Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Номер документа: А32-18450/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. КраснодарДело № А32-18450/2013
19 февраля 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.01.2014
Мотивированное решение изготовлено 19.02.2014.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Колоян А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Министерства природных ресурсов Краснодарского края,
к ЗАО «Реалибитационно-диагностический центр инвалидов войны и участников боевых действий Афганистана и Чечни «Ветеран»,
о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 05.09.2008 № 08-04а-001 за период с 01.05.2011 по 28.02.2013 в размере 3 394 469,24 руб., пени по состоянию на 28.02.2013 в размере 3 721 572, 65 руб., расторжении договора аренды лесного участка от 05.09.2008 № 08-04а-001,
при участии в судебном заседании:
от истца – Васина Н.Н. на основании доверенности от 18.12.2013,
от ответчика – не явился,
Министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Реалибитационно-диагностический центр инвалидов войны и участников боевых действий Афганистана и Чечни «Ветеран»(далее – общество) овзыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 05.09.2008 № 08-04а-001 за период с 01.05.2011 по 28.02.2013 в размере 3 394 469,24 руб., пени по состоянию на 28.02.2013 в размере 3 721 572, 65 руб., расторжении договора аренды лесного участка от 05.09.2008 № 08-04а-001.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, ответчик о месте и времени уведомлен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Истцом и обществом 05.09.2008 подписан договор аренды№ 08-04а-001 лесного участка общей площадью 1,4 га, зарегистрированный в установленном законом порядке 31.10.2008, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на оборотной стороне последнего листа договора.
При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.
В статье 9 Лесного кодекса Российской Федерации указано, что право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено Лесным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 101 Земельного кодекса Российской Федерации порядок использования земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и лесным законодательством.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 ГК РФ.
Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.05.2011 по 28.02.2013 составляет 3 394 469, 24 руб.
Поскольку доказательства оплаты задолженности ответчиком стороны суду не представили, требование истца в этой части подлежит удовлетворению.
Внесение арендной платы производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.5 договора).
За нарушение сроков оплаты арендатор уплачивает неустойку в размере 0.3% от ежегодной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).
С ответчика в пользу истца следует взыскать 3 721 572, 65 руб. неустойки за период с 15.05.2011 по 28.02.2013.
Кроме того истец просит расторгнуть договор аренды 05.09.2008 № 08-04а-001в связи с ненадлежащим исполнением его условий в части внесения арендных платежей.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В дело представлена претензия истца от 04.04.2013, в которой арендодатель предложил арендатору оплатить задолженность в срок до 01.05.2013.
Претензия содержит предложение о расторжении договора в случае неоплаты долга.
Требование было направлено истцом ответчику по юридическому адресу и возвращено отправителю органом связи. Ответчик считается извещенным о намерениях арендодателя.
Суд считает, что установленный законом досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.
Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №1 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Доказательства оплаты предъявленной к взысканию задолженности ответчик суду не представил.
Арендатор допустил неисполнение условий договора по оплате за 21 установленный договором период на февраль 2013 года и на дату вынесения решения по настоящему делу просрочил оплату за 2 года и 8 месяцев.
Суд считает допущенное ответчиком нарушение существенным нарушением условий договора, как на такое нарушение указал законодатель в вышеприведенных положениях Гражданского кодекса.
Требование о расторжении договора также подлежит удовлетворению.
С ответчика в пользу истца следует взыскать 62 580,21 руб. государственной пошлины (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ЗАО «Реалибитационно-диагностический центр инвалидов войны и участников боевых действий Афганистана и Чечни «Ветеран» в пользу министерства природных ресурсов Краснодарского краязадолженность по арендной плате за период с 01.05.2011 по 28.02.2013 в размере 3 394 469,24 руб., пеню по состоянию на 28.02.2013 в размере 3 721 572, 65 руб. и 62 580,21 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Расторгнуть договор аренды от 05.09.2008 № 08-04а-001 001 лесного участка площадью 1,4 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, лесничество Геленджикское, участковое лесничество Кабардинское, квартал 54А, части выделов 4,5, заключенный министерством природных ресурсов Краснодарского краяи ЗАО «Реалибитационно-диагностический центр инвалидов войны и участников боевых действий Афганистана и Чечни «Ветеран».
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья М.М. Данько
