Решение от 04 марта 2014 года №А32-12853/2013

 
Арбитражный суд Краснодарского края
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    г. Краснодар                                                         Дело № А32-12853/2013
 
    «4» марта 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шевченко А.Е.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кисляковым Р.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    ООО «ГУК- Краснодар», г. Краснодар
 
    к ООО «Фирменный магазин «Кубанская Нива», г. Краснодар
 
    о взыскании суммы задолженности 
 
 
    при участии:
 
 
    от истца: Кауфман Т.В.,
 
    от ответчика: Еремеев А.Л.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ООО «ГУК - Краснодар», г. Краснодар, обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Фирменный магазин «Кубанская Нива», г. Краснодар, о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 307 105 руб. 16 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33 701 руб. 79 коп.
 
    Основания заявленных требований изложены ООО «ГУК - Краснодар» в исковом заявлении.
 
    Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.
 
    Ответчик в судебном заседании возражал против заявленных истцом требований, в иске просил отказать.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв до 09-00 час. 4 марта 2014 года.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    10.07.2009 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 145/1 и ООО "ГУК - Краснодар" заключили договор на управление, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома.
 
    Согласно пункту 2.1 договора ООО "ГУК - Краснодар" (далее - управляющая компания) приняла полномочия по управлению многоквартирным домом.
 
    Доказательства, свидетельствующие о недействительности (ничтожности) договора от 10.07.2009, суду не представлены. Указанный договор сторонами не оспорен и судом недействительным не признан. Материалами дела подтверждено, что собственники помещений и управляющая компания условия договора исполняют.
 
    Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения подвального, первого этажей, общая площадь которых составляет 669,9 кв. м. Указанные помещения расположены в многоквартирном жилом доме по ул. Красной, 145/1 в городе Краснодаре, что подтверждено выписками из ЕГРП от 20 марта 2013 года.
 
    В цену иска управляющей компанией включены затраты на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт, пропорциональные праву собственности ответчика на помещения в многоквартирном доме.
 
    В силу пункта 1 статьи 290Кодекса и пункта 1 статьи 36Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210Кодекса). Статьей 249Кодекса установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).
 
    В соответствии с положениями раздела VIIIЖилищного кодекса и пунктов 16, 30Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
 
    При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162Жилищного кодекса).
 
    Согласно пункту 31Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и собственных расходов на коммунальные услуги.
 
    Ответчик, являясь собственником нежилых помещений в жилом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
 
    Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.
 
    Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановленииот 09.11.2010 N 4910/10 изложена правовая позиция, согласно которой содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождают собственника от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, на котором расположено здание.
 
    В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
 
    Определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" приведено в пункте 2Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75). Под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения.
 
    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
 
    Ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, а также по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества здания, исходя из ставки, утвержденной решением общего собрания собственников помещений.
 
    В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из неосновательного обогащения.
 
    Исходя из положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Площадь принадлежащих ответчику нежилых помещений составляет 669,9 кв. м, соответственно за период с 01.04.2010 по 01.04.2013 ответчиком подлежало возмещению за содержание общего имущества многоквартирного дома 307 105 руб. 16 коп.
 
    Произведенный истцом расчет неосновательного обогащения за период с 01.04.2010 по 01.04.2013 в размере 307 105 руб. 16 коп. (пл., кв. м x тариф на содержание + пл. кв. м x тариф на текущий ремонт + пл., кв. м x тариф на управленческие услуги = сумма, подлежащая оплате в месяц) судом проверен и признан верным, в связи с чем, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 307 105 руб. 16 коп. подлежат удовлетворению.
 
    Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Учитывая неисполнение обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Поскольку истец в силу закона должен был нести соответствующие расходы, получая информацию у управляющей компании об утвержденных тарифах, проценты подлежат начислению за период с 11.05.2010 по 01.04.2013.
 
    Представленный истцом в материалы дела расчет процентов за пользование чужими денежными средствами признается верным, в связи с чем, исковые требования в части взыскания процентов в размере 33 701 руб. 79 коп. за период с 11.05.2010 по 01.04.2013, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2013 по делу N А32-17887/2013.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «ГУК - Краснодар» следует удовлетворить.
 
    Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат возложению на ответчика.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 102, 110 АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «Фирменный магазин «Кубанская Нива», г. Краснодар, в пользу ООО «ГУК - Краснодар», г. Краснодар, 307 105 рублей 16 копеек неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 701 рубль 79 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 816 рублей 14 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, в арбитражный суд апелляционной инстанции.   
 
 
    Судья                                                                                                       А.Е. Шевченко