Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: А32-1576/2014
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-1576/2014
11 апреля 2014г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ташу А.Х., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск (ИНН 2347006193, ОГРН 1032326312270)
к обществу с ограниченной ответственностью «КС-Технология», Краснодарский край, ст-ца Павловская (ИНН 2312169359, ОГРН 1102312001791)
о взыскании 10 993 руб. 46 коп. по муниципальному контракту №0118300014713000192-0062569-01,
установил:
В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КС-Технология» о взыскании 10 993 руб. 46 коп. неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.
Стороны подписали муниципальный контракт № 0118300014713000192-0062569-01 участия в долевом строительстве от 19 июня 2013г., предметом данного муниципального контракта является приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальном образовании Приморско-Ахтарский район по средствам долевого участия в строительстве многоквартирного дома в целях реализации отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа.
В соответствии с пунктом 3.1 муниципального контракта цена контракта составляет 1 110 450 руб., включая НДС. Цена контракта является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев, установленных законодательством.
Согласно пункту 2.3 муниципального контракта срок сдачи многоквартирного дома строящегося по строительному адресу: Краснодарский край, г.Приморско-Ахтарск, ул. Парковая, кадастровый номер земельного участка 23:25:01:01277:7 – 10 ноября 2013г. (включительно).
Пунктом 4.1.2. контракта предусмотрено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязан-передать Участнику долевого строительства Объект по акту приема- передачи (являющегося приложением № 2 контракта), подписываемому в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть до 06 декабря 2013 года, при этом указанное разрешение должно быть получено не позднее срока, указанного в пункте 2.3. контракта, то есть 10 ноября 2013 года (пункт 6.1. контракта), с нижеследующими документами:
- акт приема-передачи Объекта - 1 экземпляр;
- соглашение об исполнении Контракта - 3 экземпляра;
- технический паспорт на Объект - 1 экземпляр;
- кадастровый паспорт - 2 экземпляра;
- паспорта на установленное в Объекте оборудование - по 1 экземпляру.
Согласно пункту 4.1.4 контракта Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства по почте заказным письмом и описью вложения с уведомлением о вручении сообщение о завершении строительства (создания) конкретного многоквартирного дома (нотариально заверенные копии: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта) и о готовности Объекта к передаче не менее чем за десять календарных дней, до срока указанного в п.6.1 контракта.
В силу пункта 6.1 контракта Застройщик обязан не позднее 20 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект Участнику долевого строительства, при этом разрешение должно быть получено не позднее срока указанного в пункте 2.3 контракта, т.е. до 10.11.2013.
Истец в адрес ответчика направил претензию № 134-6408 от 11.11.2013г., в которой указал о нарушении сроков сдачи объекта и образовавшейся неустойки в размере 305 руб. 37 коп. за каждый день.
Невыполнение, по мнению истца, ответчиком обязательства по уплате неустойки явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответственность Застройщика регулируется Параграфом 7 контракта.
Пунктом 8.3. контракта предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств, принятых по настоящему Контракту, в том числе невыполнение обязательств к определенному Контрактом сроку в полном объеме и (или) надлежащим образом, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (штраф, пеня). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, в том числе невыполнения обязательства к определенному Контрактом сроку в полном объеме и (или) надлежащим образом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, до момента надлежащего исполнения обязательства либо до дня подачи искового заявления в суд.
В пункте 8.3.1 контракта определен размер неустойки, который составляет 1/300 ставки рефинансирования центрального банка Российской Федерации от цены контракта, т.е. от 1 110 450 руб.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В силу пункта 6.1 контракта Застройщик обязан не позднее 20 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект Участнику долевого строительства, при этом разрешение должно быть получено не позднее срока указанного в пункте 2.3 контракта, т.е. до 10.11.2013.
Следовательно, срок в который Застройщик обязан передать истцу квартиру, следует исчислять с 11.11.2013 плюс двадцать рабочих дней, что предусмотрено положениями пункта 6.1 контракта.
Таким образом, последний день срока, в который Застройщик был обязан передать истцу квартиру наступает 06.12.2013, в связи с чем, началом срока для начисления неустойки за нарушение срока по передаче объекта (квартиры) будет 07.12.2013, а не 11.11.2013, как ошибочно указывает истец.
Уведомление о готовности объекта к передаче в силу положений пункта 4.1.4 контракта должно было быть направлено не позднее 10 календарных дней до даты наступления установленного в пункте 6.1 контракта срока (06.12.2013), т.е. не позднее 27.11.2013.
Участник долевого строительства с момента получения вышеуказанного уведомления обязан в течении 15 рабочих дней принять объект по акту приема передачи, что следует из положений пункта 6.3 контракта.
Уведомление о готовности передачи квартиры получено истцом от ответчика 06.12.2013, т.е. с нарушением срока предусмотренного положениями пункта 4.1.4 контракта.
В акте приема-передачи объекта указана его дата – 16.12.2013, акт подписан истцом и ответчиком без каких либо замечаний, относительно фактической даты передачи объекта, в связи с чем, суд считает установленным факт нарушения конечной даты передачи квартиры от застройщику участнику (06.12.2013).
При таких обстоятельствах, суд считает, что период просрочки обязательства по передаче объекта (квартиры) следует исчислять с 07.12.2013 по 16.12.2013, в связи с чем, размер такой неустойки составит 3 053,74 руб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что его обязательства полностью исполнены, контракт сторонами исполнен, что исключает возможность предъявления требований о взыскании неустойки судом откланяются, как основанные на неверном толковании норм материального права.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КС-Технология» в пользу администрации муниципального образования Приморско - Ахтарский район» неустойку в размере 3 053 руб. 74 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КС-Технология» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 555 руб.56 коп.
Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней после его принятия.
Судья А.Х. Ташу
