Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А32-21541/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru
http://krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
арбитражного суда первой инстанции
дело № А32-21541/2014
г. Краснодар «31» октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.М. Чиназировой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-21541/2014 по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Геленджикстройтранс»
(ОГРН 1022300770920) к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования города-курорта Геленджика, Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик
об установлении кадастровой стоимости земельных участков, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,
при участии в судебном заседании представителя истца Горпиенко Д.А. (доверенность от 30.07.2014),
УСТАНОВИЛ:
закрытое акционерное общество «Геленджикстройтранс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:40:0410030:97 в размере его рыночной стоимости, обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части указания кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2011.
Определением от 02.07.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования город-курорт Геленджик, управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.
Ответчик, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, явки представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями, представленными в материалы дела. Судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.
В судебное заседание на стадии судебного разбирательства 08.10.2014 явку своего представителя обеспечил истец, представитель которого исковые требования поддержал, также заявил ходатайство об отказе от возмещения судебных расходов.
Кадастровая палата, будучи надлежаще уведомленной о судебном процессе (почтовое отправление №35093129332431 вручено 18.08.2014) явки представителя не обеспечила, отзыв не представила. В материалах дела также имеются доказательства надлежащего извещения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (почтовое отправление №35093129332455), администрация муниципального город-курорт Геленджика (почтовое отправление №35093129332462), Управление имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Геленджик (почтовое отправление №35093129332479).
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении в полном объеме.
Как следует из материалов дела, по договору аренды №4000004487 от 26.10.2012 администрация муниципального образования город-курорт Геленджик предоставила ЗАО «Геленджикстройтранс» в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 23:40:0410030:97 площадью 7500 кв.м., расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. Кирова, для строительства производственной базы.
Согласно приложению к указанному договору аренды расчет арендной платы за спорный земельный участок определяется на основании кадастровой стоимости и ставки арендной платы.
В соответствии с кадастровым паспортом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:40:0410030:97 составляет 86 708 925 руб.
В материалы дела истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка ООО «Аверс» об определении рыночной стоимости земельного участка, дата проведения оценки – 01.01.2011. Указанная организация является членом некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Региональная ассоциация оценщиков Южного федерального округа». Квалификация эксперта подтверждена соответствующим дипломом, приложенным к отчету.
Согласно отчету ООО «Аверс» от 25.04.2014 №07/14 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:40:0410030:97 составила 40 901 000 рублей.
Применительно к данному отчету представлено экспертное заключение №23/290714-03 от 29.07.2014 некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Региональная ассоциация оценщиков Южного федерального округа», которым проведена нормативно-методическая экспертиза отчета от 25.04.2014 №07/14. В соответствии с указанным экспертным заключением отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка признан соответствующим федеральным стандартам оценки.
Ходатайств о назначении судебной экспертизы для проверки представленных истцом отчетов или для определения рыночной стоимости земельного участка ответчик, третьи лица не заявили. Какие-либо сомнения в отношении рыночной стоимости земельного участка, определенной по инициативе истца экспертной организацией, от ответчика не последовало.
Арбитражная практика допускает доказывание рыночной стоимости земельных участков для приведения в соответствии с ней кадастровой стоимости посредством отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, полученного вне рамок судебной экспертизы, и подтверждающего его обоснованность и правомерность заключения саморегулируемой организации оценщиков.
Договор аренды земельного участка ни ответчиком, ни третьими лицами не опорочен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Сложившаяся арбитражная практика, определенная в постановлениях Президиума ВАС РФ, и применяемая в настоящее время арбитражными судами основана на признании правомерности исковых требований к кадастровой палате об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной экспертом в ходе производства по делу применительно к дате, указанной в постановлении органа исполнительной власти об утверждении результатов кадастровой оценки. В Краснодарском крае такой датой является 01.01.2011, если земельный участок был предметом оценки, утвержденной приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 №1756 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края».
В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Согласно материалам дела, исковое заявление ЗАО «Геленджикстройтранс» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:40:0410030:97 в размере его рыночной стоимости поступило в Арбитражный суд Краснодарского края 26.06.2014.
При таких обстоятельствах арбитражный суд не находит оснований не согласиться с заявленными исковыми требованиями, которые носят преобразовательный характер, направлены на приведение кадастровой стоимости в соответствие с рыночной, и ни ответчиком, ни третьими лицами по существу не оспорены. Избранный истцом способ защиты и форма его процессуальной реализации соответствуют сложившейся арбитражной практике по аналогичным делам.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
установить кадастровую стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:40:0410030:97 площадью 7500 кв.м., расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Кирова, 125а равной рыночной стоимости земельного участка, определенной по состоянию на 01 января 2011 года в размере 40 901 000 рубля.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» филиал по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:40:0410030:97 площадью 7500 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2011 года и составляющей 40 901 000 рубля.
Решение суда может быть обжаловано в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья А.Л. Назыков
