Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А32-19768/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)267-19-70
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, Сайт: http: //krasnodar.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32- 19768/2014
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014 года.
Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2014 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гречко О.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амбелиди В.А., рассмотрев дело по исковому заявлению
Администрации муниципального образования город Краснодар ОГРН 1022301606799 ИНН 2310032246
к Обществу с ограниченной ответственностью "ЧДК" ОГРН 1022301207060 ИНН 2308053432
об освобождении земельного участка
при участии:
истец: Хлопина Ю.А. дов. от 17.06.2014 г.
ответчик: Лукьянченко М.В. дов. от 22.09.2014 г.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с требованиями обязать ООО «ЧДК» в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302004:0113, площадью 6,94 кв.м, расположенный по ул. Коммунаров вблизи здания №282 в Центральном внутригородском округе города Краснодара, путем демонтажа торгового киоска, а также привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.
Ответчик считает, что у истца отсутствовали основания для одностороннего отказа от исполнения договора, а также, что договор аренды считается действующим. Общество считает, что отсутствуют основания для обязания его освободить арендованный земельный участок.
Суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание суда первой инстанции по рассмотрению дела по существу.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав непосредственно доказательства по делу, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующее.
Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 23.10.2003 № 2823 ООО «ЧДК» предоставлен в аренду земельный участок площадью 6,42 кв.м, расположенный по ул. Коммунаров вблизи здания № 282 в Центральном внутригородском округе города Краснодара, кадастровый номер 23:43:0302004:0113 для временного размещения киоска «Газ - вода» из облегченных конструкций.
На основании вышеуказанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 19.01.2004 № 4300011837 сроком действия до 23.10.2006.
Администрация ссылается на то, что договор прекратил свое действие в силу прямого указания закона и ответчик обязан освободить спорный земельный участок.
В ходе осмотра земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что ООО «ЧДК» занят земельный участок площадью 6,94 кв.м кадастровый номер 23:43:0302004:0113 путем возведения строения из облегченных конструкций (киоск), расположенный по ул. Коммунаров вблизи здания № 282 в Центральном внутригородском округе города Краснодара.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика31.07.2013 направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 19.01.2004 № 4300011837.
Данное уведомление было получено ответчиком 26.08.2013 г.
Таким образом, 26.11.2013 договор прекратил свое действие в силу прямого указания закона.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре.
Актом осмотра земельного участка установлено, что ООО «ЧДК» занят земельный участок площадью 6,94 кв.м. кадастровый номер 23:43:0302004:0113 путем возведения строения из облегченных конструкций (киоск), расположенный по ул. Коммунаров вблизи здания № 282 в Центральном внутригородском округе города Краснодара. На фотографии, приложенной к акту, находитсяторговый киоск, имеющий вывеску «Кондитерская лавка».
В соответствии с пунктом 1 статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчик доказательств правомерного размещения объектов мелкорозничной торговли не представил.
В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком предписания администрации о демонтаже объектов мелкорозничной торговли.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об освобождении занимаемого без законных к тому оснований земельного участка.
Доводы ответчика судом не принимаются, так как договор аренды был продлён на неопределённый срок, а впоследствии расторгнут Администрацией в одностороннем порядке.
Доводы истца о том, что ответчик занял земельный участок самовольно, опровергаются материалами дела, земельный участок был предоставлен по договору аренды, взаимоотношения сторон возникли из обязательственных правоотношений, в связи с чем нормы, регулирующие правоотношения по возврату самовольно занятого земельного участка не подлежат применению.
Соответствующие разъяснения содержатся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «ЧДК» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободитьземельный участок кадастровым номером 23:43:0302004:0113, площадью 6,94 кв.м, расположенный по ул. Коммунаров вблизи здания № 282 в Централь ном внутригородском округе города Краснодара, путем демонтажа торгового киоска, имеющего вывеску «Кондитерская лавка».
В случае, если ООО «ЧДК» в течение десяти днейс момента вступления в силу настоящего решения не исполнит решение суда по настоящему делу, истец вправе осуществить действия по сносу вышеуказанного объекта за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать с ООО «ЧДК» в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.
Судья О.А. Гречко
