Решение от 06 декабря 2013 года №А32-21448/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
 
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru
 
http://krasnodar.arbitr.ru
 
 
    _____________________________________________________________________________
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А32-21448/12
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 06.12.2013г.
 
    Полный текст решения изготовлен 06.12.2013г.
 
 
    г. Краснодар                                                                                                   06.12.2013 год
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Коржинек Е.Л., при ведении протокола судебного заседании помощником судьи Тедеевой В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании  материалы дела по встречному исковому заявлению ИП Бакоян С.А. к Администрации МО г. Новороссийск,
 
    при участии:
 
    представителей встречного  истца Савина В.В. по доверенности от 04.07.2012г., Климанской Ю.Г. по доверенности от 04.07.2012г.
 
    ответчик по встречному исковому заявлению Администрация МО г. Новороссийск в суд своих представителей не направил, извещен надлежащим образом,
 
    третье лицо в судебное заседание не явилось,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация муниципального образования город Новороссийск (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Бакояну Саманду Ашоевичу (далее – предприниматель) о возложении на предпринимателя обязанности снести самовольно возведенный объект капитального строительства – производственное здание для розлива напитков, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0117031:199 по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Цемдолина, район ул. Красина, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Предприниматель обратился к администрации со встречным иском, в котором просил признать право собственности на объекты капитального строительства – производственное здание для розлива напитков под литерой А общей площадью 128,3 кв. м и пристройку под литерой а общей площадью 11,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Цемдолина, район ул. Красина.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП г. Новороссийска «Горзеленстрой».
 
    Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.05.2013, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.
 
    Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 02.09.2013г. решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013 по делу № А32-21448/2012 отменено в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателя Бакояна Саманда Ашоевича о признании права собственности на объекты капитального строительства, расположенные по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Цемдолина, район ул. Красина. В этой части  дело направлено  на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.  В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013 оставлено без изменения.
 
    В судебном заседании представители предпринимателя встречные исковые требования поддержали в полном объеме.
 
    Представители ответчика по встречному иску и третьего лица в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
 
    В судебном заседании объявлялся краткосрочный перерыв до 06.12.2013г. 14-00ч.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.
 
    Выслушав представителей предпринимателя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Президиума Цемдолинского сельского совета народных депутатов г. Новороссийска от 22.10.1991 МП «Само» выделен земельный участок под строительство производственного здания площадью 625 кв. м в районе Цемдолинской подстанции.
 
    Постановлением главы администрации Цемдолинского сельского Совета г. Новороссийска Краснодарского края от 06.07.1993 № 580 за малым предприятием «Само» закреплен земельный участок площадью 0,0945 га в аренду сроком  на 5 лет в с. Цемдолина, ул. Гагарина.
 
    Администрация Цемдолинского сельского Совета (арендодатель) и малое предприятие «Само» (арендатор) подписали договор от 06.07.1993 о передаче земельного участка площадью 0,0945 га в аренду.
 
    Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено право арендатора на возведение цеха для розлива напитков.
 
    Договором предусмотрено продление срока его действия.
 
    Из представленных истцом  дополнительных соглашений к договору аренды и квитанций об оплате, следует, что истец пользуется земельным участком до настоящего времени, и за пользование земельным участком на котором расположены спорные объекты, уплачивает ответчику арендные платежи.
 
    Постановлением главы администрации города Новороссийска от 01.02.1994 № 294 зарегистрировано ИЧП «Само», созданное в результате реорганизации предприятия «Само», зарегистрированного решением исполкома Приморского райсовета г. Новороссийска от 18.09.1991 за № 271 и являющегося правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ранее зарегистрированного предприятия. Бакоян С.А. являлся учредителем ИЧП «Само».
 
    В связи с возведением спорного имущества за свой счет, и в связи с оспариванием своего права собственности на него администрацией, предприниматель обратился в суд с настоящим иском с целью подтверждения возникшего у него права собственности на созданные в 1991 году объекты недвижимости производственного назначения в целях последующей государственной регистрации данного права.
 
    Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований предпринимателя по следующим основаниям.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному в 2010 году, производственное здание под литерой А и пристройка под литерой «а» построены в 1991 году.
 
    В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (действовал в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
 
    Частью 5 статьи 6Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что индивидуальные (семейные) частные предприятия, а также предприятия, созданные хозяйственными товариществами и обществами, общественными и религиозными организациями, объединениями, благотворительными фондами, и другие не находящиеся в государственной или муниципальной собственности предприятия, основанные на праве полного хозяйственного ведения, подлежат до 1 июля 1999 года преобразованию в хозяйственные товарищества, общества или кооперативы либо ликвидации. По истечении этого срока предприятия подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию соответствующих юридических лиц, налогового органа или прокурора. К указанным предприятиям до их преобразования или ликвидации применяются нормы Кодексаоб унитарных предприятиях, основанных на праве оперативного управления (статьи 113, 115, 296, 297), с учетом того, что собственниками их имущества являются их учредители.
 
    На основании пункта 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона № 122-ФЗ право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    По объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.
 
    Поскольку спорные объекты строились хозяйственным способом в 1991 году, акт приемки их в эксплуатацию отсутствует, как и отсутствует возможность введения их в эксплуатацию в соответствии с порядком, действующим на момент рассмотрения спора.
 
    В то же время законодатель и сложившаяся судебная практика не признает указанные объекты самовольными.
 
    При таких обстоятельствах иск предпринимателя по существу направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на созданные в 1991 году объекты недвижимости производственного назначения в целях последующей государственной регистрации данного права.
 
    Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
 
    Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что спорные объекты были возведены истцом за свой счет в 1991г., т.е. в силу вышеуказанных норм права, истец является собственником спорных помещений.
 
    Согласно представленному Техническому заключению №11/64-13 от 05.11.2013г., составленному ООО «Независимая экспертная компания», спорные объекты соответствуют  действующим строительным нормам и правилам, препятствий для эксплуатации, обслуживания и ремонта объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры поселения, а также имеющихся на участке коммуникаций не создают.
 
    При указанных судом обстоятельствах, с учетом требований вышеуказанного законодательства, требования истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 27, 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Требования индивидуального предпринимателя Бакояна Саманда Ашоевича о признании права собственности на объекты капитального строительства, расположенные по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Цемдолина, район ул. Красина удовлетворить.
 
    Признать право собственности индивидуального предпринимателя Бакояна Саманда Ашоевича на объекты недвижимости - производственное здание для розлива напитков под литерой А общей площадью 128,3 кв. м и пристройку под литерой «а» общей площадью 11,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Цемдолина, район ул. Красина.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                                  Е.Л. Коржинек