Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: А32-15951/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д.6, тел. 268-46-00
http://www.krasnodar.arbitr.ru,e-mail:a32.vmaklashov@arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении начальной стоимости имущества
25 февраля 2014 года Дело №А32-15951/2013-56-2-Б
г. Краснодар
Резолютивная часть определения объявлена 11 февраля 2014 года.
Определение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2014 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Маклашова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернецкой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседанииходатайство конкурсного управляющего должника Нармина Е.М. в рамках дела о признанииликвидируемого должника – ООО «ПАК и Т», г. Краснодар, (ОГРН/ИНН 1022301202000/2312009098) несостоятельным (банкротом)
об установлении начальной стоимости продажи имущества, являющегося предметом залога,
с участием:
от управляющего – Мерзляков А.А., доверенность от 20.05.2013
от ОАО КБ «Петрокоммерц» - Кочергина Т.Л., доверенность от 06.12.2012
от министерства экономики Краснодарского края– Редькина К.К., доверенность от 14.08.2013
установил:
Конкурсный управляющий должника Нармин Е.М. обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с ходатайством об утверждении начальной стоимости имущества, обремененного залогом и выставляемого на торги.
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании настаивал на удовлетворении ходатайства.
Представитель банка указал, что против удовлетворения заявления не возражает, разногласия относительно начальной стоимости у сторон отсутствуют.
Представитель министерства экономики Краснодарского края оставил вопрос по заявлению на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.07.2013 в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Нармин Е.М.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.10.2013 требования ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице ФКБ «Петрокоммерц» в г. Краснодаре, ОГРН 1027739340584, в размере 846 908,40 руб. основного долга включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ПАК и Т», г. Краснодар, (ОГРН/ИНН 1022301202000/2312009098) как обеспеченные залогом имущества должника.
В целях реализации имущества конкурсным управляющим проведена оценка имущества должника, являющегося предметом залога, а именно: : швейный цех Литер А, А1, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, ул. Железнодорожная, д.90, общей площадью 853 кв.м., условный номер 23-23-36/016/2007-083, этажность 1; здание цеха Литер Д, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, ул. Железнодорожная, д.90, общей площадью 892,3 кв.м., условный номер 23-23-36/016/2007-084, этажность 2, а так же право аренды земельных участков под зданиями.
Поскольку требованиями законодательства о несостоятельности (банкротстве) установлены специальные правила реализации заложенного имущества, конкурсный управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении начальной стоимости имущества, обремененного залогом и выставляемого на торги.
При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.
В соответствии с требованиями п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.02 №126-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений ст. 138 Закона о банкротстве.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» указано, что на основании абз. 2 п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: имущества составила 9 032 301 руб. с учетом НДС 18%.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении рассматриваемого ходатайства и утверждении начальной стоимости имущества, обремененного залогом в пользу ОАО КБ «Петрокоммерц», в размере 9 032 301 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.184-186, 223 АПК РФ, ст. 138 Закона о банкротстве, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Ходатайство конкурсного управляющего ООО «ПАК и Т» Нармина Е.М. об утверждении начальной стоимости продажи недвижимого имущества, являющегося предметом залога удовлетворить.
Утвердить начальную стоимость продажи недвижимого имущества а именно: швейного цеха Литер А, А1, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, ул. Железнодорожная, д.90, общей площадью 853 кв.м., условный номер 23-23-36/016/2007-083, этажность 1; здание цеха Литер Д, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, ул. Железнодорожная, д.90, общей площадью 892,3 кв.м., условный номер 23-23-36/016/2007-084, этажность 2, а так же права аренды земельных участков под зданиями в размере 9 032 301 руб. (с учетом НДС).
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные законодательством.
Судья В.В. Маклашов
