Дата принятия: 06 ноября 2014г.
Номер документа: А32-21539/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru
http://krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
арбитражного суда первой инстанции
дело № А32-21539/2014
г. Краснодар «06» ноября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.М. Чиназировой, рассмотрев в открытом судебном заседание материалы производства по делу №А32-21539/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью «Пансионат с лечением «Приморский», г. Геленджик (ОГРН 10222300770909) к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю,
при участии третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик,
при участии в судебном заседании представителя истца Нестеровой М.С. (по доверенности от 25.03.2014),
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Пансионат с лечением «Приморский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского с заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:40:0202004:21 общей площадью 77600 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, п. Кабардинка, ул. Мира,5, в размере его рыночной стоимости определенной по состоянию на 01.01.2011, а также об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о кадастровой стоимости земельного участка.
Определением от 02.07.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования город-курорт Геленджик.
В судебном заседании 08.10.2014 представитель истца иск поддержал исковые требования, также заявил ходатайство об отказе от возмещения судебных расходов. Указанное ходатайство рассмотрено и удовлетворено.
Кадастровая палата, будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного заседания явки представителя не обеспечила, отзыв не представила.
Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик заявлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, в связи с нахождением в производстве Арбитражного суда Краснодарского края дела по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям (дело №А32-19405/2014).
При этом согласно интернет-сервису «Картотека арбитражных дел» официального сайта ВАС РФ, определением от 04.09.2014 по делу
№А32-19405/2013 аналогичное исковое заявление было оставлено арбитражным судом без рассмотрения в связи с производством по настоящему делу. Таким образом, оснований для оставления без рассмотрения искового заявления по настоящему делу не имеется.
Заслушав пояснения представителя истца в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и об их удовлетворении в полном объеме.
Как следует из материалов дела, по договору аренды №4000004822 от 29.01.2014 администрация муниципального образования город-курорт Геленджик предоставила ООО пансионат с лечением «Приморский» во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 23:40:0202004:21 общей площадью 77600 кв. м. по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, п. Кабардинка, ул. Мира,5, для строительства пансионата. Договор аренды заключен на 49 лет, зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП в отношении спорного земельного участка от 08.05.2014 №12/067/2014-179.
В соответствии с приложением к договору от 29.01.2014 арендная плата в 2013 – 2014 годах рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы, коэффициента инфляции.
При таких обстоятельствах следует признать доказанным законный интерес истца в изменении кадастровой стоимости земельных участков как арендатора земельного участка. Согласно кадастровому паспорту кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:40:0202004:21 составляет 425803616 руб.
Определением от 30.07.2014 назначена судебная экспертиза по установлению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:40:0202004:21, по состоянию на 01.01.2011; проведение экспертизы поручено эксперту-оценщику ООО «Юг-Маркет» Дубских В.Ю.
ООО «Юг-Маркет» в материалы дела представлено экспертное заключение от 01.10.2014 №091814.01/1, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:40:0202004:21, общей площадью 77600 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, п. Кабардинка, ул. Мира,5 по состоянию на 01.01.2011 составляет 146 309 000 рублей.
При проведении оценки эксперт провел анализ рынка объекта оценки – земельных участков г. Геленджика. При определении рыночной стоимости использовался сравнительный подход, в рамках которого исследовались объекты-аналоги.
Результаты экспертизы ответчиком, третьими лицами не оспаривались. Ходатайство о проведении дополнительной или повторной экспертизы не заявлено, доказательств наличия пороков в выводах экспертов не представлено.
Следовательно, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:40:0202004:21 по состоянию на 01.01.2011 принимается судом как составляющая 146 309 000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Согласно материалам дела, исковое заявление ООО пансионат с лечением «Приморский» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:40:0202004:21 в размере его рыночной стоимости поступило в Арбитражный суд Краснодарского края 30.07.2014.
Поскольку экспертное заключение установило рыночную стоимость земельного участка на дату, указанную в акте органа исполнительной власти, утвердившего результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов (01.01.2011), результаты экспертного заключения и примененные экспертом методики по существу не оспорены ни ответчиком, ни третьими лицами, суд не находит оснований не согласиться с заявленными исковыми требованиями, которые носят преобразовательный характер, направлены на приведение кадастровой стоимости в соответствие с рыночной и ответчиком по существу не оспорены. Избранный истцом способ защиты и форма его процессуальной реализации соответствуют сложившейся арбитражной практике по аналогичным делам.
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об отказе в возмещении судебных расходов по настоящему делу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:40:0202004:21 площадью 77600 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, п. Кабардинка, ул. Мира, 5 в размере, равном его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2011 и составляющей 146 309 000 рублей.
Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:40:0202004:21 равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2011 в размере 146 309 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья А.Л. Назыков
