Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Номер документа: А32-22449/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)267-19-80
Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-22449/2012
Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2014 года. Полный текст решения изготовлен 04.02.2014 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зуб А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
истец: администрация муниципального образования Северский район, ст.Северская,
ответчик: ООО «Новая форма», г.Краснодар,
о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды земельного участка от 10.05.2011 №2600004775,
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Администрация муниципального образования Северский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Новая форма» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2600004775 от 10.05.2011 в размере 301745,56 руб. – основной долг за период с 17.06.2011 по 03.09.2012 и пени в размере 53646,68 руб. – за период с 19.07.2011 по 07.10.2013 (уточненные требования).
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.
На основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 26.04.2011 № 811, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 10.05.2011 был заключен договор аренды земельного участка № 2600004775 (далее - договор). Договор действует в течении 1 года.
Согласно п.1.1. договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:26:0104012:76 общей площадью 124089 кв. м, расположенный по адресу: ст. Северская, в районе ул. Таманской и ул. Украинской (далее - участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, для строительства 100 одноквартирных жилых домов.
Согласно п.4.3.5. арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.
В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
На основании соглашения о расторжении от 21.08.2012 указанный договор аренды был расторгнут.
Несмотря на это платежи ответчиком вносились с нарушением условий договора, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В материалах дела имеется уведомление Управления Росреестра по Краснодарскому краю, согласно которому сведения об объектах недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером 23:26:0104012:76 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.
В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика исполнения его обязанности.
Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 17.06.2011 по 03.09.2012 составляет 301745,56 руб.
Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.
В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.
Таким образом требования истца о взыскании арендной платы обоснованы.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 53646,68 руб. – за период с 19.07.2011 по 07.10.2013.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пункт 5.2. договора предусматривает, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства своевременного внесения арендных платежей, требования истца в данной части подлежат удовлетворения в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 41, 65, 110, 167-176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Новая форма» в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по арендной плате в размере 301745,56 руб. – основной долг за период с 17.06.2011 по 03.09.2012 и пени в размере 53646,68 руб. – за период с 19.07.2011 по 07.10.2013.
Взыскать с ООО «Новая форма» 10107,84 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Савин Р.Ю.
