Решение от 27 марта 2014 года №А32-1924/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Краснодар
 
    «27» марта 2014 годадело № А32-1924/2014
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Мигулиной Д.А.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район (ИНН 2347006193, ОГРН 1032326312270, г. Приморско-Ахтарск), к обществу с ограниченной ответственностью «КС-Технология» (ИНН 2312169359, ОГРН 1102312001791, ст. Павловская) о взыскании пени в размере 10 993 руб. 46 коп.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КС-Технология»  о взыскании пени за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 10 993 руб. 46 коп.
 
    Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.02.2014 дело суд принял заявление в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии судом дела к рассмотрению в порядке упрощенного производства. От ответчика поступил отзыв, в котором он просил в иске отказать, ссылаясь на исполнение контракта в полном объеме и невозможность взыскания неустойки по исполненному контракту.
 
    Согласно положениям частей 5 и 6 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков, а в случае невозможности их представления в такие сроки по причинам, не зависящим от стороны и за пределами этих сроков; при этом протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется, протокол в письменной форме не составляется, не применяются правила об отложении судебного разбирательства. Решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается арбитражным судом после истечения сроков установленных арбитражным судом для предоставления в суд доказательств и иных документов.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.
 
    19 июня 2013 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район (участник долевого строительства) и ООО «КС-Технология» (застройщик) был заключен муниципальный контракт (договор) № 0118300014713000171-0062569-01 участия в долевом строительстве (далее - контракт).
 
    В соответствии с пунктом 2.1. контракта предметом такового является приобретение жилого помещения (квартиры№ 32) в муниципальном образовании Приморско-Ахтарский район посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома в целях реализации отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа (далее - Объект).
 
    Строительство объекта осуществлялось Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 23:25:0101277:7, расположенном по строительному адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г. Приморско-Ахтарск, ул. Парковая (пункт 1.1.1. контракта) в соответствии с разрешениями на строительство двухсекционного 60 квартирного жилого дома для комплексной застройки, выданными администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско- Ахтарского района № RU23526101-94/13 и № RU 23526101-95/13 от 31 мая 2013 года (пункт 1.1.4.1. контракта), а также в соответствии с проектной декларацией опубликованной Застройщиком 31 мая 2013 года в сети «Интернет» на сайте www.webkompas.ru (пункт 1.1.4.2. контракта).
 
    В соответствии с пунктом 2.2. контракта Застройщик обязуется в предусмотренный Контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, в состав которого входит Объект: «Жилое помещение (квартира)» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Контрактом цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    Согласно пункту 2.3. контракта срок сдачи многоквартирного дома, строящегося по вышеуказанному адресу - 10 ноября 2013 года (включительно).
 
    Пунктом 4.1.2. контракта предусмотрено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект по акту приема- передачи (являющегося приложением № 2 контракта), подписываемому в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть до 06 декабря 2013 года, при этом указанное разрешение должно быть получено не позднее срока, указанного в пункте 2.3. контракта, то есть 10 ноября 2013 года (пункт 6.1. контракта), с нижеследующими документами:
 
    -           акт приема-передачи Объекта - 1 экземпляр;
 
    -           соглашение об исполнении Контракта - 3 экземпляра;
 
    -           технический паспорт на Объект - 1 экземпляр;
 
    -           кадастровый паспорт - 2 экземпляра;
 
    -           паспорта на установленное в Объекте оборудование - по 1 экземпляру.
 
    Согласно пункту 4.1.4 контракта Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства по почте заказным письмом и описью вложения с уведомлением о вручении сообщение о завершении строительства (создания) конкретного многоквартирного дома (нотариально заверенные копии: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта) и о готовности Объекта к передаче не менее чем за десять календарных дней, до срока указанного в п.6.1 контракта.
 
    В силу пункта 6.1 контракта Застройщик обязан не позднее 20 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект Участнику долевого строительства, при этом разрешение должно быть получено не позднее срока указанного в пункте 2.3 контракта, т.е. до 10.11.2013.
 
    Как следуем из материалов дела разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства получено ответчиком 11.11.2013, квартира передана истцу по акту приема передачи 16.12.2013.
 
    Истец фактически требует от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры, что следует из расчета неустойки приложенного к иску.
 
    Из представленного истцом расчета неустойки следует, что она рассчитана за период с 11.11.2013 по 16.12.2013.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Ответственность Застройщика регулируется Параграфом 7 контракта.
 
    Пунктом 8.3. контракта предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств, принятых по настоящему Контракту, в том числе невыполнение обязательств к определенному Контрактом сроку в полном объеме и (или) надлежащим образом, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (штраф, пеня). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, в том числе невыполнения обязательства к определенному Контрактом сроку в полном объеме и (или) надлежащим образом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, до момента надлежащего исполнения обязательства либо до дня подачи искового заявления в суд.
 
    В пункте 8.3.1 контракта определен размер неустойки, который составляет 1/300 ставки рефинансирования центрального банка Российской Федерации от цены контракта, т.е. от 1 110 450 руб.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
 
    В силу пункта 6.1 контракта Застройщик обязан не позднее 20 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект Участнику долевого строительства, при этом разрешение должно быть получено не позднее срока указанного в пункте 2.3 контракта, т.е. до 10.11.2013.
 
    Следовательно, срок в который Застройщик обязан передать истцу квартиру, следует исчислять с 11.11.2013 плюс двадцать рабочих дней, что предусмотрено положениями пункта 6.1 контракта.
 
    Таким образом, последний день срока, в который Застройщик был обязан передать истцу квартиру наступает 09.12.2013, в связи с чем, началом срока для начисления неустойки за нарушение срока по передаче объекта (квартиры) будет 10.12.2013, а не 11.11.2013, как ошибочно указывает истец.
 
    Уведомление о готовности объекта к передаче в силу положений пункта 4.1.4 контракта должно было быть направлено не позднее 10 календарных дней до даты наступления установленного в пункте 6.1 контракта срока (06.12.2013), т.е. не позднее 27.11.2013.
 
    Участник долевого строительства с момента получения вышеуказанного уведомления обязан в течение 15 рабочих дней принять объект по акту приема передачи, что следует из положений пункта 6.3 контракта.
 
    Уведомление о готовности передачи квартиры получено истцом от ответчика 06.12.2013.
 
    Акт приема-передачи подписан сторонами 16.12.2013 без замечаний, в связи с чем период просрочки обязательства по передаче объекта (квартиры) следует исчислять с 10.12.2013 по 15.12.2013, в связи с чем размер неустойки составит 1832,24 руб. (1110450 х 1/300 х 8,25% х 6 дн.).
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    Доводы ответчика о том, что его обязательства полностью исполнены, контракт сторонами исполнен, что исключает возможность предъявления требований о взыскании неустойки, судом откланяются, как основанные на неверном толковании норм материального права.
 
    Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь Главой 20 и 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КС – Технология» (ИНН 2312169359, ОГРН 1102312001791, ст. Павловская) в пользу администрации муниципального образования Приморско – Ахтарский район (ИНН 2347006193, ОГРН 1032326312270, г. Приморско-Ахтарск) неустойку за период с 10.12.2013 по 15.12.2013 в размере 1832,24 руб.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КС – Технология» (ИНН 2312169359, ОГРН 1102312001791, ст. Павловская) в доход федерального бюджета Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины в размере 333,33 руб.
 
    Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                                                       Мигулина Д.А.