Решение от 09 марта 2010 года №А31-9996/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-9996/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                   09 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 09 марта 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области, г. Шарья, Костромская область
 
    к Сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу«Заречье», п. Пищевка,  Шарьинский район, Костромская область
 
    о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 15294 руб. 50 коп., пени в сумме 300 руб. 32 коп.
 
    лицо, ведущее протокол:секретарь  судебного заседания Османова А.А.
 
    при участии:
 
    от истца: не явился (уведомлен надлежаще)
 
    от ответчика: не явился (уведомлен надлежаще)
 
    установил:
 
    Администрация Шарьинского муниципального района Костромской области, г. Шарья, Костромская областьобратилась в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к СПССК «Заречье», п. Пищевка, Шарьинский район, Костромская область о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 156 от 11.06.2009  в сумме 15294 руб. 50 коп., пени в сумме 300 руб. 32 коп.
 
    От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования истец поддерживает в полном объеме. В письменных пояснениях к иску истец указывает, что в связи с тем, что договор аренды заключен на срок  не более чем один год, он не подлежит государственной регистрации, а потому кадастровый паспорт и кадастровый номер  земельный участок не имеет.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления Главы Шарьинского муниципального района Костромской области № 381 от 11.06.2009 между Администрацией Шарьинского муниципального района Костромской области(Арендодатель) и СПССК «Заречье» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 156 от 11.06.2009.
 
    Согласно пункту 1.1 данного договора Арендатору передан земельный участок из земель категории земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Костромская область, Шарьинский муниципальный район, Пищевское сельское поселение, для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору,  общей площадью 13593000 кв.м.
 
    Срок аренды установлен с 01.01.2009 по 31.12.2009 (в том числе за период пользования земельным участком до вступления в силу договора аренды с 01.01.2008 по 10.06.2009, и с момента вступления в силу договора аренды с 11.06.2009 по 31.12.2009)(пункт 2.1 договора).
 
    Земельный участок передан по акту приема-передачи 11.06.2009. В акте приема передачи указана площадь и адрес земельного участка Костромская область, Шарьинский муниципальный район, Пищевское сельское поселение.
 
    Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора сумма арендной платы и сроки внесения арендной платы указаны в приложении к договору «Расчет арендной платы». Арендная плата вносится Арендатором согласно указанным в приложении к договору срокам уплаты путем перечисления на счет Арендодателя.
 
    В соответствии с Расчетом арендной платы размер арендной платы по договору от 11.06.2009 года № 156 составляет 30339 руб. Составлен график внесения установленной арендной платы на расчетный счет Арендодателя: до 01.06.2009 - 15045 руб. 10 коп., до 01.08.2009 - 3058 руб. 50 коп., до 01.09.2009 - 3059 руб., до 01.10.2009 - 3059 руб., до 01.11.2009 - 3059 руб., до 01.12.2009 - 3059 руб.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования банка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).
 
    Часть годовой арендной платы в размере 15294 руб. 50 коп. по указанному договору ответчиком не была оплачена в срок до 01.08.2009, 01.09.2009, до 01.10.2009, до 01.11.2009, до 01.12.2009, в результате чего были нарушены сроки внесения арендной платы.
 
    По состоянию на 01 декабря 2009 года задолженность по договору аренды составляет 15294 руб. 50 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора истцом начислены пени в сумме 300 руб. 32 коп. по состоянию на 01 декабря 2009 года.
 
    15.10.2009 в адрес ответчика была направлена претензия № 2383/02-05, ответа на которую не последовало.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Объектом договора аренды земли является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации). Такой порядок установлен, в частности, Федеральными законами «О землеустройстве» и «О государственном земельном кадастре».
 
    В силу статьи 16 Федерального закона «О землеустройстве» при совершении сделок с земельными участками производится образование новых и упорядочение существующих земельных участков. При этом определяются местоположение границ и площади земельных участков.
 
    Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Такому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков (ст. 1, 7 Федерального закона «О государственном земельном кадастре»).
 
    Судом установлено, что по договору аренды земельного участка № 156 от 11.06.2009ответчику передан земельный участок в Пищевском сельском поселенииШарьинского муниципального районаплощадью 13593000 кв.м.
 
    Истцу было предложено представить доказательства постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, а также  кадастровую карту (план) земельного участка, являющегося приложением к договору.
 
    Истец доказательства постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, кадастровую карту (план) земельного участка - приложение к договору аренды (согласно определению суда от 15.01.2010) в нарушение статьи 65 АПК РФне представил. Представитель истца в предварительном судебном заседании суду подтвердил, что указанный земельный участок не состоит на кадастровом учете.
 
    Истец приводит довод о том, что земельный участок, предоставленный в аренду по договору от 11.06.2009 № 156, заключенному на срок не более одного года, не является объектом недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, и не может иметь кадастровый паспорт. Истец полагает, что кадастровый номер присваивается только тем участкам, которые подлежат государственной регистрации, указывает, что если у сторон в процессе исполнения договора не возникло разногласий и споров относительно его предмета, то нет оснований для признания данного договора незаключенным.
 
    Данные доводы истца, которые основаны на пункте 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 N 660, суд считает основанными на неправильном толковании норм законодательства.
 
    В соответствии с указанными выше нормами права способом индивидуализации земельного участка определен государственный кадастровый учет, каких-либо изъятий указанное правило не содержит.
 
    Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ по формированию вновь образованных земельных участков. По правилам пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
 
    Принимая во внимание, что кадастровый план земельного участка, переданного истцу по договору аренды, отсутствует, и в договоре не указан кадастровый номер, суд считает, что земельный участок не индивидуализирован как объект гражданских прав и договор аренды   № 156 является незаключенным.
 
    Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Материалами дела подтверждено, и не оспаривается сторонами, что земельный участок площадью 13593000 кв.мпередан ответчику в пользование по передаточному акту от 11.06.2009.  
 
    Поскольку пользование земельным участком со стороны ответчика имело место, а арендная плата им не вносилась, следовательно, за данный период пользования ответчик сберег денежные средства в размере арендных платежей, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика  неосновательного обогащения являются обоснованными.
 
    Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании нормативных актов Костромской области и органа местного самоуправления для расчета арендной платы, исходя из площади земельного участка, и ответчиком не оспорен.
 
    При данных обстоятельствах подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 15294 руб. 50 коп. по состоянию на 01.12.2009.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора истцом начислены пени в сумме 300 руб. 32 коп. по состоянию на 01 декабря 2009 года.
 
    Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования банка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Рассмотрев требование истца о взыскании пени за просрочку платежей в сумме 300 руб. 32 коп., суд считает, что оно не подлежит удовлетворению, поскольку договор между сторонами не заключен, следовательно, основания для взыскания пени за нарушение сроков внесения арендной платы по незаключенному договору у суда отсутствуют.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с СПССК «Заречье», п. Пищевка, Шарьинский район, Костромская область в пользуАдминистрации Шарьинского муниципального района Костромской области, г. Шарья, Костромская область15294 руб. 50 коп. неосновательного обогащения.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с СПССК «Заречье», п. Пищевка, Шарьинский район, Костромская область в доход федерального бюджета 611 руб. 78 коп. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его вынесения.
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова