Дата принятия: 05 марта 2014г.
Номер документа: А32-11303/2011
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6, тел.: (861) 268-46-00,
сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-11303/2011
05 марта 2014 г. 8/363/28-С
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Киреевой Е.В., при участии: Лазарева В.В. (паспорт), конкурсного управляющего Бойко В.В. (паспорт), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Мамонтова Алексея Николаевича (ОГРНИП: 304230229600127) заявление конкурсного управляющего о признании недействительным договора купли-продажи от 02.05.2012 и применении последствий недействительности сделки, установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Мамонтов Алексей Николаевич (далее – должник) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.07.2011 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Дерягин В.В. Решением от 15.11.2012 в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Бойко Владимир Викторович (далее – управляющий).
Управляющий обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 02.05.2012, заключённого должником и Лазаревым В.В., и применении последствий недействительности сделки.
Определением от 19.06.2013, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2013, договор купли-продажи от 02.05.2012 признан недействительной сделкой, вопрос применения последствий недействительности сделки отложен.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.11.2013 определение от 19.06.2013 и постановление апелляционной инстанции от 06.09.2013 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Кассационная инстанция указала, что суды не предприняли мер по определению рыночной стоимости предмета договора, не рассмотрели вопрос о применении последствий недействительности сделки, не привлекли к участию в деле собственника имущества.
В судебном заседании управляющий ходатайствовал о назначении экспертизы для установления рыночной стоимости предмета оспариваемого договора и просил поручить проведение экспертизы ООО «Бизнес-Юг».
Лазарев В.В. против назначения экспертизы возражал, ссылаясь на нецелесообразность её проведения.
Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела, полагает, что по делу надлежит назначить судебную экспертизу.
Как видно из материалов дела, 29.10.2010 ООО «Лавина» (заемщик), должник (залогодатель) и ОАО «Банк ВТБ» подписали договор о последующей ипотеки здания и земельного участка, по условиям которого залогодатель передал в последующую ипотеку здание магазина литер А, общей площадью 187,3 кв. м кадастровый номер 23:38:0107029:0:10 и земельный участок общей площадью 216 кв. м с кадастровым номером 23:38:0107029:1, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Кропоткина 384а. Стороны оценили предмет последующей ипотеки в 6 472 856 рублей 25 копеек (далее – объект недвижимости).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.07.2011 в отношении должника введена процедура наблюдения.
Должник (продавец) и Лазарев В.В. (покупатель) подписали договор купли-продажи от 02.05.2012, по условиям которого должник передал в собственность покупателя здание магазина литер А, общей площадью 187,3 кв. м и земельный участок общей площадью 216 кв. м. с кадастровым номером 23:38:0107029:1, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Кропоткина 384а. Цена договора определена в размере 3 500 тыс. рублей (пункт 4 договора). В пункте 5 договора предусмотрено, что имущество свободно от претензий третьих лиц.
Ссылаясь на то, что договор купли-продажи от 02.05.2012 заключен при неравноценном встречном исполнении обязательств и без согласия залогодержателя, управляющий обратился в арбитражный суд.
На основании пункта 1 статьи 61.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
В силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 9 постановления Пленума от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"» (далее – Пленум № 63) при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве надлежит исходить из следующего: если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.
С учетом того, что договор купли-продажи от 02.05.2012 совершен после введения в отношении должника процедуры наблюдения, то для признания его недействительным достаточно установление факта неравноценности встречного исполнения (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.03.2012 по делу
№ А53-14233/2009).
Арбитражный суд полагает, что для установления значимых для дела обстоятельств необходимо определить рыночную стоимость здания магазина литер А, общей площадью 187,3 кв. м и земельного участка общей площадью 216 кв. м. с кадастровым номером 23:38:0107029:1, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Кропоткина, 384а, которые являлись предметом оспариваемого договора.
В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Арбитражный суд полагает, что проведение экспертизы надлежит поручить ООО «Бизнес-Юг».
Руководствуясь статьями 52, 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края
О П Р Е Д Е Л И Л:
назначить судебную экспертизу для определения рыночной стоимости предметов договора купли-продажи от 02.05.2012, заключённого ИП Мамонтовым А.Н. с Лазаревым В.В.
Проведение экспертизы поручить Красовскому Вячеславу Михайловичу, сотруднику ООО «Бизнес-Юг» (ИНН: 2310121016, ОГРН: 1072310000322).
На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:
1) определить по состоянию на февраль 2012 и на февраль 2013 года рыночную стоимость имущества: здание магазина литер А общей площадью 187,3 кв. м и земельный участок общей площадью 216 кв. м. с кадастровым номером 23:38:0107029:1, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Кропоткина, 384а.
Эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.
Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Направить в распоряжение эксперта материалы настоящего дела.
Разрешить использовать эксперту материалы архивного инвентарного дела на оцениваемые объекты.
Обязать участвующих в деле лиц и лиц, фактически занимающих спорные помещения, предоставить возможность эксперту провести экспертный осмотр здания магазина литер А, общей площадью 187,3 кв. м и земельный участок общей площадью 216 кв. м. с кадастровым номером 23:38:0107029:1, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Кропоткина, 384а. За невыполнение судебного определения может быть наложен судебный штраф.
Провести экспертизу в месячный срок с момента поступления материалов дела в распоряжение экспертов.
Оплату экспертизы произвести за счёт средств должника.
Назначить судебное заседание на 23.04.2014 на 14 часов 00 минут поадресу: г. Краснодар, ул. Красная 6, зал № 47, телефон: 8 (861) 267-19-82, факс: 268-03-59. Информация по делу может быть получена на сайте www.krasnodar.arbitr.ru.
Судья А.В. Гордюк
