Решение от 16 декабря 2013 года №А32-17734/2013

 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Краснодар                                                                                Дело № А32- 17734/2013
 
 
    16 декабря  2013 года
 
    Резолютивная часть Решения объявлена 09 декабря 2013 года. Решение в полном объёме изготовлено 16 декабря 2013года.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению                       ООО "ИНКОМСТРОЙ", г.Тимашевск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Тимашевский отдел, г. Тимашевск о признании незаконными решений об отказе  в государственной регистрации перехода права собственности и обязании осуществить государственную регистрацию, при участии в заседании: от заявителя – Зимин М.В. (по доверенности от 18.02.2013г., паспорт); от заинтересованного лица:  Управления Росреестра  - Крылова В.В. (по доверенности от 26.12.2012г., удостоверение),
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО "ИНКОМСТРОЙ", г. Тимашевск подано заявление к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Тимашевский отдел (далее по тексту - Росреестр), в котором заявитель просит суд, признать незаконными решения Тимашевского отдела  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Тимашевск, ул.Котляра 237:                  № 05/2003/2013-936 от 24.04.2013г., № 05/2003/2013-937 от 24.04.2013г., № 05/2003/2013-938 от 24.04.2013г., № 05/2003/2013-939 от 24.04.2013г., № 05/2003/2013-940 от 24.04.2013г., № 05/2003/2013-941 от 24.04.2013г., № 05/2003/2013-942 от 24.04.2013г.
 
    Основания, по которым заявлены требования, изложены в заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему.
 
    Представитель заинтересованного лица против требований заявителя возражал, изложив свои доводы в представленном отзыве.
 
    Суд, исследовав в совокупности все представленные сторонами доказательства, считает, что заявленные требования  не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Как видно из материалов дела, согласно договора купли-продажи от 01.07.2001г. № 2 ЗАО "Инкомстрой", г.Тимашевск приобрело у ЗАО "Инкомстрой", г.Губкинский недвижимое имущество находящееся на производственной базе, расположенной по адресу: г.Тимашевск, ул. Котлярова, 237:  Административное здание, площадью 93,5кв.м.;  Склад, площадь 187кв.м.;  Здание маслоцеха, площадью 323,6кв.м.;  Склад, площадью 348,3кв.м.; Проходная, площадью 35,7кв.м.;  Весовая, площадью 15,2кв.м.;  Материальный склад, площадью 648,5кв.м.
 
    По заявлению заявителя, филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по Тимашевскому району был изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи № 2 от 01.07.2001г. получили следующее описание:
 
    - Административное здание, площадью 93,5кв.м.:
 
    литер А - административное здание, общей площадью 54,6кв.м.;
 
    литер а - пристройка, общей площадью 10,4кв.м.;
 
    литер а1 - пристройка, общей площадью 11,5кв.м.;
 
    - Склад, площадь 187кв.м.:
 
    литер Г - склад, общей площадью 161,8кв.м.;
 
    - Здание маслоцеха, площадью 323,6кв.м.:
 
    литер Г2 - здание маслоцеха, площадью 275,6кв.м.;
 
    - Склад, площадью 348,3кв.м.:
 
    литер Г3 - склад, общей площадью 300кв.м.;
 
    - Проходная, площадью 35,7кв.м.:
 
    литер Г4 - проходная, общей площадью 28,4кв.м.;
 
    - Весовая, площадью 15,2кв.м.:
 
    литер Г5 - весовая, общей площадью 9кв.м.;
 
    - Материальный склад, площадью 648,5кв.м.:
 
    литер Г7 - материальный склад, общей площадью 643,9кв.м.
 
    Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г.Тимашевск, ул.Котляра 237, общей площадью 8583кв.м., к/н 23:31:03 11 027:32, находящемся у заявителя в аренде на основании договора № 367 от 18.10.2001г.
 
    Объекты недвижимого имущества были заявителю  переданы по акту приема-передачи от 01.07.2001г. Расчеты между сторонами договора купли-продажи произведены.
 
    15 ноября 2006г. продавец - ЗАО "Инкомстрой", г.Губкинский было ликвидировано, в связи с чем внесена запись об исключении общества из ЕГРЮЛ.
 
    До ликвидации продавца государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена.
 
    18 марта 2013г. заявитель обратился в Тимашевский отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.
 
    Письмами от 24.04.2013г. №05/2003/2013-936, № 05/2003/2013-937, № 05/2003/2013-938, № 05/2003/2013-939, № 05/2003/2013-940, № 05/2003/2013-941, № 05/2003/2013-942 заявителю было сообщено об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на основании абз. 10 п. 1 ст. 20  Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", кроме того в тексте отказа было указано, что причиной отказа так же является отсутствие государственной регистрации права на объекты за продавцом.
 
    Заявитель полагает, что оснований для отказа в государственной регистрации права на объекты  не имелось, поскольку  упомянутые объекты недвижимого имущества были приобретены заявителем по договору купли-продажи от 01.07.2001г., продавец приобрел право собственности на данные объекты до вступления в законную силу закона о государственной регистрации, в связи с чем заключенный договор купли-продажи № 2 является юридически действительным.
 
    Вместе с тем, в связи с ликвидацией продавца заявитель не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности за собой на объекты недвижимого имущества, приобретенные им по договору купли-продажи № 2 от 01.7.2001г.
 
    Изложенные обстоятельства послужили  основанием заявителю для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим заявлением.
 
    При принятии Решения суд руководствуется следующим.
 
    Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 названного Кодекса для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействий) незаконными необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействий) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействиями) прав и законных интересов заявителя.
 
    Согласно пункту 2 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закона) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
 
    В силу пункта 1 статьи 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
 
    На основании пунктов 1, 2 статьи 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
 
    Согласно статье 13, пункту 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных на регистрацию документов. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
 
    Пунктом 1 статьи 19 Закона предусмотрено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Кроме того, государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
 
    Судом установлено, что при обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации 18.03.2013г., заявителем был представлен на каждый объект пакет документов, поименованный в расписках: заявление, кадастровый паспорт на объект, договор купли-продажи от 01.07.2001г., доверенность от 28.05.2012г., выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, кадастровый паспорт на земельный участок.
 
    В связи с наличием сомнений в основаниях для государственной регистрации прав государственным регистратором в порядке п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества была приостановлена до 24.04.2013г., о чем заявителю было сообщено уведомлением от 26.03.2013г., которое получено им 27.03.2013г.  
 
    Заявителю было предложено в установленный срок представить правоустанавливающие документы продавца, а именно, документы подтверждающие реорганизацию покупателя.
 
    В установленный срок заявитель не представил необходимых документов, в связи с чем государственным регистратором 24.04.2013г. было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
 
    Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Пунктом 4 названной статьи установлено, что к заявлению о государственной регистрации должен быть приложен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
 
    В соответствии с п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 июля 2009 N 132 на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. Вместе с тем требование регистратора о представлении иных правоустанавливающих документов не соответствует закону.
 
    Из представленных в материалы дела доказательств,  следует, что при обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, поименованные в договоре купли-продажи от 01.07.2001г., заявителем не были представлены:
 
    документы подтверждающие реорганизацию покупателя, учитывая те обстоятельства что покупателем в договоре купли-продажи от 01.07.2001г. значится ЗАО "Инкомстрой" (г.Тимашевск), а с заявление обращается ООО "Инкомстрой (г.Тимашевск);
 
    отсутствуют правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества у продавца, т.е. доказательства возникновения права собственности на имущество у ЗАО "Инкомстрой" (г.Губскинский), поскольку представленная справка БТИ от 07.11.2013 не является доказательством возникновения права собственности на недвижимое имущество. Кроме того, в справке БТИ значится о праве собственности ТОО "Инкомстрой" на литер А, при этом доказательств правопреемственности от указанного юридического лица к продавцу не представлено; 
 
    в регистрационных делах, расписках о получении заинтересованным лицом документов от заявителя на государственную регистрацию отсутствуют доказательства предоставления платежного поручения об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (перехода права) на объекты.
 
    Таким образом, суд приходит к вводу о правомерности решения заинтересованного лица об отказе заявителю в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по причине отсутствия документов, подтверждающих реорганизацию покупателя, правоустанавливающие документы продавца на объекты.
 
    Более того, судом, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено отсутствие у покупателя доказательств об оплате за имущество, в соответствии с условиями договора купли-продажи от 01.07.2001г., так как представленное суду соглашение о взаимозачете не является доказательством выполнения покупателем условий договора купли-продажи от 01.07.2001г., учитывая что договором купли-продажи возможность  оплаты путем взаимозачета не предусмотрено, так же как и в самом соглашении о взаимозачете от 09.07.2001г.
 
    Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Заявителем не было представлено доказательств не несоответствия закону отказа в государственной регистрации.
 
    В ходе судебного разбирательства по делу судом не было установлено несоответствие действий заинтересованного лица закону при приостановлении государственной регистрации и принятии решения об отказе в государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества (сооружение).
 
    Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности  заявленных требований.
 
    В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.
 
    В связи с этим заявленные требования удовлетворению не подлежат.
 
    В ходе судебного разбирательства по делу представителем заявителя было заявлено ходатайств о приобщении к материалам дела письменных доказательств в обоснование оплаты имущества по договору купли-продажи от 01.07.2001г. подлежит удовлетворению как обоснованное.
 
    Ходатайство представителя заинтересованного лица заявленное  в судебном заседании о приобщении к материалам дела копий дел правоустанавливающих документов по регистрации договора купли-продажи имущества от 01.07.2001г. подлежит удовлетворению судом.
 
    Судебные расходы подлежат распределению в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 29, 65, 110, 159, 167-170, 201 АПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Ходатайство представителя заявителя о приобщении к материалам дела письменных доказательств в обоснование оплаты имущества по договору купли-продажи от 01.07.2001г. удовлетворить.
 
    Ходатайство заинтересованного лица о приобщении к материалам дела копий дел правоустанавливающих документов по регистрации договора купли-продажи имущества от 01.07.2001г. удовлетворить.
 
    В удовлетворении заявленных требований заявителю отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              А.Г. Пристяжнюк