Дата принятия: 28 января 2014г.
Номер документа: А32-19671/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
28 января 2014 г Дело №А32-19671/2013
г. Краснодар -38/36-Б-609-УТ
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тумановой Л.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Литвиненко Н.В., рассмотрев в судебном заседании заявление ООО «Новороссийск Транс Маркет», г. Новороссийск в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Агрофирма «Мысхако», г. Новороссийск, с. Мысхако, ИНН 2315005310, ОГРН 1022302397853 об установлении размера требований кредитора и включении в реестр кредиторов
при участии: временный управляющий Сухоруков Д.Е., от уполномоченного органа – Худоян Т.Б., от должника – Шатохин В.А. по доверенности от 27.01.2014, от заявителя- Хрусталев А.А. по доверенности от 23.09.2013
Установил:
В Арбитражный суд Краснодарского края в рамках процедуры наблюдения ЗАО «Агрофирма «Мысхако» (далее-должник) поступило заявление ООО «Новороссийск Транс Маркет» (далее - заявитель) об установлении требований кредитора в размере 13 000 000 руб.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2013г. в отношении должника ЗАО «Агрофирма «Мысхако» введена процедура наблюдения. Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 157 от 31.08.2013.
Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, представил суду для приобщения к материалам дела акты приема передачи документов и платежное поручение № 1 от 01.09.2010.
Временный управляющий и должник не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в обоснование требований материалы дела, судом установлено следующее.
Основанием для обращения заявителем в арбитражный суд послужило неисполнение должником денежных обязательств в сумме 13 000 руб. основного долга, из которых
4 100 000 руб. по договору купли-продажи, 8 900 000 руб. по договора уступки.
Из материалов дела следует, что между ООО «Новороссийск Транс Маркет» (покупатель) и ЗАО «Агрофирма «Мысхако» (продавец) были заключены два договора купли-продажи земельных участков от 01.09.2010. В соответствии с условиями договоров, продавец передал покупателю земельные участки, что подтверждается актами приема-передачи о 01.09.2010.
Во исполнение условий договоров ООО «Новороссийск Транс Маркет» перечислил на расчетный счет ЗАО «Агрофирма «Мысхако» денежные средства частично в размере 15 100 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 643 от 02.09.2010.
Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано в регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с тем, что присутствует обременение земельных участков в пользу ОАО «АКБ «Московский Индустриальный банк» и ЗАО «Агрофирма «Мысхако» не получало разрешение банка на отчуждение.
В связи с чем было заключено 04 июля 2012 соглашение между заявителем и должником о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
Между ООО «Новороссийск Транс Маркет» (покупатель) и ЗАО «Агрофирма «Мысхако» (продавец) был заключен другой договор купли-продажи земельного участка № 637 от 04.07.2012, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает земельный участок площадью 33578 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0000000:673, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в районе с. Мысхако. Стоимость земельного участка составляет 11 000 000 рублей (п.3.1 договора).
Однако заявителем ранее были перечислены денежные средства в размере 15 100 000 рублей, следовательно, разница между перечисленной суммой и стоимостью земельного участка составляет 4 100 000 рублей (15 100 000 – 11 000 000).
Поскольку указанная сумма осталась невозвращенной, следовательно, послужило основанием для обращения ООО «Новороссийск Транс Маркет» в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
На основании ст. 466 ГК РФ если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Кроме того, должник не исполнил денежные обязательства в сумме 8 900 000 руб. по договорам об уступки права требования № 2.2-03-13 от 03.09.2013, № 2.2-15-13 от 03.09.2013, которые были заключены между заявителем и ООО «Новбизнесцентр», ИП Нефедовым А.А.. Согласно данным договорам заявителю были переданы, по актам приема-передачи от 03.09.2013, подлинные договора денежного займа и дополнительные соглашения, которые впоследствии являются основанием возникновения права требования к должнику.
Должнику были перечислены денежные средства на расчетный счет:
- от ООО «Новбизнесцентр» в сумме 5 900 000 руб. за предоставление займа по договорам займа № 388-з от 31.08.2010 и № 390-з от 01.09.2010, что подтверждается платежными поручениями № 97 от 31.08.2010 г., от № 99 от 01.09.2010, № 1 от 01.09.2010;
- от ИП Нефедова А.А. в сумме 3 000 000 руб. за предоставление займа по договору займа № 389-з от 31.08.2010, что подтверждается платежным поручением №97 от 31.08.2010.
В силу статьи 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Доказательств возврата задолженности по переплате по договору купли-продажи должником не представлено, что должник вернул заявителю сумму займа, в материалах дела отсутствуют, сумма долга не оспаривается, в связи с чем, требование заявителя подлежит удовлетворению.
Рассмотрев представленные документы, учитывая, что задолженность подтверждена представленными в материалы дела соответствующими доказательствами, суду не представлено доказательств исполнения должником своих обязательств, суд пришел к выводу, что требования заявителя следует включить в реестр требований кредиторов должника в размере 13 000 000 основного долга в состав третьей очереди.
Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309-310, 549 ГК РФ, статьями 71, 134, 137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Включить требования ООО «Новороссийск ТрансМаркет» в реестр требований кредиторов ЗАО «Агрофирма Мысхако» в размере 13 000 000 рублей основного долга состав третьей очереди.
Определение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок в Пятнадцатый апелляционный суд.
Судья Л.Р. Туманова
