Решение от 12 декабря 2013 года №А32-19217/2013

 
    Арбитражный суд Краснодарского края
 
     
 
    Именем Российской Федерации
 
  РЕШЕНИЕ
арбитражного суда первой инстанции
 
 
г. Краснодар                            Дело № А32-19217/2013                          12 декабря 2013 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2013 г.
 
    Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.А. Мазуренко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Г. Цыкало, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шанс» (ОГРН: 1032319138213) к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром торг Краснодар» (ОГРН: 1022301206223)
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Осадчая Е.С. (представитель, доверенность в деле),
 
    от ответчика: Черномор Н.Ю., Дутова И.А. (представитель, доверенность в деле),
 
 
    установил следующее:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Шанс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром торг Краснодар» (далее - ответчик) о взыскании 676 538 рублей 26 копеек неосновательного обогащения и 135 815 рублей 60 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; а также 5 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика 529 439 рублей 32 копейки неосновательного обогащения и 106 284 рубля 94 копейки  процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Согласно положениям части 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право заявлять ходатайства, пользоваться иными процессуальными правами, предоставленными им АПК РФ и другими федеральными законами.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Суд принимает заявленные уточненные исковые требования, поскольку их уточнение не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, а соответствующие полномочия предоставлены представителю истца.
 
    Истец поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
 
 
 
    Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
 
    Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.
 
    01 января 2010 года между ООО «Шанс» (арендатор) и ООО «Газпром торг Краснодар» был заключен договор аренды № 9, по условиям которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание магазина № 20, Литер «А», общей площадью 106.2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Чипигинская, 148.
 
    Срок действия договора установлен сторонами с момента подписания договора и до 31.12.2010 (с учетом дополнительного соглашения к договору № 1 от 01.07.2010).
 
    В пункте 4.1 договора стороны установили размер арендной платы в сумме 15 813 рублей 71 копейка.
 
    Размер арендной платы, включающий в себя коммунальные платежи (электроэнергия, отопление) относится к переменной части арендной платы и составляет сумму фактически 4 произведенных и документально подтвержденных арендодателем расходов, возмещаемых арендатором. За обработку и перевыставление счетов, проведение оплаты дополнительных услуг за арендатора, арендодатель взимает плату в размере 5% от сумм, указанных в счетах, выставляемых арендодателю на оплату коммунальных услуг (пункт 4.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора расчеты производятся арендатором ежемесячно в безналичной форме на основании выставленных арендодателем счетов в следующем порядке: постоянная часть арендной платы - 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному, переменная часть арендной платы - не позднее 5 рабочих дней с даты получения счета Арендатором.
 
    Объект по договору передан истцу по акту приема-передачи 01.01.2010 года.
 
    01 января 2010 года между ООО «Шанс» (арендатор) и ООО «Газпром торг Краснодар» был заключен договор аренды № 10, по условиям которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание хозяйственного двора литер «А», общей площадью 689,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Горького, 200.
 
    Срок действия договора установлен сторонами с момента подписания договора и до 31.12.2010 (с учетом соглашения о пролонгации договора аренды № 1 от 01.07.2010).
 
    В пункте 4.1 договора стороны установили размер арендной платы в сумме 149 154 рубля 05 копеек.
 
    Размер арендной платы, включающий в себя коммунальные платежи (электроэнергия, отопление) относится к переменной части арендной платы и составляет сумму фактически 4 произведенных и документально подтвержденных арендодателем расходов, возмещаемых арендатором. За обработку и перевыставление счетов, проведение оплаты дополнительных услуг за арендатора, арендодатель взимает плату в размере 5% от сумм, указанных в счетах, выставляемых арендодателю на оплату коммунальных услуг (пункт 4.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора расчеты производятся арендатором ежемесячно в безналичной форме на основании выставленных арендодателем счетов в следующем порядке: постоянная часть арендной платы - 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному, переменная часть арендной платы - не позднее 5 рабочих дней с даты получения счета Арендатором.
 
    Объект по договору  передан истцу по акту приема-передачи 01.01.2010 года.
 
    По мнению истца у него образовалась переплата по договорам аренды в сумме 529 439 рублей 32 копейки, поскольку общая площадь производственно-складских нежилых зданий и хозяйственных построек, сдаваемых ответчиком в аренду составила – 3 565,7 кв.м., а площадь, занимаемая ООО «Шанс» по договорам аренды от 01.01.2010 №9, №10 составила – 795,8 кв.м., следовательно, доля истца по уплате коммунальных платежей составляет 22,2 % от выставленных актов оказанных услуг ООО «Газпром торг Краснодар», а истец уплачивал 76 % от сумм предъявленных коммунальными службами ответчику к оплате.
 
    Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Шанс» в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное пользование и владение.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.
 
    Таким образом, для признания полученных средств неосновательным обогащением необходимо доказать, что их получение или сбережение произошло без законных оснований за счет другого лица.
 
    Как следует из материалов дела, между за 2010 год ООО «Шанс» по договору аренды № 9 перечислено ООО «Газпром торг Краснодар» по фиксированной части арендной платы – 174 293 рублей 47 копеек; по переменной части арендной платы – 187 225 рублей 50 копеек.
 
    ООО «Шанс» ООО «Газпром торг Краснодар» выставлены счета за период июль – декабрь 2010 года на сумму 103 615 рублей 04 копейки.
 
 
    Месяц 2010 года
 
    эл. энергия
 
    отопление
 
    вода
 
    сточная вода
 
    июль
 
    19230,22
 
 
    218,05
 
    551,84
 
    август
 
    19955,96
 
 
    211,03
 
    333,79
 
    сентябрь
 
    20326,68
 
 
    218,05
 
    323,02
 
    октябрь
 
    18734,78
 
    1088,79
 
    211,03
 
    333,79
 
    ноябрь
 
    19227,86
 
    1979,6
 
    39,08
 
    323,02
 
    декабрь
 
 
 
    218,72
 
    89,73
 
    ИТОГО:
 
    97 475,5
 
    3 068,39
 
    1 115,96
 
    1 955,19
 
 
 
 
    Также за 2010 год ООО «Шанс» по договору аренды № 10 перечислено ООО «Газпром торг Краснодар» по фиксированной части арендной платы – 176 529 рублей 32 копеек; по переменной части арендной платы – 598 772 рубля 20 копеек.
 
    ООО «Шанс» ООО «Газпром торг Краснодар» выставлены счета за период июль – декабрь 2010 года на сумму 311 038 рублей 30 копеек.
 
 
    Месяц 2010 года
 
    эл. энергия
 
    отопление
 
    вода
 
    сточная вода
 
    связь
 
    июль
 
    65056,98
 
 
 
    988,97
 
    434,49
 
    август
 
    50468,34
 
 
 
    988,97
 
    372,1
 
    сентябрь
 
    57060,98
 
 
    527,55
 
    807,56
 
    376,7
 
    октябрь
 
    40077,59
 
    7621,46
 
    488,47
 
    747,74
 
    327,14
 
    ноябрь
 
    21997,08
 
    13263,32
 
    547,09
 
    837,47
 
    314,21
 
    декабрь
 
    45850,69
 
    32069,52
 
    644,79
 
    987,01
 
    251,59
 
    ИТОГО:
 
    280511,66
 
    20884,78
 
    2207,9
 
    5357,72
 
    2076,23
 
    
 
 
    Таким образом, по договору № 9 ООО «Шанс» за квадратный метр используемой площади в среднем оплачивал 975 рублей 66 копеек, а по договору № 10 (где коммунальные платежи распределялись и на других арендаторов) оплачивал всего 394 рубля за квадратный метр.
 
    Следовательно, ООО «Шанс» не верно складывает площадь отдельно стоящего объекта по договору № 9 с объектом по договору № 10.
 
    Факт потребления коммунальных услуг ООО «Шанс» не оспаривается.
 
    При таких обстоятельствах отсутствуют основания для утверждения о неосновательном обогащении ответчика, поскольку арендная плата истцом перечислялась в рамках установленных договорами аренды № 9, №10 платы за квадратный метр арендуемого помещения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Характер отношений сторон свидетельствует об отсутствии обогащения со стороны собственника имущества, поэтому суд делает вывод, что перечисленная истцом плата не может рассматриваться как неосновательное обогащение собственника имущества.
 
    Таким образом, доводы истца о наличии переплаты по арендной плате подлежат отклонению судом, поскольку доказательств, подтверждающих обоснованность данных доводов, ООО «Шанс» вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
 
    В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
 
    Таким образом, в иске ООО «Шанс» надлежит отказать.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске отказать.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шанс» (ОГРН: 1032319138213) в доход федерального бюджета 10 714 рублей 49 копеек государственной пошлины.
 
 
 
 
    Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
Судья                                                                                                      М.А. Мазуренко