Дата принятия: 24 февраля 2014г.
Номер документа: А32-20361/2009
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
e-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, сайт:http://krasnodar.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об установлении размера требований кредитора и включении в реестр требований кредиторов
г. Краснодар Дело № А32-20361/2009
2/546-Б-255УТ
24 февраля 2014 года
Резолютивная часть определения объявлена 03 февраля 2014 года;
Полный текст определения изготовлен 24 февраля 2014 года;
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаренко А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Кеврух Владимира Петровича, г. Краснодар об установлении размера требований и включении их в реестр требований кредиторов ООО «Уренгойгазинвестстрой», г. Анапа, х. Воскресенский (ОГРН 1062301012949, ИНН 2301058569), при участии в судебном заседании:
от кредитора: Кеврух В.П., паспорт,
от должника: не явился,
УСТАНОВИЛ:
В арбитражный суд обратился Кеврух В.П. (далее - кредитор) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Уренгойгазинвестстрой» (далее - должник) его требований как участника строительства о передаче двухкомнатной квартиры площадью 76,9 кв.м., строительный № 21, на 7 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/Омелькова, 12-этажная, 46-квартирная блок-секция № 1 третей очереди.
В обоснование требований кредитор указал на то, что должником ненадлежащим образом исполнены возложенные на него обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 07.04.2008 № 03-080.
В судебном заседании представитель кредитора на заявленных требованиях настаивал, заявил ходатайство о восстановлении срока для предъявления неденежных требований к должнику в связи с тем, что уведомление арбитражного убавляющего о возможности подачи заявления о включении требований в реестр в адрес кредитора не поступило.
Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, однако предоставил отзыв, в котором решение вопроса об обоснованности заявленных требований оставил на усмотрение суда, уведомление о возможности предъявления требований к должнику направил в адрес кредитора 24.05.2013.
Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости и допустимости, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2011 должник признан банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2011 в связи с принятием Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» установлено при рассмотрение дела о несостоятельности (банкротстве) в отношении должника применять правила параграфа 7 главы IXФедерального закона от 26.10.02 №126-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), информация об этом опубликована в газете «Коммерсантъ» № 47 от 17.03.2012.
Согласно требованиям п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Судом установлено, что соответствующее уведомление в адрес кредитора было направлено арбитражным управляющим 24.05.2013, согласно оттиску штампа отдела делопроизводства суда кредитор с заявлением об установлении требований обратился в арбитражный суд 31.07.2013.
Согласно требованиям п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ста. 71 и 100 этого Закона.
Предусмотренный абз. 3 п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 14452/12 по делу № А82-730/2010.
Кредитором заявлено соответствующее ходатайство о восстановлении срока.
Учитывая незначительный пропуск установленного срока для предъявления требований, суд считает возможным его удовлетворить ходатайство кредитора.
Из материалов дела следует, что между должником и кредитором заключен договор об участии в долевом строительстве от 07.04.2008 № 03-080, согласно условиям которого должник обязался выполнить строительство жилого многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/Омелькова, 12-этажная, 46-квартирная блок-секция № 1 третей очереди и в его составе двухкомнатной квартиры площадью 76,9 кв.м., строительный № 21, на 7 этаже и после ввода дома в эксплуатацию передать ее за плату участнику строительства.
Общая стоимость квартиры составила 2 153 200 руб., при этом оплата со стороны кредитора произведена путем зачета встречных однородных требований, что подтверждается актом зачета взаимных требований от 06.06.2008. На момент проведения указанного зачета у должника перед кредитором имелась непогашенная кредиторская задолженность по договору купли-продажи катера ЛК-487 от 21.05.2008 № 08-020.
В связи с тем, что в установленный договором срок строительство многоквартирного дома не было завершено, квартира кредитору не передана, а в отношении должника введена процедура конкурсного производства как к застройщику, кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.
В соответствии с требования п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Судом установлено, что между кредитором - участником строительства и должником -застройщиком был заключен договор об участии в долевом строительстве от 07.04.2008 № 03-080, предметом которого являлось строительство и передача кредитору жилого помещения в многоквартирном доме, в рамках указанного договора должнику частично перечислены денежные средства, однако последним обязательства перед кредитором о передаче ему завершенного строительством объекта не были выполнены.
Таким образом, суд признает наличие у кредитора-участника строительства требований о передаче ему составе двухкомнатной квартиры площадью 76,9 кв.м., строительный № 21, на 7 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/Омелькова, 12-этажная, 46-квартирная блок-секция № 1 третей очереди.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.184-186, 223 АПК РФ, ст. 142, 201.6 Закона о банкротстве, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Ходатайство кредитора о восстановлении пропущенного срока для предъявления требований удовлетворить.
Признать требования Кеврух Владимира Петровича к ООО «Уренгойгазинвестстрой» обоснованными.
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Уренгойгазинвестстрой» требования участника строительства – Кеврух Владимира Петровича о передаче ему двухкомнатной квартиры площадью 76,9 кв.м., строительный № 21, на 7 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/Омелькова, 12-этажная, 46-квартирная блок-секция № 1 третей очереди.
Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 2 153 200 руб., перечисленных должнику в счет договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ и Законом о банкротстве.
Судья Н.В. Черный
