Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Номер документа: А32-19502/2007
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6, тел.: (861) 268-46-00,
сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru, a32.agarbovskiy@ARBITR.RU
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-19502/2007
19 февраля 2014 г. 37/480Б-43
Судья Арбитражного суда Краснодарского края Гарбовский А.И., ознакомившись с заявлением ООО «Агроглобус» о принятии обеспечительных мер, установил следующее.
В Арбитражный суд Краснодарского края в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Детский оздоровительный комплекс «Знамя» (ИНН 2304005244, ОГРН 1022300771790) обратился кредитор должника – ООО «Агроглобус» (далее ? общество) с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества должника в соответствии с торговой процедурой «Публичное предложение продавца № 1170557», проведенные ООО «Аукционный торговый дом “Андер Медиа”» по поручению конкурсного управляющего должника, и договор купли-продажи от 08.08.2013, заключенный по итогам проведения торговой процедуры «Публичное предложение продавца № 1170557» ? недействительными (далее – торги № 1170557), и применить последствия недействительности сделки.
Общество обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по КК и ее отделам производить любые регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 1,1607 га из земель населенных пунктов для размещения детского оздоровительного комплекса с кадастровым номером 23:40:0201006:0015 в рамках дела о банкротстве ООО «Детский оздоровительный комплекс «Знамя» (ИНН 2304005244, ОГРН 1022300771790).
По мнению общества, непринятие названных мер может затруднить исполнение судебного акта по обособленному спору о признании торгов № 1170557 недействительными.
Арбитражный суд Краснодарского края, рассмотрев материалы дела и доводы, изложенные в заявлении об обеспечении иска, считает, что в принятии обеспечительных мер надлежит отказать ввиду следующего.
В соответствии со статьями 90, 91 и 99 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры могут приниматься судом, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.
Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, на оспариваемых торгах реализованы строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0201006:0015; право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0201006:0015 зарегистрировано в ЕГРП за Российской Федерацией; строения, расположенные на указанном участке, в настоящее время зарегистрированы за физическим лицом ? Егоровым М.В., определением суда от 06.02.2014 запрещено совершение регистрационных действий с этими объектами (строениями).
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Вместе с тем в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ одним из полномочий собственника имущества является право распоряжаться своим имуществом. Согласно части 1 статьи 131 названного Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку в деле отсутствуют сведения о том, что Егоров М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:40:0201006:0015, у суда не имеется оснований считать, что указанное имущество может быть отчуждено иному лицу, то есть в силу названных норм права имеются правовые препятствия для распоряжения имуществом Егровым М.В., что исключает необходимость принятия обеспечительных мер (аналогичный подход изложен в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 11.10.2007 по делу № А56-25010/2006).
Более того, определением суда от 06.02.2014 запрещено совершение регистрационных действий с объектами недвижимости (строениями), расположенными на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0201006:0015, в связи с чем, учитывая законодательный запрет на отчуждение земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости по отдельности (принцип единой судьбы ? подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не находит оснований для удовлетворения заявления об обеспечении иска.
Заявитель также не обосновал, какие препятствия для исполнения судебного акта могут возникнуть в случае реализации собственником строений права, установленного в статье 36 Земельного кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 90 ? 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
в удовлетворении заявления ООО «Агроглобус» о принятии обеспечительных мер отказать.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья А.И. Гарбовский
