. Р., при ведении протокола помощником судьи Поповой Н.В., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного кредитора Банк ВТБ 24 (ЗАО) филиал №2351 в г. Краснодаре к ответчикам: ИП Болотову А.В., г. Краснодари арбитражному управляющему
Шалдину Р.Р., г. Краснодар, поданным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП Болотова А.В., г. Краснодар, ИНН 231100135470 ОГРНИП 304231228500152 о признании торгов недействительными, при участии представителей: от заявителя –
Князев А.А. по доверенности от 01.07.2013, конкурсный управляющий Шалдин Р.Р., от уполномоченного органа – Филин-Колдаков А.И. по доверенности от 02.07.2013, от Министерства экономики – Редькина К.А. по доверенности от 14.08.2013, председатель ТСЖ «Домовенок» – Горовой А.В.
Установил:
В Арбитражный суд Краснодарского края в рамках дела о банкротстве
ИП Болотова А.В., г. Краснодар (далее - должник) поступило заявление конкурсного кредитора Банк ВТБ 24 (ЗАО) филиал №2351 в г. Краснодаре о признании торгов, проведенных 11.06.2013, недействительными.
Требование мотивировано тем, что сообщение о проведении торгов, размещенное на электронной площадке, и представленные на имущество документы содержали противоречивые сведения, что, по мнению заявителя, снизило количество участников торгов и повлияло на итоговую величину цены продажи имущества.
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленное требование в полном объеме.
Конкурсный управляющий возражал против удовлетворения заявленного требования, ссылаясь на то, что права заявителя не нарушены, иные участники торгов, в том числе проигравшие, не оспаривают данные торги; торги прошли в соответствии с требованиями действующего законодательства.
ООО «ТД «АТТИКА», привлеченное к участию в деле определением от 21.11.2013, в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленного требования. Пояснил, что торги прошли в соответствии с требованиями действующего законодательства о банкротстве.
Председатель ТСЖ «Домовенок», привлеченного к участию в деле определением от 21.11.2013, возражал против заявленного требования, представил отзыв.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2010 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Шалдин Р.Р.
Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
Пунктом 8 статьи 110 Закона о банкротстве установлено, что в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника.
Для проведения торгов конкурсный управляющий привлек специализированную организацию ООО «ТД «АТТИКА».
На электронной площадке специализированной организации «А-Коста» было размещено сообщение о проведении ООО «ТД «АТТИКА» торгов по продаже земельного участка, принадлежащего должнику,категория - земли поселений - для строительства среднеэтажных жилых домов, адрес: г. Краснодар, ул. Тепличная, 88 (предыдущий адрес ул. Тепличная, 62/11), кадастровый номер 23:43:0130083:186, площадью 1000 кв.м. в сообщении указано, что на участке расположен многоквартирный жилой дом не принадлежащий должнику.
11.06.2013 торги состоялись, победителем признано ТСЖ «Домовенок», предложившее наиболее высокую цену. По результатам торгов составлен протокол
№ 203-ОАОФ/2 от 11.06.2013.
21.06.2013 между должником в лице конкурсного управляющего и
ТСЖ «Домовенок» подписан договор купли-продажи, согласно которому указанный выше земельный участок продан обществу ТСЖ «Домовенок» за 1 366 650 руб.
Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
В качестве основания для признания торгов незаконными заявитель указывает на то, что к публикации о проведении торгов приложена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в которой указаны иные характеристики данного участка, а именно: категория земель – земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 23:43:0130083:27, что ограничило количество потенциальных покупателей и повлияло на итоговую величину цены продажи имущества.
Указанные доводы заявителя подтверждаются материалами дела. Однако суд считает необходимым обратить внимание лиц, участвующих в деле, на следующее.
В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Иск о признании торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.
Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
В данном случае с заявлением об оспаривании торгов обратился конкурсный кредитор должника - Банк ВТБ 24 (ЗАО) филиал №2351 в г. Краснодаре, который не являлся одним из покупателей, претендующих на приобретение имущества должника с торгов, права его не могли быть нарушены вследствие проведения торгов.Заявитель как лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, не доказал наличие защищаемого права или интереса. При этом, не оспорил фактическое наличие того имущества, которое описано в сообщении, и продано покупателю по договору купли-продажи.
Имущество должника продано лицу, предложившему наиболее высокую цену.
В случае признания торгов недействительными какие-либо права заявителяне смогут быть восстановлены.
Мероприятия конкурсного производства должны способствовать достижению целей и задач конкурсного производства - пополнение конкурсной массы должника, обеспечение удовлетворения требований конкурсных кредиторов.
Проведение торгов и совершение оспариваемой сделки по купли-продажи имущества должника отвечает основной цели конкурсного производства - пополнение конкурсной массы. Кроме того, признание недействительной сделки и возврат имущества в конкурсную массу в целях последующей его реализации приведет к увеличению сроков конкурсного производства и расходов на проведение данной процедуры. Между тем свободные денежные средства у должника отсутствуют.
Судом установлено, что ТСЖ «Домовенок»является добросовестным приобретателем имущества должника с публичных торгов и не может быть лишен права на приобретенное им имущество.
С учетом изложенного, принимая во внимание то, что основания для признания торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, недействительными отсутствуют, а также в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие существенных нарушений порядка проведения оспариваемых торгов и нарушение прав заявителя, в удовлетворении заявления конкурсного кредитора Банка ВТБ 24 (ЗАО) о признании недействительными открытых торгов в форме аукциона по продаже земельного участка кадастровый номер 23:43:0130083:186 по адресу г.Краснодар, ул. Тепличная, 88 (предыдущий адрес – ул. Тепличная, 62/11), проведенных 11.06.2013, следует отказать.
Руководствуясь статьями 65, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьями 60, 61.1, 61.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
В удовлетворении заявления конкурсного кредитора Банка ВТБ 24 (ЗАО) о признании открытых торгов в форме аукциона по продаже земельного участка кадастровый номер 23:43:0130083:186 по адресу г. Краснодар, ул. Тепличная, 88 (предыдущий адрес – ул. Тепличная, 62/11), проведенных 11.06.2013, недействительными отказать.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок в Пятнадцатый апелляционный суд.
Судья Л.Р. Туманова
