Решение от 19 апреля 2010 года №А31-9999/2009

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-9999/2009
 
 
    г. Кострома                                                                          19 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Савельевой Ирины Владимировны, г. Кострома
 
    к индивидуальному предпринимателю Швецовой Ларисе Ивановне,                г. Кострома
 
    о взыскании 477397 рублей 38 копеек
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Останин Л.В., представитель по доверенности от 21.11.2008 года 44 АА № 098659
 
    от ответчика: Кочеткова Е.С., адвокат по доверенности от 13.01.2010 г. 44 АА № 221887
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Савельева Ирина Владимировна,     г. Костромаобратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Швецовой Ларисе Ивановне, г. Кострома о взыскании 456632 рублей задолженности по договорам аренды от 27.07.2008 г. № 3Б-08, от 27.06.2009 г № 2Б-09 и пени в размере 20765 рублей 38 копеек.
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит судвзыскать с ответчика 325144рубля задолженности по договорам аренды от 27.07.2008 г. № 3Б-08, от 27.06.2009 г № 2Б-09, 259057рублейзадолженности по эксплуатационным расходам за период с 01.03.2009 г. по 14.04.2010 г. и пени в размере 32423 рублей 29 копеекза период с 03.03.2009 г. по 14.04.2010 г.
 
    Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
 
    В судебном заседании 08 апреля 2010 года в порядке статьи                    163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 апреля 2010 года.
 
    Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик исковые требования признал в размере 325144 рубля задолженности по арендной плате, 94309 рублей 03 копейки задолженности по эксплуатационным расходам, из которых 35086 рублей 30 копеек за электроэнергию, 52350 рублей за отопление, 6872 рубля 73 копейки за водоснабжение, а также пени в размере 18299 рублей 96 копеек, в остальной части считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку возмещение расходов на энергомощности и потери электроэнергии не подтверждены допустимыми доказательствами.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Индивидуальным предпринимателем Савельевой Ириной Владимировной (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Швецовой Ларисой Ивановной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 27.07.2008 г. № 3Б-08, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение, расположенное по адресу: город Кострома, ул. Московская, д. 94А, 1 этаж, общая площадь помещения составляет 140 кв.м., в целях использования под производственную мастерскую.
 
    Срок действия договора установлен с 27.07.2008 г. по 26.06.2009 г.
 
    Согласно условиям договора, предусмотренным пунктам 3.1-3.9 за указанное нежилое помещение арендатор вносит арендную плату в размере 30800 рублей в месяц. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, а также электроэнергией) оплачивается арендатором отдельно. Размер оплаты за электроэнергию определяется по показаниям счетчика арендатора, поставленного за счет арендатора, оплата за воду и теплоэнергию производится пропорционально занимаемым площадям. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата производится на расчетный счет арендодателя. Арендодатель выставляет счета по арендной плате и эксплуатационным расходам в срок до 25 числа предыдущего перед расчетным месяца. Арендатор оплачивает счета по арендной плате и эксплуатационным расходам не позднее 30 числа предыдущего перед расчетным месяца. Обязанность арендатора по внесению арендной  платы  за пользованием имуществом считается исполненной с момента поступления денег на расчетный счет арендодателя, либо даты принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств (арендной платы) на счета третьих лиц, указанных арендодателем. Первую арендную плату арендатор вносит в трехдневный срок с момента подписания данного договора. Обязанность арендатора по уплате арендной платы, по содержанию помещений и другие, вытекающие из настоящего договора обязанности арендатора, возникают у арендатора с момента подписания настоящего договора.
 
    Истец передал, а ответчик принял имущество (нежилое помещение) по актам приема-передачи нежилых помещений от 27.07.2008 г., от 30.12.2008 г., от 30.12.2008 г.
 
    10 января 2009 года между Индивидуальным предпринимателем Савельевой Ириной Владимировной (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Швецовой Ларисой Ивановной (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 27.07.2008 г. № 3Б-08 о том, что с 01 января 2009 г. изменен договор аренды нежилого помещения № ЗБ-08 от 27.07.2008 г. пунктами следующего содержания:
 
    п. 1.1.1 Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кострома,       ул. Московская, д. 94А в целях использования под производственную мастерскую. Общая площадь составляет 294 кв.м.
 
    п. 3.1 пунктом: «За указанное в п. 1.1 договора нежилое помещение арендатор вносит арендную плату в размере 64680 рублей в месяц. Оплата за эксплуатационные расходы производится отдельно».
 
    - заменить п. 3.2. Размер оплаты за электроэнергию определяется по показаниям счетчика арендатора, установленного за счет арендатора. Оплата за воду и теплоэнергию взимается со всех арендаторов пропорционально занимаемым площадям.
 
    Срок действия договора истек 26.06.2008 года.
 
    Впоследствии между индивидуальным предпринимателем Савельевой Ириной Владимировной (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Швецовой Ларисой Ивановной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 27.06.2009 г. № 2Б-09, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение, расположенное по адресу: город Кострома, ул. Московская, д. 94А, 1 этаж, общая площадь помещения составляет 294 кв.м., в целях использования под производственную мастерскую.
 
    Срок действия договора установлен с 27.06.2009 г. по 26.05.2010 г.
 
    Согласно условиям договора, предусмотренным пунктам 3.1-3.9 за указанное нежилое помещение арендатора вносит арендную плату в размере 64680 рублей в месяц. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, а также электроэнергией) оплачивается арендатором отдельно. Размер оплаты за электроэнергию определяется по показаниям счетчика арендатора, поставленного за счет арендатора, оплата за воду и теплоэнергию производится пропорционально занимаемым площадям. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата производится на расчетный счет арендодателя. Арендодатель выставляет счета по арендной плате и эксплуатационным расходам в срок до 25 числа предыдущего перед расчетным месяца. Арендатор оплачивает счета по арендной плате и эксплуатационным расходам не позднее 30 числа предыдущего перед расчетным месяца. Обязанность арендатора по внесению арендной  платы за пользованием имуществом считается исполненной с момента поступления денег на расчетный счет арендодателя, либо даты принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств (арендной платы) на счета третьих лиц, указанных арендодателем. Первую арендную плату арендатор вносит в трехдневный срок с момента подписания данного договора. Обязанность арендатора по уплате арендной платы, по содержанию помещений и другие, вытекающие из настоящего договора обязанности арендатора, возникают у арендатора с момента подписания настоящего договора.
 
    Истец передал, а ответчик принял имущество (нежилое помещение) по акту приема-передачи нежилого помещения от 27.06.2009 г.
 
    Истцом вадрес ответчика направлялись письма от 18.02.2009 г. № 5,      от 04.05.2009 г. № 14, от 31.07.2009 г. № 28, от 12.11.2009 г. № 30 с требованием об оплате задолженности, которыене исполненыответчиком.
 
    Пунктом 4.2 договоров установлено, что при неуплате арендатором платежей в срок, установленный договором начисляются пени в размере ставки рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Истцом вследствие просрочки внесения арендной платыначислены пени в размере 32423 рублей 29 копеекза период с 03.03.2009 г. по 14.04.2010 г.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет исковых требований, согласно которого задолженность по арендной плате составляет 325144 рубля, задолженность за эксплуатационным расходам 94309 рублей 03 копейки, из которых 35086 рублей 30 копеек за электроэнергию,         52350 рублей за отопление, 3872 рубля 73 копейки за водоснабжение.
 
    Суд считает контррасчет, представленный ответчиком в ходе рассмотрения дела, обоснованным и подтвержденным документально.
 
    Факт частичной оплаты за аренду, электроэнергию и водоснабжение подтвержден ответчиком, представленными в материалы дела платежными документами: платежными поручениями - № 123 от 29.07.2008 года; № 157 от 04.09.2008 года; № 199 от 25.09.2008 года; № 259 от 07.11.2008 года;         № 316 от 18.12.2008 года; № 27 от 16.01.2009 года; № 92 от 02.03.2009 года; № 117 от 24.03.2009 года; № 149 от 21.04.2009 года; № 154 от 24.04.2009 года; № 165 от 04.05.2009 года; № 188 от 20.05.2009 года; № 215 от 08.06.2009 года; № 247 от 26.06.2009 года; № 258 от 03.07.2009 года; № 317 от 23.07.2009 года; № 345 от 25.08.2009 года; № 353 от 01.09.2009 года;         № 360 от 03.09.2009 года; № 400 от 28.09.2009 года; № 432 от 15.10.2009 года; № 541 от 10.12.2009 года; № 45 от 02.02.2010 года; № 70 от 17.02.2010 года; № 97 от 09.03.2010 года; № 113 от 19.03.2010 года; кассовыми чеками - от 04.08.2009 года; от 30.09.2009 года; от 29.10.2009 года; от 18.11.2009 года, на общую сумму 975201 рубль.
 
    Требования истца о взыскании расходов на энергомощности и потери электроэнергии, не подтверждены допустимыми доказательствами, обосновывающими возникновение у индивидуального предпринимателя Швецовой Л.И. обязанности по их оплате.
 
    В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации из буквального толкования условий договора обязанность ответчика оплачивать расходы по энергомощностям и потери электроэнергии не предусмотрена.
 
    Ссылку истца на договор с энергоснабжающей компанией суд считает несостоятельной, поскольку данный договор заключен с Савельевой И.В., а не с ответчиком – Щвецовой Л.И. и не предусматривает обязанности ответчика по уплате заявленных расходов.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Факт нарушения арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы установлен и не оспаривается ответчиком.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В вышеуказанном дополнительном соглашении к договору стороны договорились об ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере ставки рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора требование арендодателя о возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы является обоснованным.
 
    Ответчиком в материалы дела также представлен контррасчет пени по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9 %  на день предъявления иска за период с 01.07.2009 г. по 14.04.2010 г. в размере 18229 рублей 96 копеек.
 
    Установленные договором аренды обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств полной оплаты аренды нежилого помещения ответчиком суду не представлено.
 
    Суд считает, что контррасчет пенив размере 18229 рублей 96 копеексоответствует требованиям закона, в связи с чем, принимается судом.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер пени до 18229 рублей 96 копеек.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 325144 рублей, 94309 рублей 03 копеек и пени в размере 18229 рублей 96 копеек подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Швецовой ЛарисыИвановны, г. Костромав пользу Индивидуального предпринимателяСавельевой Ирины Владимировны, г. Кострома325144 рублей задолженности по арендной плате, 94309 рублей 03 копеек задолженности эксплуатационным расходам и пени в размере 18229 рублей 96 копеек. 
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Швецовой ЛарисыИвановны, г. Костромав доход федерального бюджета 8992 рубля государственной пошлины.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Савельевой Ирины Владимировны, г. Костромав доход федерального бюджета 3674 рубля        24 копейки государственной пошлины.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
    Судья                                                        О.Ю. Егорова