Решение от 09 марта 2010 года №А31-9956/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-9956/2009
 
 
    г. Кострома                                                                          09 марта  2010 год а
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 марта  2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малышевой О.С..,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску иску Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома
 
    к  предпринимателю Шадриной Татьяне Александровне, г. Кострома
 
    о  взыскании  4633 руб. 38 коп. задолженности, 2837 руб. 03 коп. пени., 1352 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами 
 
    при участии:
 
    от истца: Густова О.П. – ведущий специалист, доверенность № 41 от 30.12.2009г.
 
    установил: не явился    
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к  предпринимателю Шадриной Татьяне Александровне, г. Кострома о  взыскании  4633 руб. 38 коп. задолженности, 2837 руб. 03 коп. пени., 1352 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не прибыл, отзыва на иск не представил.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
 
    Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы (арендодатель) и предпринимателем Шадриной Татьяной Александровной (арендатор) был заключен договор № 223008 на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) от 18.08.2005 года.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель сдает  арендатору в аренду нежилое помещение площадью 59,8 кв.м.,  расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Голубкова, д. 16,  для использования под парикмахерскую.
 
    Срок действия договора аренды установлен на период   с 16.08.2005г. по 31.07.2006г.
 
    По истечении срока действия договора арендатор в отсутствие возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться нежилым помещением до 15.11.2006 года.
 
    Договором предусмотрено, что размер арендной платы составляет 1970 руб. 52 коп. в месяц, включая НДС, арендная плата вносится за каждый месяц вперед с оплатой до 5-го числа текущего месяца.
 
    Дополнительным соглашением стороны согласовали изменения в п. 1.1 и 3.1.1 договора, в  результате чего, площадь арендуемого нежилого помещения составляет – 54,4 кв.м., размер арендной платы - 2679 руб. 88 коп. в месяц, включая НДС.  
 
    В соответствии с условиями договора истец начислил ответчику арендную плату, ответчик внес арендные платежи частично, задолженность по расчету истца за период с 01.09.2006г. по 15.11.2006г. составила 4633 руб. 38 коп.
 
    Согласно п.  4. 3 договора в случае нарушения арендатором срока платежей  начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с пятого числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.
 
    Истцом вследствие просрочки платежа за аренду нежилого помещения в силу пункта 4.3  договора начислена неустойка в сумме 2837 руб. 03 коп. за период с 05.08.2006г. по 15.11.2006г.
 
    В соответствии с прогнозным планом приватизации, утвержденным решением Думы г. Костромы от 24.11.2005 года №106, нежилое помещение по адресу: г. Кострома, ул. Голубкова, д. 16  продано ЗАО «Высшая Лига-инвестгрупп, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения № 526 от 14.08.2006 года.
 
    Государственная регистрация права собственности ЗАО «Высшая Лига-инвестгрупп»на указанное нежилое помещение произведена 16.11.2006 года.
 
    Таким образом, обязательства предпринимателя Шадриной Т.А.  перед истцом прекращены с 16.11.2006 года.
 
    Истцом на образовавшуюся задолженность по арендной плате  начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  16.11.2006г. по 25.11.2009г. в размере 1352 руб. 30 коп.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 4633 руб. 38 коп. задолженности, 2837 руб. 03 коп. пени., 1352 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания  4633 руб. 38 коп. задолженности, 200 руб. пени, 1352 руб. 30 коп.  процентов в силу ст. ст. 614, 330, 333, 395  Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Арендатор в установленные договором сроки арендную плату не внес, задолженность составляет 4633 руб. 38 коп.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, истец обоснованно требует взыскания задолженности с ответчика.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая соотношение между размером неустойки и ставкой ЦБ РФ,  суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени  до 200 руб.
 
    Начисление  процентов за пользование чужими денежными средствами на задолженность, образовавшуюся к моменту прекращения права муниципальной собственности на помещение и до 25.11.2009г., отвечает требованиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания 4633 руб. 38 коп. задолженности, 200 руб. пени, 1352 руб. 30 коп. процентов.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с предпринимателю Шадриной Татьяны Александровны, г.Кострома в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома 4633 рубля 38 копеек задолженности, 200 рублей пени, 1352 рубля 30 копеек
 
    процентов.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с предпринимателя Шадриной Татьяны Александровны, г.Кострома в  доход  федерального бюджета 500 рублей  государственной пошлины.     
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева