Решение от 31 марта 2014 года №А32-16809/2013

Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: А32-16809/2013
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. (861) 268-30-68
 
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/,
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Краснодар                                    Дело №А32-16809/2013                         31 марта 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13.03.2014 г. Полный текст решения изготовлен 31.03.2014 г.
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Григорьевой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мовсесян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Два капитана», г. Новороссийск Краснодарского края, к ООО «Альмис», г. Новороссийск Краснодарского края,
 
    о взыскании,
 
    при участии: отТСЖ «Два капитана» - Парамонова А.О. (доверенность от 18.07.2013 г.), от ООО «Альмис» - Лемищенко Р.Г. (доверенность от 29.01.2014 г.), после перерыва – Гордиенко А.А. (доверенность от 27.10.2012 г.).
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ТСЖ «Два капитана», г. Новороссийск Краснодарского края, обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Альмис», г. Новороссийск Краснодарского края, о взыскании (с учетом увеличения суммы иска, принятого судом) задолженности по обязательным платежам по нежилому помещению № VI пр. Дзержинского, 192, г. Новороссийск в сумме 88 295 руб. 91коп., задолженности по обязательным платежам по нежилому помещению № IX пр. Дзержинского, 194,   г. Новороссийск в сумме 145 370 руб. 36 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по нежилому помещению № VIпр. Дзержинского, 192, г. Новороссийск в сумме 29 849 руб. 36 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по нежилому помещению № IXпр. Дзержинского, 194, г. Новороссийск в сумме 45 790 руб. 05 коп.
 
    Основания заявленных требований изложены истцом в исковом заявлении.
 
    По ходатайству истца суд принял увеличение суммы иска (в части процентов).
 
    Для уточнения истцом суммы расчета исковых требований, подписания ответчиком представленного истцом акта сверки, в судебном заседании, назначенном на 05.03.2014 г., судом, в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 13.03.2014 г. 16 часов 00 минут.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено в 16 часов 45 минут, с участием того же представителя истца, от ответчика – Гордиенко А.А.
 
    Истец заявил ходатайство об уточнении суммы иска. Увеличение суммы иска принято судом в порядке тс.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик в ходе судебного разбирательства, а также в представленном отзыве на иск и в дополнении к нему, с предъявленными исковыми требованиями не согласился в полном объеме, считает их необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы представителей сторон, пришёл к выводу о том, что в удовлетворении заявленных исковых требований (с учетом увеличения суммы иска, принятого судом) надлежит отказать по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, истец в соответствии с Уставом является товариществом собственников жилья «Два Капитана», образованным на базе двух домой № 192, № 194, по проспекту Дзержинского в г. Новороссийске, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации в качестве юридического лица серия 23 № 007481045 от 27.10.2008 г.
 
    Министерство регионального развития Российской Федерации своим письмом от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14 «Об обязанностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», а ранее письмом № 9555-РМ/07 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги» от 12.10.2006 г. в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 разъяснило, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на 1 кв. метр площади помещения; собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации); при отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества или несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Истец утверждает, что решением общего собрания собственников жилых помещений был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в спорных многоквартирных жилых домах на 1 кв. метр общей площади помещения: декабрь месяц  2008 г. – 17, 48 руб.,  2009 г. ? 22, 31 руб. В последующие годы 2010,  2011, 2012 – размер платы за содержание и ремонт общего имущества оставался неизменным, на уровне 2009 года  – 22, 31 руб. Однако копии данного решения общего собрания собственников жилых помещений, в том числе по предложению суда, истец не представил.
 
    Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 223,5 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского, 192, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2008 г. (л. д. 22), а также нежилого помещения № IХ, общей площадью 152,3 кв. м., этаж 1, литер АА1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского, 194, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2009 г. (л. д. 23).
 
    Между ТСЖ «Два капитана» и ООО «Альмис» 22.01.2009 г. был заключен договор по обслуживанию общего имущества жилого дома № 194 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского (л. д. 15), а 01.07.2009 г. договор по обслуживанию общего имущества жилого дома № 192 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского (л. д. 16), которые фактически представляют собой договоры управления многоквартирными жилыми домами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Право собственности ответчика на помещение в жилом доме № 192 возникло с 12.07.2008 г., на помещение в жилом доме № 194 – с 22.01.2009 г.
 
    Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    ТСЖ «Два капитана» было зарегистрировано в качестве юридического лица 27.10.2008 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 08.05.2013 г. в отношении указанного лица (л. д. 34).
 
    Истцом не представлены документы, подтверждающие установление соответствующих тарифов, на основании которых произведен расчет взыскиваемой задолженности.
 
    При этом в договорах на содержание имущества многоквартирных домов, заключенных ТСЖ «Два капитана» с ответчиком, приведены тарифы, по которым ответчик осуществлял оплату в пользу истца. Доказательств изменения, расторжения, указанных договоров либо признания их недействительными в установленном законом порядке, суду не представлено.
 
    Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
 
    Согласно ст. ст. 195 – 196 Гражданского кодекса Российской Федерацииисковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерацииисковая давность применяется судом только по заявлению стороны споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о вменении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.Статьей 200 установлено, что течение срока исковой давности начинается с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Суд соглашается с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.12.2008 г. по 27.05.2010 г. включительно (дата поступления искового заявления в суд по электронной системе «Мой арбитр»).
 
    В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. На момент рассмотрения дела заключенные между истцом и ответчиком договоры являются действующими.
 
    По условиям данных договоров ответчик принял на себя обязательства вносить оплату из расчета 15,54 руб. за 1 кв. м. площади, принадлежащих ответчику помещений. Размер платы за содержание, ремонт помещения, коммунальные услуги определены в соответствии с решением общего собрания (п.3.5 договора от 22.01.2009 г.).
 
    ООО «Альмис» также представлен в материалы дела договор от 01.12.2009 г., заключенный между ТСЖ «Два капитана» и ЗАО «Банк жилищного финансирования». В п. 3.6. данного договора установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского,в размере 15,54 руб. за 1 кв. м. площади.Более того, в материалы дела представлен Реестр по вручению уведомлений о доначислении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, который также является подтверждением того, что не только с ООО «Альмис» были заключены договоры с тарифом в размере 15,54 руб. на 1 кв. м., но и с другими собственниками нежилых помещений в домах №192 и №194 по пр. Дзержинского. Ответчик пояснил, что не является членом ТСЖ «Два капитана».
 
    Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
 
    Материалами дела подтверждается, что между ТСЖ и Обществом заключены такие договоры, условия которых ответчиком выполнены и плата за содержание за предъявленный период внесена в полном объеме, согласно выставленных истцом счетов.
 
    В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в таком доме, не являющимися членами товарищества. Условие о размере платы за содержание и ремонт общего имущества согласовано сторонами в договоре, требований об изменении договора в данной части ТСЖ не заявляло, доказательств того, что размер платы не соответствует размеру, утвержденному ТСЖ в установленном законом порядке, истец не представил.
 
    Во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика в пользу истца, судом также отказывается в силу следующего.
 
    Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 14 от 08.10.1998 г. (в ред. от 4.12.2000г.) "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" п. 26 "При рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица, судам следует иметь в виду, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    ООО «Альмис» производило оплату согласно выставленных истцом счетов по предъявляемому тарифу 15,54 руб. и задолженности по данным счетам не имеет, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки. Требование о необходимости оплаты в ином размере истец впервые предъявил в исковом заявлении, направленном в суд. В досудебном уведомлении, полученном ответчиком 15.04.2013г. не были указаны ни размеры тарифов, ни документальное подтверждение тарифов, в соответствии с которым истец требовал произвести доплату, ни приложены счета для оплаты, ни расчет доначисленной суммы по каждому дому.
 
    В связи с вышеизложенным, в удовлетворении заявленных исковых требований (с учетом увеличения суммы иска, принятого судом) отказывается.
 
    При таком исходе дела судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде, подлежат отнесению на истца, как на неправую сторону в споре, в соответствии с правилами ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Увеличение суммы иска принять.
 
    Дополнительные письменные доказательства приобщить к материалам дела.
 
    Исковые требования оставить без удовлетворения.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Два капитана» (ОГРН 1082315008710) Краснодарский край, г. Новороссийск, в доход федерального бюджета 1 494 рубля 78 коп. – государственную пошлину за рассмотрение дела в арбитражном суде, не доплаченную истцом при увеличении суммы иска.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке после вступления решения в законную силу и направить в налоговый орган по месту налогового учета истца.
 
    Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объёме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                                                                    Ю.С. Григорьева
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать