Решение от 16 декабря 2013 года №А32-11364/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)268-46-00
 
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Краснодар                                                                               Дело № А32-11364/2013
 
    16 декабря 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Сумин Д.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Земляк К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению  ООО «Голубицкое», Темрюкский район,
 
    к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю,
 
    опризнании незаконным отказа,
 
    третье лицо:ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по краснодарскому краю.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя – Ульянченко С.Г., по доверенности,
 
    от ответчика – Пченушай И.В., Люсый Д.В. по доверенности,
 
    от третьего лица – не явился,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    ООО «Голубицкое» (далее – заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (далее – заинтересованное лицо, регистрирующий орган) о признании незаконными отказа в государственной регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка площадью 4427200 кв.м. с кадастровым номером 23:30:03:01000:0074;44;42;76;37;72;41;68;62;58;75;70;24;18;50;27, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО винсовхоз-завод «Ахтанизовский», обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0301000:74, площадью 765 519 кв.м., 23:30:0301000:44, площадью 1 511 248 кв.м., 23:30:0301000:42, площадью 154 269 кв.м., 23:30:0301000:76, площадью 229 392 кв.м., 23:30:0301000:37, площадью 170 873 кв.м., 23:30:0301000:72, площадью 237 087 кв.м., 23:30:0301000:41, площадью 174 247 кв.м., 23:30:0301000:68, площадью 121 448 кв.м., 23:30:0301000:62, площадью 39 171 кв.м., 23:30:0301000:58, площадью 149 457 кв.м., 23:30:0301000:75, площадью 134 658 кв.м., 23:30:0301000:70, площадью 140 177 кв.м., 23:30:0301000:24, площадью 155 285 кв.м., 23:30:0301000:18, площадью 120 982 кв.м., 23:30:0301000:50, площадью 161 827 кв.м., 23:30:0301000:27, площадью 161 604 кв.м. в установленный законом срок.
 
    Представитель заявителя в судебном заседании требования поддержал.
 
    Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал против заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что 27.12.2012 ООО «Голубицкое» обратилось в Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права и государственной регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка площадью 4 427 200 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0301000:0074;44;42;76;37;72;41;68;62;58;75;70;24;18;50;27.
 
    12.02.2013 регистрирующий орган, на основании абз.4 п.1. ст.20 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказал заявителю в государственной регистрации прав.
 
    В обосновании отказа государственный регистратор указал, что представленные на государственную регистрацию документы по форме и содержанию не соответствуют нормам действующего законодательства, нарушены требования ст.18 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как в представленных кадастровых паспортах отсутствуют должность, фамилия, инициалы лица, заверившего кадастровые паспорта земельных участков.
 
    Кроме того, было указано, что, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, за ООО «Голубицкое» зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 4 427 200 кв.м., с кадастровым номером 23:30:0301000:0074;44;42;76;37;72;41;68;62;58;75;70;24;18;50;27.
 
    Однако, в соответствии с данными представленных кадастровых паспортов, земельные участки за регистрацией права собственности, на которые обратился заявитель, образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:30:0301000:2.
 
    Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером 23:30:0301000:2 принадлежит на праве общей долевой собственности иным лицам, сведения о зарегистрированных правах заявителя на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, и, в соответствии с представленными на государственную регистрацию кадастровыми паспортами, образованные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет в 2005 году.
 
    Указанные обстоятельства послужили для обращения в суд с настоящими требованиями.
 
    При рассмотрении настоящих требований суд руководствуется следующим.
 
    В соответствии со ст.13 ГК РФ, ст.ст. 198 и 200 АПК РФ и разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 6 постановления от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», основанием для признания недействительным ненормативного акта, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов является одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов юридического в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Порядок образования земельных участков регламентирован ст.ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ. Решения об образовании земельных участков, указанных в п.1 данной статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (п.2 ст.11.3 ЗК РФ). Требования к содержанию решений об образовании земельных участков установлены в п.4 ст.11.2 данного Кодекса.
 
    В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    В силу п.4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
    Заявитель ссылается на то, что на основании решения ООО «Голубицкое» от 01.12.2012 земельный участок с кадастровым №23:30:0301000:0074;44;42;76;37;72;41;68;62;58;75;70;24;18;50;27 разделен на 16 земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0301000:74, площадью 765 519 кв.м., 23:30:0301000:44, площадью 1 511 248 кв.м., 23:30:0301000:42, площадью 154 269 кв.м., 23:30:0301000:76, площадью 229 392 кв.м., 23:30:0301000:37, площадью 170 873 кв.м., 23:30:0301000:72, площадью 237 087 кв.м., 23:30:0301000:41, площадью 174 247 кв.м., 23:30:0301000:68, площадью 121 448 кв.м., 23:30:0301000:62, площадью 39 171 кв.м., 23:30:0301000:58, площадью 149 457 кв.м., 23:30:0301000:75, площадью 134 658 кв.м., 23:30:0301000:70, площадью 140 177 кв.м., 23:30:0301000:24, площадью 155 285 кв.м., 23:30:0301000:18, площадью 120 982 кв.м., 23:30:0301000:50, площадью 161 827 кв.м., 23:30:0301000:27, площадью 161 604 кв.м.
 
    Заявитель обратился в Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права и государственной регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка площадью 4 427 200 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0301000:0074;44;42;76;37;72;41;68;62;58;75;70;24;18;50;27
 
    Однако в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:30:0301000:0074;44;42;76;37;72;41;68;62;58;75;70;24;18;50;27.
 
    Как следует из кадастровых паспортов, представленных на регистрацию образованных земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0301000:74, площадью 765 519 кв.м., 23:30:0301000:44, площадью 1 511 248 кв.м., 23:30:0301000:42, площадью 154 269 кв.м., 23:30:0301000:76, площадью 229 392 кв.м., 23:30:0301000:37, площадью 170 873 кв.м., 23:30:0301000:72, площадью 237 087 кв.м., 23:30:0301000:41, площадью 174 247 кв.м., 23:30:0301000:68, площадью 121 448 кв.м., 23:30:0301000:62, площадью 39 171 кв.м., 23:30:0301000:58, площадью 149 457 кв.м., 23:30:0301000:75, площадью 134 658 кв.м., 23:30:0301000:70, площадью 140 177 кв.м., 23:30:0301000:24, площадью 155 285 кв.м., 23:30:0301000:18, площадью 120 982 кв.м., 23:30:0301000:50, площадью 161 827 кв.м., 23:30:0301000:27, площадью 161 604 кв.м. они образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:30:0301000:2 (предыдущий номер).
 
    В кадастровых паспортах отсутствует ссылка на земельный участок с кадастровым № 23:30:0301000:0074;44;42;76;37;72;41;68;62;58;75;70;24;18;50;27.
 
    Кроме того земельные участки образованы в 2006 году, а не после принятия решения ООО «Голубицкое» 01.12.2012.
 
    Следовательно, земельные участки, на которые просит зарегистрировать право собственности заявитель, не образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым №23:30:0301000:0074;44;42;76;37;72;41;68;62;58;75;70;24;18;50;27.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0301000:0002, земельный участок имеет правообладателей на праве общедолевой собственности.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что отказ регистрирующего органа является правомерным.
 
    Кроме того суд учитывает, что заявитель не подтвердил то, что образованные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером 23:30:0301000:2 являются идентичными земельному участку с кадастровым номером 23:30:0301000:0074;44;42;76;37;72;41;68;62;58;75;70;24;18;50;27.
 
    Следовательно, в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.
 
    Согласно ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении заявленных ООО «Голубицкое» требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
 
    Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                               Д.П.Сумин