Решение от 19 декабря 2013 года №А32-20143/2013

 
Арбитражный суд Краснодарского края
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    г. Краснодар                                                                                                   Дело № А32-20143/2013
 
    19 декабря 2013 г.                                                                                          
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2013 г.    
 
    Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.
 
    при ведении протокола помощником судьи Бондарь В.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    ОАО «СУМР-10», г. Сочи
 
    к ООО «Базис-Металл+», г. Казань
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 142 731 рубля 46 копеек, пени в сумме 8 742 рублей 17 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 544 рублей 24 копеек
 
    при участии
 
    от истца: Карих А.З. – по доверенности;
 
    от ответчика: не явился.
 
 
установил:
 
    Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 142 731 рубля
46 копеек, пени в сумме 8 742 рублей 17 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 544 рублей 24 копеек.
 
    Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды от 20.01.2013 № 82-13, от 20.01.2013 №83-13 в сумме 142 731 рубля 46 копеек, пени в сумме 34 725 рублей 82 копеек. Также представлены доказательства направления в адрес ответчика уточненного расчета (почтовая квитанция с описью вложения от 19.11.2013).
 
    Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Судом ходатайство истца рассмотрено и удовлетворено.
 
    Истец настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований. Основания заявленных требований изложены в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление, представленном ранее в материалы дела, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на произведенные неотделимые улучшения (установка охранно-пожарной сигнализации) с согласия арендодателя, в связи с чем указанные расходы необходимо зачесть в счет погашения арендных платежей.
 
    09 декабря 2013 года в судебном заседании был объявлен перерыв до 12-00 час.
16 декабря 2013 года. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте ВАС РФ.
 
    В назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.
 
    Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    20 января 2013 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 82-13, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за согласованную в договоре плату во временное владение и пользование, нежилые помещения (часть здания), общей площадью 749,7 квадратных метра находящихся по адресу: г. Сочи, ул. Гагарина, д.76/4, дом 1, литера «АЗ», а именно: часть помещения №39 площадью 11,8 квадратных метра на первом этаже (согласно поэтажно плата БТИ); часть помещения №38 площадью 737,9 квадратных метра на первом этаже (согласно поэтажно плата БТИ). Помещения будут использоваться арендатором под производственную деятельность.
 
    Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование указанным в пункте 1.1 договора помещениями в размере 370 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц без учета НДС, НДС не облагается. Общий размер арендной платы за пользование, указанными в пункте 1.1 договора помещениями, составляет 277 389 рулей в месяц. Помимо арендной платы арендатор в течение пяти рабочих дней с момента выставления соответствующих счетов и актов арендодателя возмещает последнему расходы по оплате электроэнергии (в соответствии с показаниями электросчетчиков) и компенсацию потерь электрических сетях.
 
    Согласно пункту 3.3. договора предусмотрено, что арендатор обязуется ежемесячно перечислять арендную плату за пользование помещениями на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа месяца, за который вносится арендная плата. Обязанность арендатора по оплате аренды считается выполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    В соответствии с пунктом 3.9 договора предусмотрено, что арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, выплачивать арендодателю за пользование мусорными контейнерами, указанными в пункте 2.3.6 договора 2 300 рублей, без учета НДС, НДС не облагается.
 
    По акту приема-передачи от 20.01.2013 арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения.
 
    06 апреля 2013 года стороны по взаимному соглашению расторгли договор аренды нежилого помещения от 20.01.2013 №82-13, заключив дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.01.2013 №82-13.
 
    На основании акта приема-передачи от 06.04.2013 арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения предусмотренные договором.
 
    20 января 2013 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 83-13, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за согласованную в договоре плату во временное владение и пользование, нежилые помещения (часть здания), общей площадью 34,4 квадратных метра на третьем этаже, помещение №50 (согласно поэтажно плата БТИ); находящихся по адресу: г. Сочи, ул. Гагарина, д.76/4, дом 1, литера «Б». Помещения будут использоваться арендатором под офис.
 
    Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование указанным в пункте 1.1 договора помещением в размере 1090 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц без учета НДС, НДС не облагается. Общий размер арендной платы за пользование, указанным в пункте 1.1 договора помещением, составляет 37 496 рублей в месяц.
 
    Согласно пункту 3.3. договора предусмотрено, что арендатор обязуется ежемесячно перечислять арендную плату за пользование помещением на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа месяца, за который вносится арендная плата. Обязанность арендатора по оплату аренды считается выполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    В соответствии с пунктом 3.9 договора предусмотрено, что арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, выплачивать арендодателю за пользование местами для размещения автомобилей, указанными в пункте 2.3.6 договора 2 300 рублей, без учета НДС, НДС не облагается.
 
    На основании акта приема-передачи от 20.01.2013 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение предусмотренное договором.
 
    05 мая 2013 года стороны по взаимному соглашению расторгли договор аренды нежилого помещения от 20.01.2013 №83-13, заключив дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.01.2013 №83-13.
 
    По акту приема-передачи от 05.05.2013 арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение.
 
    Основанием для обращения истца в арбитражный суд послужила образовавшаяся задолженность сумме 142 731 рубля 46 копеек.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате и вывозу бытовых отходов, электроэнергию по договору аренды от 20.01.2013 № 82-13 составила 95 703 рублей 85 копеек, а также задолженность ответчика по арендной плате, за место для стоянки автомобиля по договору аренды от 20.01.2013 № 83-13 составила 47 027 рублей 61 копейки.
 
    В подтверждение исполнения условий договора аренды от 20.01.2013 № 82-13 истцом в материалы дела представлены акты от 31.01.2013 №216, от 28.02.2013 №120, от 31.03.2013 №280, от 31.03.2013 №554, от 30.04.2013 №450, а также в подтверждение исполнения условий договора аренды 20.01.2013 №83-13 представлены акты от 31.03.2013 №281, от 30.04.2013 №451, от 28.02.2013 №117, от 31.01.2013 №217.
 
    Доказательства выполнения арендатором в полном объеме обязанности по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.
 
    ООО «Базис-Металл+» указывает на то, что ответчиком не получен расчет истца, по причине того, что истцом при направлении иска, расчет не был приложен к исковому заявлению.
 
    Рассмотрев данный довод, суд установил следующее.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.
 
    Как следует из пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при отсутствии уведомления о вручении направление искового заявления и приложенных к нему документов подтверждается другими документами в соответствии с пунктом 1 статьи 126 Кодекса. Это может быть в том числе и почтовая квитанция, свидетельствующая о направлении копии искового заявления с уведомлением о вручении, а также иные документы, подтверждающие направление искового заявления и приложенных к нему документов.
 
    Истцом в материалы дела, представлена копия квитанции почтового отделения связи от 24.06.2013 №26905, подтверждающая направление ответчику копии иска и прилагаемых к нему документов.
 
    Кроме того, определением суда от 28.06.2013 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 13 Постановление Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» при применении положений части 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам необходимо исходить из того, что в целях реализации права сторон на ознакомление с материалами дела в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 228 Кодекса) в срок, не превышающий пяти дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству, размещается не только само исковое заявление, но и прилагаемые к такому заявлению документы.
 
    Иск и приложенные к нему документы были размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа 25.06.2013.
 
    Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Следовательно, ответчик мог самостоятельно ознакомится с материалами дела в порядке статьи 41 АПК РФ.
 
    В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Возражая против исковых требований, ответчик также указывает, что им была установлена охранно-пожарная сигнализация за счет собственных средств и с согласия истца, тем самым повысилась привлекательность здания. Указанные расходы необходимо отнести в счет задолженности по арендной плате.
 
    Данные доводы подлежат отклонению судом.
 
    Пунктом 2.1.5 договоров предусмотрено, что арендатор обязуется обеспечить сохранность помещений, содержать арендуемые помещения в полной исправности и в соответствии с санитарно-техническими и противопожарными нормами, правилами технической эксплуатации и правилами пожарной безопасности РФ, нести расходы по содержанию помещений, а также бережно эксплуатировать места общего пользования.
 
    Согласно пункту 2.1.7 договоров предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно производить текущий ремонт помещений за счет собственных средств, а  также компенсировать расходы арендодателя, в случае когда арендодатель произвел текущий ремонт помещений за свой счет. Изменения и улучшения арендуемого помещения производится исключительно в его пределах и не затрагивают части внешних и капитальных элементов здания.
 
    В соответствии с пунктом 2.1.10 договоров предусмотрено, что арендатор обязуется не проводить реконструкции, перепланировки помещений, других капитальных ремонтных работ без письменного согласия арендодателя. Неотделимые улучшения помещений производить только с письменного разрешения арендодателя.
 
    Пунктом 6.9 договоров предусмотрено что, стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
 
    В силу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2 названной статьи).
 
    По смыслу пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, подлежат возмещению лицу, их осуществившему, если работы проведены и затраты понесены с согласия законного владельца имущества.
 
    Доказательств обращения арендатора к арендодателю о согласовании установки охранно-пожарной сигнализации ответчиком не представлено. В судебном заседании истец оспаривал получение согласия арендодателя.
 
    На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 142 731 рубля 46 копеек, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт неоплаты арендных платежей ответчиком не оспорен, контррасчет исковых требований не представлен.
 
    Также истец заявил требование о взыскании с ответчика пени, по условиям пункта 6.1 договоров, за период с 06.04.2013 по 09.12.2013 по договору аренды нежилого помещения от 20.01.2013 №82-13, а также за период с 11.04.2013 по 09.12.2013 по договору аренды нежилого помещения от 20.01.2013 №83-13 в общей сумме 34 725 рублей 82 копеек.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 и части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Проверяя расчет пени, представленный истцом, за период с 06.04.2013 по 09.12.2013 по договору аренды нежилого помещения от 20.01.2013 №82-13 судом установлено, что истец начисляет пени после расторжения договора аренды, т.е. после
06 апреля 2013.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    В соответствии с п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств» если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
 
    Таким образом, ответчик должен выполнить обязательства по оплате арендной платы и неустойки, начисленной в период действия договора.
 
    Указанные выводы согласуются в позицией, изложенной в Определении Высшего Арбитражного суда РФ от 24.02.2010 № 1530/10, в котором указано, что требование о взыскании суммы неустойки, рассчитанной за период после расторжения договора аренды, является необоснованным, поскольку в соответствии с правилами, установленными статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка представляет собой один из способов обеспечения обязательства и вид гражданско-правовой ответственности за его неисполнение либо ненадлежащее исполнение, при прекращении самого обязательства договорная неустойка взысканию не подлежит.
 
    Таким образом, оснований для взыскания неустойки, начисленной после расторжения договора, у суда не имеется.
 
    Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВАС от 22.03.2013 № ВАС-6189/2011.
 
    По договору аренды нежилого помещения от 20.01.2013 №83-13 пеню следует начислять с 11.04.2013 по 05.05.2013, до даты расхождения договора 05.05.2013,  размер которой составит  1 012 рублей 40 копеек.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 65, 70, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «Базис-Металл+», г. Казань (ИНН 1659073700,
ОГРН 1071690037374) в пользу ОАО «СУМР-10», г. Сочи (ИНН 2320000853
ОГРН 1022302928075) задолженность по договорам аренды от 20.01.2013 № 82-13, от 20.01.2013 №83-13 в сумме 142 731 рубля 46 копеек рублей, пени по договору аренды нежилого помещения от 20.01.2013 №83-13 за период с 11.04.2013 по 05.05.2013 в размере 1 012 рублей 40 копеек, судебные расходы в виде уплаченной по платежному поручению от 19.06.2013 № 309 государственной пошлины в сумме 5 122 рублей 34 копеек.
 
    В остальной части исковых требований – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия решения в Пятнадцатый арбитражный  апелляционный суд.
 
    Судья                                                                                                                                               Р.Ю. Суханов