Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: А32-1593/2014
Арбитражный суд Краснодарского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А32-1593/2014
г. Краснодар 24 марта 2014г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе
Судьи Миргородской О.П.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации муниципального образования Приморско – Ахтарский район ИНН 2347006193, г. Приморско-Ахтарск
к ООО «КС –технология» ИНН 2312169359, ст. Павловская
о взыскании 10 993 руб. 46 коп.
УСТАНОВИЛ:
Администрации муниципального образования Приморско – Ахтарский район ИНН 2347006193, г. Приморско-Ахтарск обратился в суд с иском к ООО «КС –технология» ИНН 2312169359, ст. Павловская о взыскании 10 993 руб. 46 коп.
Дело рассматривается арбитражным судом в порядке упрощенного производства по правилам, установленным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон и без проведения судебного заседания.
От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, судом установлено, что между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и Обществом с ограниченной ответственностью «КС-Технология» 19 июня 2013 года заключен муниципальный контракт №0118300014713000175-0062569-01 участия в долевом строительстве. Указанный контракт зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01 августа 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись номер 23-23-36/014/2013-252.
Спорные правоотношения являются правоотношениями подряда, которые регулируются главой 37Гражданского кодекса Российской.
В силу статьи 740Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В статье 746Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.
Предметом договора подряда, как следует из пункта 1 статьи 702Гражданского кодекса Российской Федерации, является выполнение подрядчиком работ и передача их результата заказчику.
По условиям данного договора в соответствии с пунктом 2.1. контракта предметом такового является приобретение жилого помещения (квартиры №36) в муниципальном образовании Приморско-Ахтарский район посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома в целях, реализации отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа.
В соответствии с частью 1 статьи 7Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Строительство объекта осуществлялось Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 23:25:0101277:7, расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г. Приморско-Ахтарск, ул. Парковая (пункт 1.1.1. контракта) в соответствии с разрешениями на строительство двухсекционного 60 квартирного жилого дома для комплексной застройки, выданными администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района № RU23526101 -94/13 и № RU23526101-95-13 от 31 мая 2013 года (пункт 1.1.4.1. контракта), а также в соответствии с проектной декларацией опубликованной Застройщиком 31 мая 2013 года в сети «Интернет» на сайте www.webkompas.ru(пункт 1.1.4.2. контракта).
В соответствии с пунктом 2.2. контракта Застройщик обязуется в предусмотренный Контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, в состав которого входит объект: «Жилое помещение (квартира)» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Контрактом цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно пункту 2.3. контракта срок сдачи многоквартирного дома, строящегося по вышеуказанному адресу - 10 ноября 2013 года (включительно).
Пунктом 4.1.2. контракта предусмотрено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект по акту приема-передачи (являющегося приложением № 2 контракта), подписываемому в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть до 06 декабря 2013 года, при этом указанное разрешение должно быть получено не позднее срока, указанного в пункте 2.3. контракта, то есть 10 ноября 2013 года (пункт 6.1. контракта), с нижеследующими документами:
- акт приема-передачи объекта - 1 экземпляр;
- соглашение об исполнении Контракта - 3 экземпляра;
- технический паспорт на объект - 1 экземпляр;
- кадастровый паспорт - 2 экземпляра;
- паспорта на установленное в объекте оборудование - по 1 экземпляру.
Истец в исковом заявлении указал, что согласно пункту 4.1.4 контракта застройщик обязан направить участнику долевого строительства по почте заказным письмом и описью вложения с уведомлением о вручении сообщение о завершении строительства (создания) конкретного многоквартирного дома (нотариально заверенные копии: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта) и о готовности объекта к передаче не менее чем за десять календарных дней, то есть до 27 ноября 2013 года до наступления установленного в п. 6.1. контракта срока, то есть до 06 декабря 2013 года передачи объекта.
По мнению истца Застройщик нарушил предусмотренные контрактом сроки.
В связи с невыполнением условий контракта в части срока сдачи многоквартирного дома, предусмотренного пунктом 2.3. контракте застройщику 11 ноября 2013 года направлена претензия с указанием размер неустойки (пени) в сумме 305,37 рублей за каждый день просрочь исполнения обязательств, а также требование направить в адрес администрации уведомление о завершении строительства многоквартирной дома.
Застройщиком письмом от 25 ноября 2013 года № 76 в адрес участника долевого строительства направлено разрешение на ввод объекта эксплуатацию № RU23526101-24/13 от 11 ноября 2013 года.
Согласно пункту 8.4. контракта в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренной настоящим Контрактом, Участник вправе произвести оплату по Контракт; за вычетом соответствующего размера неустойки (штраф, пени).
В связи с невыполнением застройщиком требований содержащихся претензии от 11 ноября 2013 года, участником долевого строительства 06 декабря 2013 года Застройщику предложено заключить дополнительно соглашение контракту в части изменения цены контракта и её уменьшении за счет рассчитанной неустойки (пени) в связи с нарушениями условий контракта.
Застройщиком 09 декабря 2013 года в адрес участника долевой строительства направлен отказ в заключении дополнительного соглашения контракту.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таки: условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьёй 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии со статьёй 314 ГК РФ если обязательств предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период, времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательств» подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой моментпределах такого периода.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 2/14-ФЗ в случае нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевой строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивав участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одного трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российского
В соответствии с пунктом 9 статьи 9Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" в случае просрочки исполнения заказчиком обязательства, предусмотренного государственным или муниципальным контрактом, другая сторона вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней).
Согласно статье 12Кодекса взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В силу пункта 1 статьи 330Кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму, именуемую неустойкой (пеней, штрафом).
Сумма пени исходя из расчета истца , составляет 10 993 руб. 46 коп.
Ответчик ходатайства о снижении пени в суд не направил.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, приходит к выводу, что он методологически не верен, а именно произведен без учета положений п.6.1. контракта, а именно застройщик обязан передать, а участник принять объект не позднее 20 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно акта ввода объект в эксплуатацию № RU23526101-24/13 объект введен в эксплуатацию 11.12.2013г.
Таким образом, ответчик должен был передать истцу жилое помещение не позднее 9 декабря 2013г. (включительно)
Вместе с тем, согласно представленного истцом акта приема-передачи жилое помещение было передано только 16 декабря 2013г.
Таким образом, просрочка составила с 10 декабря 2013г. по 15 декабря 2013г. включительно, в силу чего правомерно заявленными требованиями являются в требования в размере 1 832 руб. 22 коп.
При этом судом учтено, что обязанность ответчика по сроку сдачи многоквартирного дома не нарушена, поскольку согласно пункту 2.3 срок определен 10 ноября 2013г. ( включительно)
В остальной части требования истца не подлежат удовлетворению.
Возмещение затрат по оплате истцом государственной пошлины возложить на ответчика требованиям в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 41, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать сООО «КС –технология» ИНН 2312169359, ст. Павловская в пользуАдминистрации муниципального образования Приморско – Ахтарский район ИНН 2347006193, г. Приморско-Ахтарск пени в размере 1 832 руб. 22 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать сООО «КС –технология» ИНН 2312169359, ст. Павловская в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 332 руб.
Данное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в установленном законом порядке.
Судья О. П. Миргородская
