Решение от 16 марта 2010 года №А31-9959/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-9959/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                   16 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 16 марта 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома
 
    к индивидуальному предпринимателю Жохову Владимиру Владимировичу, г. Кострома
 
    о взыскании неосновательного обогащения в размере 3713 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1497 руб. 06 коп.
 
    лицо, ведущее протокол:секретарь  судебного заседания Османова А.А.
 
    при участии:
 
    от истца: Густова О.П. - ведущий специалист юридического отдела по доверенности № 41 от 30.12.2009, удостоверение
 
    от ответчика: не явился (уведомлен надлежаще)
 
    установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Костромаобратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Жохову Владимиру Владимировичу, г. Кострома о взыскании неосновательного обогащения в размере 3713 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1497 руб. 06 коп.
 
    Определением от 19.01.2010 судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты к рассмотрению уточненные требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 01.06.2006 по 21.08.2006 в размере 3713 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2006 по 15.01.2010 в размере 1152 руб. 57 коп.
 
    Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв со своими возражениями суду не представил, исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы (Арендодатель) и предпринимателем Жоховым Владимиром Владимировичем (Арендатор) был подписан договор на аренду муниципального имущества № 238208 от 01.10.2004, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендатору передано нежилое помещение, общей площадью 30.9 кв. м, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Голубкова, д. 10, для использования под риэлтерскую деятельность.
 
    Данное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи, использовалось им, за аренду помещения регулярно вносилась арендная плата до  июня 2006 года, о чем свидетельствует представленный в дело  акт начислений и оплат по договору.
 
    Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы в год составляет 10540 руб. 02 коп., в месяц – 878 руб. 34 коп.
 
    Арендная плата вносится за каждый месяц вперед с оплатой до 5-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).
 
    Срок действия договора был установлен на период с 01.10.2004 по 30.06.2007 (пункт 1.3 договора).
 
    Дополнительным соглашением от 22.12.2005 был изменен размер арендной платы с 1 января 2006 года за помещение: в год – 31342 руб. 17 коп., в месяц – 2611 руб. 85 коп.
 
    В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В связи с тем, что договор аренды № 238208 от 01.10.2004 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он считается незаключенным.
 
    На основании прогнозного плана приватизации муниципального имущества города Костромы на 2006 год, утвержденного решением Думы города Костромы от 24.11.2005 № 106, указанное нежилое помещение было продано Исаковой Веронике Валерьевне по договору купли-продажи № 519 от 19.06.2006. Государственная регистрация права собственности Исаковой В.В. на нежилое помещение произведена Управлением Федеральной регистрационной службой по Костромской области 22.08.2006 за № 44-44-01/096/2006-51.
 
    Таким образом, ответчик, используя вышеуказанное недвижимое имущество и не внося арендную плату за период с 01.06.2006 по 21.08.2006, по мнению истца, неосновательно обогатился на сумму 3713 руб. 72 коп.
 
    Расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом на территории города Костромы произведен истцом согласно Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Думы города Костромы от 18.11.2004 № 101.
 
    На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом  начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2006 по 25.11.2009 в сумме 1497 руб. 06 коп.
 
    Ответчику была направлена претензия (исх. № 7348 от 06.11.2009) с требованием погасить имеющуюся задолженность. Заказное письмо, направленное по адресу регистрации индивидуального предпринимателя, возвращено 06.01.2010 с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения» (согласно сообщению Костромского почтамта от 12.02.2010 № 44.33.15-01/ОРГ-37).
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел оплату за пользование недвижимым имуществом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащения за период с 01.06.2006 по 21.08.2006 в размере 3713 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2006 по 15.01.2010 в размере 1152 руб. 57 коп.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Материалами дела подтверждено, что ответчику по договору аренды передано нежилое помещение,  арендную плату за использование которого он вносил на условиях подписанного им договора аренды до июня 2006 года. Данных о передаче помещения ответчиком истцу по акту после июня 2006 года суду не представлено.
 
    Материалами дела и истцом подтверждено, что договор аренды недвижимого имущества № 238208 от 01.10.2004 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Поскольку указанный договор аренды не зарегистрирован, данный договор является незаключенным (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Оценив представленные в материалы дела документы, учитывая, что договор аренды не зарегистрирован, суд считает, что пользование недвижимым имуществом ответчик осуществлял без установленных сделкой оснований.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
 
    Поскольку пользование недвижимым имуществом со стороны ответчика имело место, а арендная плата им не вносилась, следовательно, за данный период пользования ответчик сберег денежные средства в размере арендных платежей, в связи с чем, истец обоснованно требует взыскания с ответчика неосновательного обогащения.
 
    Факт пользования  ответчиком недвижимым имуществом подтвержден материалами дела.
 
    Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Думы города Костромы от 18.11.2004 № 101. Ответчик обязан вносить арендную плату за недвижимое имущество.
 
    При данных обстоятельствах подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.06.2006 по 21.08.2006 (до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество) в размере 3713 руб. 72 коп.
 
    Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,75 % за период с 05.07.2006 по 15.01.2010 в размере 1152 руб. 57 коп. также являются обоснованными.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Жохова Владимира Владимировича, г. Кострома в пользуКомитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома3713 руб. 72 коп. неосновательного обогащения,  1152 руб. 57 коп. проценты.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Жохова Владимира Владимировича, г. Кострома в доход федерального бюджета 500 руб. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его вынесения.
 
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова