Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А32-19746/2014
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-19746/2014
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014 г.
Решение в полном объеме изготовлено: 31 октября 2014 г.
Арбитражный суд Краснодарского края
в составе судьи Гречко О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амбелиди В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации муниципального образования город Краснодар ОГРН 1022301606799 ИНН 2310032246
к Обществу с ограниченной ответственностью "Кубанский солодовенный завод" ОГРН 1022301219929 ИНН 2308012725
о взыскании 2 397 826, 72 руб.
при участии:
истец: Потапов А.В. дов. от 05..12.2013 г.
ответчик: Терентьева Ж.А. дов. от 26.09.2014 г.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.09.2007 № 4300015004 в размере 2 250 306 руб. 46 коп. за период с 01.11.2013 по 30.06.2014, пеню в размере 147 520 руб. 27 коп. за период с 11.10.12. по 22.04.2014., итого 2 397 826 руб. 72 коп.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы по вышеуказанному договору.
Ответчик в отзыве на иск не признает заявленные требования, ссылаясь на окончание строительства, ввод домов в эксплуатацию, и регистрацию права собственности на помещения в многоквартирном доме за их собственниками, в связи с чем договор аренды прекращен.
Суд, изучив и оценив представленные в дело документы, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства по делу.
Между администрацией муниципального образования г. Краснодар иООО "Кубанский солодовенный завод" заключен договор аренды земельного участка от 21.09.2007 № 4300015004.
Порядок исчисления размера арендной платы установлен в пункте 2.1. договора аренды, арендная плата уплачивается ежеквартально, до 10 числа первого месяца квартала. Согласно пункту 2.2. договора арендная плата в течение второго и последующих годов исчисляется по ставкам арендной платы, установленным законодательством и нормативными актами муниципального образования город Краснодар.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.
Согласно условий договора аренды земельный участок был предоставлен в аренду для строительства жилых домов. Из представленного ответчиком заключения «Технико-экономические показатели» следует, что площадь земельного участка для дома Литера 3 (проспект Чекистов 26/5) составляет 6045 кв.м., Литера 4 (пр. Чекистов 26/4) составляет 1755 кв.м., Литера 2 (пр. Чекистов, 26) составляет 8727 кв.м., Литера 1 (пр. Чекистов 26/3) составляет 4225 кв.м.
Регистрация права собственности за первым собственником осуществлена (по имеющимся в материалах дела доказательствам) соответственно 01.11.2010, 27.03.2012., 11.12.2012., 25.12.2013.,следовательно, договор аренды земельного участка прекращен с указанной даты, и начисление арендной платы после указанной даты осуществлено необоснованно. При этом, суд исходит из следующего.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а администрация утрачивает право на распоряжение им.
Принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и администрацией, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.
Как следует из материалов дела, расчетов сторон, по состоянию на 01.01.2010 по договору имелась переплата в сумме 452 руб. 76 коп.
За период с 01.10.2010. по 31.10.2010. при годовом размере арендной платы 841701,12 руб. за участок площадью 20752 кв.м. начислено 71486 руб. 94 коп., оплачено без просрочки 04.10.10.
За период с 01.11.10. по 31.03.2011. начислено на площадь 14707 кв.м. (с учетом регистрации прав на жилые помещения в отношении земельного участка площадью 6045 кв.м.) 246777, 82 руб., за ноябрь, декабрь 2010 года оплата осуществлена 04.10.10., за 1 квартал 2011 года – 22.12.10., без просрочки.
За период с 01.04.2011. по 26.03.2012. на площадь 14707 кв.м., исходя из годовой арендной платы 775470,7 руб. (с учетом переходного периода и повышения арендной платы не более чем на 30% за 2011 год и 1008111, 91 за 2012 год) начислено 821137,50 руб., оплачено 22.12.10,04.04.2011.,08.04.2011., 29.06.2011., 15.09.2011., без просрочки.
За период с 27.03.2012. по 10.12.12. на площадь 12952 кв.м.(исходя из годовой платы за 2012 год на данную площадь в размере 887812 руб. 98 коп.) начислено 628261 руб. 10 коп., оплачено 15.09.2011., 21.12.2011., без просрочек
За период с 11.12.2012. по 31.12.2012. на площадь 4225 кв.м. (исходя из годовой арендной платы на данную площадь в размере 289608, 35 руб.) начислено арендной платы в размере 16616 руб. 87 коп., оплачено 21.12.2011., без просрочек.
С 01.01.2013. по 25.12.2013. на площадь 4225 кв.м. (исходя из увеличения на 30% арендной платы в 2013 году и применения индекса инфляции в размере 5,5% размер годовой арендной платы на данную площадь составит 397197,86) начислено 390668,58 руб., оплачено 21.12.2011., 01.03.2012. и 26.06.2012., без просрочки.
Итого за спорный период начислено 2174948,81 руб., оплачено 3042616,67 руб.
Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы за спорный период необоснованно, иск удовлетворению не подлежит полностью, обязательства прекращены надлежащим исполнением.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья : О.А. Гречко
