Решение от 31 марта 2014 года №А32-1433/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Краснодар                                                                             дело № А32-1433/2014
 
 
    31 марта 2014 года                                                                               
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 31 марта 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Нарышкиной Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маяцкой К.А.
 
    при участии:
 
    от истца: Филимонов В.Ю. – доверенность от 09.01.2014 (до перерыва);
 
    от ответчика: Уфимцев А.М. – доверенность от 11.12.2012(до перерыва),
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ИНН 2313022180, ОГРН 1072313000451)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон» (ИНН 2313023070, ОГРН 1082313000230)
 
    о взыскании задолженности,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон» (далее - ответчик) о взыскании задолженности за ноябрь 2013 года в размере 611 068,48 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 221,37 руб., расходов на получение выписки из ЕГРЮЛ в размере 200 руб.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору ресурсоснабжения от 01.08.2011 № 1051 по оплате услуг водоснабжения и водоотведения в ноябре 2013 года.
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, договор ресурсоснабжения ответчиком не подписан, представленными в материалы в дела документами не подтверждается передача жилых домов в управление ответчика.
 
    Определением суда от 24.02.2014 удовлетворено ходатайство истца, в котором истец просит взыскать задолженность в размере 588 766,22 руб., судебные расходы.
 
    В судебном разбирательстве 25.03.2014 представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, в которых просит взыскать задолженность в размере 578 434,56 руб., судебные расходы. Представил дополнительные документы.
 
    Представитель ответчика представил дополнительные документы, поддержал доводы, изложенные в отзыве.
 
    В судебном разбирательстве 25.03.2014 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 31.03.2014 до 17 час.30 мин.
 
    Лица, участвующие в деле, после перерыва явку своих представителей не обеспечили.
 
    От истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 578 367 руб., судебные расходы.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    При таких обстоятельствах ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 578 367 руб. подлежит удовлетворению.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2012 по делу№ А32-28415/2011, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2012, суд обязал ООО “Микрорайон” (управляющая компания - УК) заключить с ООО “Водоканал” (ресурсоснабжающая организация – РО) договор ресурсоснабжения на поставку холодной питьевой воды и прием сточных вод от 01.08.2011 № 1051 (далее – договор).
 
    По утверждению ответчика, поскольку указанный договор со стороны ООО “Микрорайон” не подписан, постольку договор не является заключенным.
 
    Вместе с тем, по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора (статья 173Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Решением суда определены существенные условия договора ресурсоснабжения на поставку холодной питьевой воды и прием сточных вод между истцом и ответчиком, и в силу положений части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора РО обязуется бесперебойно круглосуточно обеспечивать УК холодной питьевой водой надлежащего качества (далее – воду) для питьевых и бытовых нужд (далее — водоснабжение) и осуществлять бесперебойный круглосуточный прием сточных вод в канализационные коллекторы (сети) (далее – водоотведение), используемых УК для предоставления коммунальных услуг и водоотведения, а УК обязуется оплачивать полученную воду и водоотведение.
 
    Согласно п. 1.2 данный договор заключен с целью продажи РО коммунального ресурса (воды) и водоотведения и приобретения УК коммунального ресурса (воды) и водоотведения для предоставления УК коммунальных услуг потребителям для личных, семейных, домашних и иных нужд, занимающих по каким-либо основаниям жилые помещения в многоквартирных домах, находящихся в управлении УК ООО “Микрорайон” на 01 августа 2011г. в соответствии с приложением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Так, Приложением к договору определен список многоквартирных домов, переданных в управление УК ООО “Микрорайон”: ул. Гоголя, 196; пер. Двойной, 33; Ж/д больница, 1; Ж/д больница, 2; ул. Журавлиная, 8а; ул. Желябова, 40; ул. Желябова, 44; ул. Коммунистическая, 6; ул. Коммунистическая, 34; ул. Коммунистическая, 36; ул. Коммунистическая, 38; ул. Короленко, 129/ул. Ударная лит. "Л"; ул. Коленко, 129/ул. Ударная, 42; ул. Красная, 250; ул. Красная, 260; ул. Красная, 266; ул. Красная, 268/95; ул. Красная, 270; ул. Красная, 270а; ул. Красная, 272; ул. Красная, 272а; МКР-1, д. 1; МКР-1, д. 2; МКР-1, д. 5; МКР-1, д. 6; МКР-1, д. 7; МКР-1, д. 8; МКР-1, д. 9; МКР-1, д. 12; МКР-1, д. 12/1; МКР-1, д. 13; МКР-1, д. 14; МКР-1, д. 15; МКР-1, д. 16; МКР-1, д. 17; МКР-1, д. 27; МКР-1, д. 28; МКР-1, д. 30; МКР-1, д. 31; МКР-1, д. 34; МКР-1, д. 35; МКР-1, д. 39; МКР-1, д. 41; МКР-1, д. 45; МКР-1, д. 47; МКР-1, д. 48; МКР-1, д. 52; ул. Продольная, д. 25; ул. Продольная, д. 27; ул. Шоссейная, д. 69; ул. Шоссейная, д. 75; ул. Шоссейная, д. 77; ул. Шоссейная, д. 73; пер. Резервный, д. 113; ул. Дорожная, д. 8; ул. Дорожная, д. 23а; ул. Дорожная, д. 25б; ул. Пригородная, д. 4а; ул. Пригородная, д. 6; ул. Пригородная, д. 8; ул. Пригородная, д. 66а; Тяговая подстанция 2; ул. Чехова, д. 207 м.
 
    Факт передачи указанных жилых домов в управление ООО “Микрорайон” установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2012 по делу № А32-28415/2011.
 
    В силу положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Тем самым, обстоятельства, установленные по делу
№ А32-28415/2011, являются преюдициальными и не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего спора, в котором участвуют те же лица.
 
    Кроме того, в материалы дела представлены протоколы общего собрания собственников помещений в спорных многоквартирных жилых домах, на которых были приняты решения об избрании в качестве управляющей организации ООО “Микрорайон” (т. 2, л.д. 83-121).
 
    В соответствии с п. 2.1 договора предоставление РО УК (с учетом его субабонентов) питьевой воды и водоотведения производится в необходимом для УК объеме.
 
    Согласно п. 8.1 договора тарифы на услуги водоснабжения и водоотведения, предоставляемые в соответствии с договором ресурсоснабжения, применяются с даты, указанной в решении органа, уполномоченного в области регулирования тарифов, без предварительного уведомления управляющей компании.
 
    Снятие показаний приборов учета и предоставление сведений об объемах израсходованной воды и сброшенных сточных вод производится РО до 25-го числа календарного месяца – п. 8.4 договора.
 
    Расчетным периодом для определения стоимости и оплаты передаваемой (потребляемой) УК (с учетом субабонентов) питьевой воды и водоотведения является календарный месяц. Начало расчетного периода определяется с момента предыдущей проверки приборов учета потребляемой воды и сбрасываемых сточных вод работником РО и заканчивается датой проверки приборов учета в текущем расчетном периоде, но не позднее 25 числа расчетного месяца (п. 9.1 договора).
 
    Согласно п. 9.2 договора УК обязана до конца текущего месяца получить в абонентском отделе РО по адресу: ул. Заводская, 15, счет-фактуру и в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, произвести оплату за холодную воду и водоотведение, потребленные в расчетном месяце.
 
    На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за коммунальные услуги, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) в РО (абз. 2 п. 9.2 договора).
 
    Как следует из материалов дела, истец оказал ответчику услуги по подаче холодной питьевой воды и водоотведение в ноябре 2013 годана общую сумму 1 997 629,38руб., что подтверждается представленными в материалы: сведениями об объеме потребленной воды по каждому жилому дому, данными о количестве потребленного коммунального ресурса по каждому жилому дому, по каждому помещению, а также установленными приказом РЭК – департамент цен и тарифов Краснодарского края от 26.11.2012 № 35/2012-ок тарифами на холодную воду (30,43 руб. без НДС) и на водоотведение (28,08 руб. без НДС).
 
    Истец выставил ответчику счет-фактуру от 29.11.2013 № 00000007983 на оплату за потребленную холодную питьевую воду и водоотведение в многоквартирных домах, находящихся в управлении ответчика, за ноябрь 2013 года на общую сумму 1 997 629,38 руб. (т. 1, л.д. 100)
 
    В нарушение условий договора ответчик услуги ресурсоснабжающей организации не оплатил, в результате чего с учетом частичных платежей образовалась задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения за ноябрь 2013 года с учетом уточнения в размере 578 367 руб.
 
    Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.
 
    В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации к предмету регулирования жилищного законодательства относятся, в том числе правоотношения, возникающие в сфере предоставления коммунальных услуг (пункт 10), внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11).
 
    В соответствии с п. 13 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах” предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
 
    Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации
 
    В силу п. 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
    В соответствии с п. 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
 
    Из содержания указанной нормы права следует, что гражданам предоставлено право выбора относительно внесения платы за коммунальные услуги. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией.
 
    При таких обстоятельствах представление ответчиком протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, на которых приняты решения о непосредственном внесении собственниками платы за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию, в подтверждение довода об освобождении ООО “Микрорайон” от исполнения принятых обязательств, не свидетельствует об освобождении несения ответчиком соответствующих обязанностей.
 
    Согласноподпункту “а” пункта27 Правил,обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124,договором должны быть предусмотрены порядок, сроки и форма предоставления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о размере поступившей от собственников помещений в многоквартирном доме платы за коммунальную услугу и задолженности исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, ответчик обязан оплачивать в полном объеме услуги водоснабжения и водоотведения, как потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды), так и потребляемые непосредственно собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, с учетом произведенных этими собственниками оплаты.
 
    Доводы ответчика о том, что ООО “Микрорайон” не является исполнителем коммунальных услуг в отношении спорных домов, соответствующие решения не принимались, договоры на управление не заключались, принятые решения об избрании управляющей организации не содержат предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации существенные условия, судом не принимаются.
 
    Согласно положениям части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по выбору одного из способов управления многоквартирным домом, в том числе посредством управляющей организации.
 
    В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о передаче спорных жилых домов в управление ООО “Микрорайон”. Доказательств принятия собственниками помещений в многоквартирных жилых домах решений о прекращении ООО “Микрорайон” управления жилыми домами, выбора иного способа управления (например, непосредственное управление, за исключением жилого дома № 66а по ул. Пригородной) либо иной управляющей организации в материалы дела не представлено.
 
    Указание ответчика на необходимость заключения договора управления с каждым собственником в силу положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации основано на неверном понимание норм материального права.
 
    Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А32-28415/2011 установлена обязанность ООО “Микрорайон” как исполнителя коммунальных услуг по оплате оказанных коммунальных услуг. Доводы ответчика направлены на пересмотр установленных вступившим в законную силу судебным актом обстоятельств.
 
    Согласно положениям пункта 7 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу являются для управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).
 
    При этом, в соответствии с пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, подлежащих применению к спорным правоотношениям (далее по тексту - Правила №354), следует, что управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
 
    Таким образом, управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты принятия решения общего собрания собственников о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией и выборе ее в качестве таковой, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а прекращает предоставления коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
 
    Вместе с тем, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.
 
    В силу приведенных норм, для того чтобы признать ответчика, лицом обязанным предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома достаточно наличия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией и выборе в качестве таковой ответчика.
 
    Таким образом, несмотря на отсутствие в договорах с собственниками помещений условий о предоставлении коммунальных услуг, ответчик в силу закона несет обязанность перед истцом по оплате поставленной холодной питьевой воды и водоотведения, так как он избран в качестве управляющей организации в многоквартирных домах и имеет договорные отношения с истцом.
 
    Кроме того, в соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
 
    Требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия определены Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, который утвержден Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (далее — Стандарт).
 
    В пункте 3 Стандарта установлено, что управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию: общую информацию об управляющей организации: основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
 
    Согласно подпунктам «д» и «е» пункта 8 Стандарта в рамках общей информации об управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них.
 
    В соответствии с требованиями пункта 5 Стандарта в рамках раскрытия указанной в законе информации управляющими компаниями подлежит обязательному опубликованию на официальном сайте в сети Интернет.
 
    Указанные выше сведения приводятся на официальном сайте в сети Интернет по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в течение 7 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (пункт 16 Стандарта).
 
    Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.12.2012 № 535 “О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.11.2011 N 543 “Об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами” определен адрес официального сайта в сети Интернет, который предназначен для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами www.reformagkh.ru.
 
    Поскольку в рамках спорных правоотношений вода приобреталась ответчиком для оказания коммунальных услуг гражданам, проживавшим в спорных жилых домах, находившемся в управлении ответчика, постольку в силу правовой позиции, выраженной в постановленииПрезидиума ВАС РФ от 9 июня 2009 года N 525/09 по делу № А31-333/2008-8, в части определения объемов поставленного коммунального ресурса к спорным правоотношениям подлежат применению Жилищный кодексРоссийской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилапредоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее - Правила № 307).
 
    Более того, отсутствие в договоре условия о предоставлении коммунальных услуг, равно как и отсутствие самого договора управления, не освобождает управляющую организацию от оплаты поставленной холодной воды и водоотведения, так как из содержания п. 7 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или ТСЖ договоров с ресурсоснабжающим организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу являются для управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).
 
    Представленные ответчиком соглашения о расторжении договоров управления являются недействительными в силу своей ничтожности, так как подписаны лицами, не имеющими на то полномочий.
 
    Как указал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 15.07.2010 N 1027/10, системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно п. п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
 
    В соответствии с пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Порядок и основания для расторжения договоров предусмотрены ст. ст. 450, 451, 452 ГК РФ, согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Исходя из положений главы 10 Гражданского кодекса РФ и пункта 3 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, председатель совета многоквартирного дома вправе представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, связанные с заключением и (или) расторжением договора управления домом только на основании доверенности, выданной собственниками помещений многоквартирного дома.
 
    ООО "Микрорайон" не представлены в материалы дела доверенности от собственников помещений многоквартирных домов. При этом, в соглашениях о расторжении вообще отсутствует информация, на основании чего действует председатель совета дома, расторгая договор управления.
 
    При отсутствии полномочий действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома, соглашение о расторжении договора, заключенное председателем совета дома, ничтожно на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Кроме того, в материалы дела представлено письмо главы Кропоткинского городского поселения  Кавказского района от 02.10.2013 № 200-2858/13-01, согласно которому управление спорными многоквартирными жилыми домами осуществляется ответчиком (т. 2, л.д. 30-32).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что определение объема отпущенной воды и принятых сточных вод производилось по показаниям приборов учета.
 
    Примененные в расчете тарифы установлены приказом РЭК – департамент цен и тарифов Краснодарского края от 26.11.2012 № 35/2012-окк.
 
    Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным.
 
    Ответчик возражений относительно объема воды и объема сточных вод, примененных тарифов не заявил, контррасчет не представил.
 
    При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг водоснабжения и водоотведения за ноябрь 2013 года
 
    в размере 578 367 руб.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов за получение выписки из ЕГРЮЛ в размере 200 руб.
 
    В материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО “Микрорайон”, а также платежное поручение от 15.01.2014 № 15 на 200 руб.
 
    Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходов за получение выписки из ЕГРЮЛ в размере 200 руб.
 
    Истцом, исходя из цены иска 611 068,48 руб., было уплачено 15 221,37 руб. государственной пошлины платежным поручением от 17.01.2014 № 46.
 
    Поскольку истец уменьшил размер исковых требований, истцу следует выдать из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 654,03 руб.
 
    В связи с тем, что требования истца о взыскании задолженности в размере
578 367 руб. удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 567,34 руб.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 578 367 руб. удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “МИКРОРАЙОН” (ИНН 2313023070, ОГРН 1082313000230) в пользу общества с ограниченной ответственностью “Водоканал” (ИНН 2313022180, ОГРН 1072313000451) задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения за ноябрь 2013 года в размере 578 367 руб.,  расходы за получение выписки из ЕГРЮЛ в размере 200 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 567,34 руб.
 
    Выдать обществу с ограниченной ответственностью “Водоканал” (ИНН 2313022180, ОГРН 1072313000451) справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной по платежному поручению от 17.01.2014
№ 46 государственной пошлины в размере 654,03 руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                                                           Н.В. Нарышкина