Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Номер документа: А32-19622/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru
http://krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-19622/2013
06.02.2014
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03.02.2014
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2014
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колоян А.Г. рассмотрел в судебном заседании дело по искуООО «Тир», г. Тимашевск
к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра», г. Краснодар
третьи лица: Администрация муниципального образования город Тимашевск, г. Тимашевск
Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, г. Краснодар
об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:103 в размере его рыночной стоимости
при участии в судебном заседании:
от истца: Петрий Н.Г. – представитель по доверенности от 25.04.2013
от ФГБУ- Долгов А.А.- по доверенности
в судебном заседании ведется аудиозапись
ООО «Тир» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и просит установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:103 площадью 11923 кв. м, расположенного по адресу: край Краснодарский, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Баварская, 1, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2011, равной 1 585 759 (один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей.
Истец изменил сумму в требовании и просит установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:103 площадью 11923 кв. м, расположенного по адресу: край Краснодарский, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Баварская, 1, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2011, равной 1 788 450 рублей.
Заявление мотивировано тем, что такое установление прямо предусмотрено законом.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования город Тимашевск, г. Тимашевск, Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, г. Краснодар.
Третьи лица против удовлетворения заявленных требований возражают, сообщили суду, что истцом не оспорена кадастровая стоимость земельного участка, установленная способом массовой оценки. Кроме того, уменьшение кадастровой стоимости земельного участка уменьшит поступления денежных средств в бюджеты.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 03.02.2014 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время.
Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312082:103 площадью 11923 кв. м категории земель – земли населенных пунктов, имеющий адрес: Краснодарский край Краснодарский, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Баварская, 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 172489 от 10.01.2007, копия которого представлена в дело.
Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края" от 22.11.2011 N 1756 утверждены результаты кадастровой оценки земельных участков, проведенной методом массовой оценки, в том числе и спорного земельного участка.
Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
Кадастровая оценка земельных участков, утверждаемая нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, проводится методом массовой оценки без учета особенностей и характеристик конкретного земельного участка и не может отражать его реальную рыночную стоимость.
Поэтому пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Положениями статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 346-ФЗ) предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 28.06.2011 N 913/11 указал, что положения гл. III.1 "Государственная кадастровая оценка" Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ), а также предусмотренный механизм защиты прав на ранее возникшие правоотношения не распространяются. Законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости без оспаривания достоверности кадастровой стоимости, определенной способом массовой оценки и законности нормативного акта о ее утверждении.
Пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В дело представлено заключение эксперта N 183-Э-13, в котором указана кадастровая стоимость земельного участка истца равная рыночной стоимости, определенная, как было указано ВАС РФ в постановлении Президиума по делу А11-5098/2010, на дату массовой оценки, в настоящем случае на 01.01.2011.
Эксперт проводил исследование на основании определения суда по настоящему делу с соблюдением процедуры назначения экспертизы, установленной АПК РФ.
Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.
Суд принимает заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно по форме и содержанию не оспорено лицами, участвующими в деле, а эксперт, проводивший исследование, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Лица, участвующие в деле заключение эксперта не оспорили, доказательства наличия у заключения пороков суду не представили.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.
Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:103 площадью 11923 кв. м, расположенного по адресу: край Краснодарский, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Баварская, 1, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2011 равной 1 788 450 рублей.
Обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Краснодарскому краю, г. Краснодар внести в государственный земельный кадастр информацию о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:103 площадью 11923 кв. м, расположенного по адресу: край Краснодарский, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Баварская, 1 в размере его рыночной стоимости 1 788 450 руб., определенной по состоянию на 01.01.2011 с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда 10 000 руб. в оплату стоимости экспертизы по следующим реквизитам:
ИНН 231106859014 КПП 230901001 получатель индивидуальный предприниматель Мирошник Юлия Сергеевна в Филиале «Южный» ОАО «УРАЛСИБ» г. Краснодар Сч. № 40802810247410011927
Банк получателя Филиал «Южный» ОАО «УРАЛСИБ» г.Краснодар БИК 40349700 счет № 30101810400000000700
Заказчик Арбитражный суд Краснодарского края
Плательщик: Арбитражный суд Краснодарского края
Оплата за услуги оценочной экспертизы по делу №А32-19622/2013 сумма 10000 руб.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья М.М. Данько
