Дата принятия: 31 января 2014г.
Номер документа: А32-20336/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 268-21-76, 268-01-45
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-20336/2013
«31» января 2014г.
Резолютивная часть решения суда объявлена 23 января 2014г.
Полный текст решения суда изготовлен 31 января 2014г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М. В.
При ведении протокола помощником судьи Сербиным С.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кубань», ст. Удобная, Добрянцева Алексея Михайловича, ст. Отрадная
к ООО «Агрофирма «Кубань», г. Лабинск, Конкурсному управляющему Токареву Александру Александровичу, г. Краснодар
Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Отрадненского отдела,
ст. Отрадная
о расторжении договоров купли-продажи
при участии в судебном заседании
от истца СПК «Кубань»: Карницкий Ю.С. – председатель
от истца Добрянцева А.М.: не явился
от ответчиков: не явились
от третьего лица: не явился
установил:
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кубань», ст. Удобная, Добрянцев Алексей Михайлович, ст. Отрадная обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Агрофирма «Кубань», г. Лабинск, Конкурсному управляющему Токареву Александру Александровичу, г. Краснодар о расторжении договоров купли-продажи № 11 от 12.07.2010г., № 12 от 12.07.2010г., № 13 от 12.07.2010г., № 15 от 12.07.2010г., № 16 от 12.07.2010г.
Представители Добрянцева А. М., ответчика конкурсного управляющего Токарева А. А., третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом извещены.
Ответчик ООО «Агрофирма «Кубань» в судебное заседание не явился. Определение суда о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное ответчику по последнему известному суду адресу возвращено с отметкой почты «истек срок хранения», о чем орган связи проинформировал суд.
На основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие указанных представителей лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании 16.01.2014г. был объявлен перерыв до 23.01.2014г. до 16-30 час. После перерыва 23.01.2014г. в 16-30 час. судебное заседание продолжено.
Истцы заявили ходатайство об уточнении предмета иска и просят суд расторгнуть договоры купли-продажи № 11 от 12.07.2010г., № 12 от 12.07.2010г., № 13 от 12.07.2010г., № 15 от 12.07.2010г., № 16 от 12.07.2010г., прекратить право собственности ООО «Агрофирма «Кубань» на недвижимое имущество, указанное в ходатайстве, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации недвижимого имущества за ООО «Агрофирма «Кубань», указанного в ходатайстве. Судом данное ходатайство рассмотрено и удовлетворено.
Изучив материалы дела, суд установил, что между истцом Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кубань», ст. Удобная (продавец) и ответчиком ООО «Агрофирма «Кубань» (покупатель) были заключены:
- договор купли-продажи недвижимого имущества № 11 от 12.07.2010г., согласно условиям которого, истец продал ответчику недвижимое имущество (База № 2), а ответчик обязался оплатить за указанное имущество 250 000 руб. 00 коп. путем перечисления денежных средств истцу не позднее двух месяцев после подписания договора сторонами;
- договор купли-продажи недвижимого имущества № 12 от 12.07.2010г., согласно условиям которого, истец продал ответчику недвижимое имущество, а ответчик обязался оплатить за указанное имущество 3 185 000 руб. 00 коп. путем перечисления денежных средств истцу не позднее двух месяцев после подписания договора сторонами;
- договор купли-продажи недвижимого имущества № 13 от 12.07.2010г., согласно условиям которого, истец продал ответчику недвижимое имущество, а ответчик обязался оплатить за указанное имущество 1 400 000 руб. 00 коп. путем перечисления денежных средств истцу не позднее двух месяцев после подписания договора сторонами;
- договор купли-продажи недвижимого имущества № 15 от 12.07.2010г., согласно условиям которого, истец продал ответчику недвижимое имущество, а ответчик обязался оплатить за указанное имущество 285 000 руб. 00 коп. путем перечисления денежных средств истцу не позднее двух месяцев после подписания договора сторонами;
- договор купли-продажи недвижимого имущества № 16 от 12.07.2010г., согласно условиям которого, истец продал ответчику недвижимое имущество, а ответчик обязался оплатить за указанное имущество 550 000 руб. 00 коп. путем перечисления денежных средств истцу не позднее двух месяцев после подписания договора сторонами.
Истец исполнил свои обязательства по указанным договорам купли-продажи недвижимого имущества исполнил надлежащим образом, передав ответчику имущество, предусмотренное условиями указанных договоров.
Ответчик ООО «Агрофирма «Кубань» свои обязательства по оплате недвижимого имущества, предусмотренного договорами купли-продажи № 11 от 12.07.2010г., № 12 от 12.07.2010г., № 13 от 12.07.2010г., № 15 от 12.07.2010г., № 16 от 12.07.2010г. не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
По итогам рассмотрения материалов дела суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать.
Установив, что неполучение в течение длительного периода времени оплаты за проданные объекты лишает продавца того, на что он в силу закона (ст. 309, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации) вправе был рассчитывать при заключении договоров купли-продажи, суд пришел к выводу о том, что допущенное ООО «Агрофирма «Кубань», г. Лабинск нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договоров купли-продажи № 11 от 12.07.2010г., № 12 от 12.07.2010г., № 13 от 12.07.2010г., № 15 от 12.07.2010г., № 16 от 12.07.2010г. в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.
Пунктами 2.2. договоров купли-продажи недвижимого имущества № 11 от 12.07.2010г., № 12 от 12.07.2010г., № 13 от 12.07.2010г., № 15 от 12.07.2010г., № 16 от 12.07.2010г. предусмотрено, что оплата продаваемого имущества производится покупателем в течение двух месяцев с момента подписания договора.
На основании п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Право продавца требовать возврата неоплаченного товара по существу основано на его праве требовать расторжения договора, предусмотренном п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 названного Кодекса).
Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, поскольку ответчик ООО «Агрофирма «Кубань» не исполнил обязательства по оплате товара, предусмотренного договорами купли-продажи недвижимого имущества, требование истца о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества № 11 от 12.07.2010г., № 12 от 12.07.2010г., № 13 от 12.07.2010г., № 15 от 12.07.2010г., № 16 от 12.07.2010г. заявлено законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Исковые требования о прекращении права собственности ООО «Агрофирма «Кубань» на недвижимое имущество, переданное истцом ответчику по договорам купли-продажи недвижимого имущества № 11 от 12.07.2010г., № 12 от 12.07.2010г., № 13 от 12.07.2010г., № 15 от 12.07.2010г., № 16 от 12.07.2010г. и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации недвижимого имущества за ООО «Агрофирма «Кубань» удовлетворению не подлежат ввиду следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Таким образом, указанными нормами установлены случаи, являющиеся основанием для прекращения права собственности на имущество. В рассматриваемом деле указанные обстоятельства отсутствуют, в связи с чем, у суда нет оснований признавать право собственности на недвижимое имущество прекращенным.
Более того, в статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса и не является исчерпывающим. Согласно абзацу 3 названной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.
Гражданским законодательством не предусмотрен такой способ защиты нарушенных прав как прекращение права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременении недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, суд полагает, что в данном случае истцом выбран неверный способ защиты права, основания для исключения записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации недвижимого имущества за ООО «Агрофирма «Кубань» отсутствуют, в связи с чем, в удовлетворении данного требования также следует отказать.
Расходы по уплате госпошлины, согласно ст. 110 АПК РФ следует возложить на стороны, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 4, 9, 110, 123, 156, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края
РЕШИЛ:
Ходатайство истцов об уточнении предмета иска – удовлетворить.
Расторгнуть договоры купли-продажи недвижимого имущества № 11 от 12.07.2010г., № 12 от 12.07.2010г., № 13 от 12.07.2010г., № 15 от 12.07.2010г., № 16 от 12.07.2010г., заключенные между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кубань», ст. Удобная и ООО «Агрофирма «Кубань».
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ООО «Агрофирма «Кубань», г. Лабинск в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кубань», ст. Удобная 4 000 руб. 00 коп. – расходов по уплате госпошлины.
Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кубань», ст. Удобная в доход федерального бюджета РФ 8 000 руб. 00 коп. – госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
СУДЬЯ М. В. КРЫЛОВА
